跨下有霸氣的男人

房價突然降了，大家都買的起房子了！——這個不是你的夢想，是經濟發展起伏的一個規律。但願會很快的！比如過去了的日本房價腰斬的歷史。【房子是用來住的，不是用來炒的！】+【居者有其屋】=經濟發展的更好！——因為，更多的資金，更多的人才不再圍著“房子”轉，自然而然就要投入的實業、服務業、科技領域、創新產業等方面去，GDP更乾淨更健康！

十星科技

接下來房價又會漲回去，單靠壓是壓不住的，大家都買得起房子是不太可能存在的情況，房價某種程度上會受制於分配製度的不完善，這可能是大家所忽視的，可以聽下我的看法。

為什麼說房價又會漲回去

只要供需是不平衡的，我們假想一個市場，某村房價降下來了，這時候大家肯定去買，在金融投資渠道缺少的地方，投資房產就是最不差的選擇。肯定是價高者得吧，手上閒散資金多的富人就能競價獲得，房價無論如何都會被抬起來。房產商的目的是利益最大化，政府的目的是發展經濟，獲得稅收，富人的目的是在競爭中是獲得投資品，所以最後房價還是會被抬升起來。

房價不可能降下來某種程度上是一種分配問題

從前面的邏輯我們就能看出，只要存在一定的貧富差距，先富起來的人就能有優先的購買權，為了獲得這部分權利甚至不惜付出更高的代價，對他們而言這也是值得的。收入提高了，自然要消費和投資，市場交易被激活了，物價也就會隨之上漲了，但是收入提高不是普遍的，而是層次性的，有的高有的低，但是物價上漲的結果是所有人共同承擔的，所以從這個角度上來說分配是一個非常重要的原因，這也是很多人所忽視的。

解決公平問題成為當務之急

我們的矛盾發生了轉變，基本的物質文化需求可以滿足了，但是離美好的幸福生活還是有些差距，發展不平衡不充分是新的問題，過去我們一直求發展，忽視了很多社會問題，貧富差距拉大，購房耗盡三代財富，就像以前的那句詩富者田連阡陌，貧者無立錐之地，完善分配和社會保障制度，才能真正解決好這一切，提升人民的幸福感。

好了，今天的分享就到這裡了，希望能帶給大家更多的啟發，歡迎大家一起討論。

凱恩斯的貓

房價最理想的就是溫和上漲。我看到很多人都在說房價會降，希望房價降，如果房價降的話，會帶來一系列的後果，因為房價它不僅僅只是房子，它是一系列的產業鏈的上游，就是建築行業，它的下游就是裝修。可以說是拉動了所有的產業。

如果這個城市的房價是持續下降的，那麼代表這個城市的人口是淨流出的，這並不是一件好事情。當然，如果前期暴漲的除外。而且我們有買漲不買跌，房子越跌越沒人買，然後這樣形成惡性循環。

我們有很多錯過這一波房子漲價的人，就覺得希望能夠回到原地，而且我們也可以看到，現在反對房子漲價人的聲音越來越少，為什麼？有房族隊伍越來越龐大了。站的利益和角度已經不同了

如果房價下跌，就代表著居民的家庭資產嚴重縮水。但是如果房價暴漲的話，這絕對是不好的，因為房子的主要功能是拿來住的，房價下跌和暴漲都是嚴重危害整個房地產市場。

房子上漲還是下跌，說白了其實是由市場的供求關係決定的，現在你可以看到有些地方的房子價格已經在開始上漲，有些地方的房子價格已經開始下跌，這就是分化，這就是市場。

知常容

房價與經濟是相互作用的，看看北上廣深的房價隨經濟增長而一路高歌猛進就可以知道。如果房價真的降下來了，說明國家的經濟可能是在倒退，整個經濟環境不好，不利於居民的收入增長，嚴重的話可能導致企業倒閉和失業率攀升，這種情況下還能做到人人買房嗎？

1、房子賣不出去，房地產商要倒閉

如果房價都降到大家都買得起的水平，那麼實際上就是買房的人很少，這才符合正常的經濟規律，接下來房地產開發商可就要哭了，沒有人買房，就沒有收入；而房地產商的錢絕大多數都是借金融機構的，要知道中國房產行業資產負債率高達70~80%，還不起債的房地產商只能宣佈倒閉清算，到時還會看到大量的爛尾樓。

2、相關行業受影響，從而危害經濟持續發展

由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，久而久之，必定從而引發大規模的失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，經濟就很難發展起來，甚至會陷入惡性循環。

3、銀行面臨資金困境

除了相關產業，還有借錢給房地產開發商的銀行也要倒大黴，銀行的錢都是來源儲戶，資金出現缺口，銀行可能面臨倒閉的危險局面。不過，國家不會坐視銀行倒閉，會通過發行人民幣來解救，結果市場的錢變多了、通貨膨脹，物價隨之上漲。

此外，房地產、銀行及金融板塊佔了股市20％以上的市值，樓市無人問津的後果帶來的連帶效應將直接導致這些板塊股票大跌，其他板塊相信也難以倖免，最後股市將面臨末日。

4、地方政府的地賣不出

不得不提的還有那些依賴土地財政的地方政府，在房地產一片慘景之下，房地產商肯定縮減資金，減少投資，地方就會少了主要的財政來源，而部分地方政府往往喜歡大搞政績工程，導致債臺高築。處於捉襟見肘的政府，更別提拿得出錢去促進經濟發展和保障民生了。

5、已經買房的人還債壓力增大

對真正的房奴來說，房價慘跌無疑也是個壞消息。舉個例子，假如買了一套120萬的房子，首付36萬，剩餘84萬向銀行貸款，已經還了14萬之後，房價下跌，剩餘房子價格小於70萬了，但是在銀行還有70萬的貸款，抵押物與借款不等值，這時候的還款壓力就會增加。

綜上所述，房地產行業對中國的經濟影響很大，房價暴跌帶來的後果是無法預估的。正因如此，中國的房價很難降下來，國家只能設法讓它穩定下來。除此之外，國家近年來加大了房地產去庫存、去槓桿的力度，就是為了預防房地產泡沫可能帶來的危害。

金十數據

這個前提對於目前的中國，即使是對於發達國家而言， 都不可能。因為房子是人比較大的一個開支，至少按照目前的價格是這樣。如果你很容易地買到房子了，說明我們已經步入共產主義社會了，物質極大豐富，按需分配。每個人的勞動都是一種需要，而不是為了生活去工作。所以從這個角度來看，在十年內看不到，我們每個人還要兢兢業業地去工作，為了生活進行打拼。

所以目前房價收入比比較高，這是正常的。目前中國整體的房價收入比應該在10倍以上，一線城市的房價收入比接近20倍。也就是這個道理。

這裡可以引出兩個結論，一是隨著經濟的發展，房價收入比會下降；二是經濟越發達的國家，房價收入比越低。

對於第一個推論，大家可能會拿我們房地產改革前，也就是上個世紀80年代來反對。但是那個時候一家人住的房子不僅小，而且完全沒有配套措施。如果拿現在一個商品房，那個時候估計能住得起就沒有多少人吧。所以從這個角度來看，中國的房價收入比應該是下降的。也有人會拿2015-2016年來反對，但是這個是短期，我說的是長期。從這個角度而言，也說明未來房價的漲幅應該不會像2015-2016年那樣了，否則可能會引發經濟方面的危機。不僅對於中國是這樣，即使是美國，也是這樣，這個我以前系統地整理過相關的數據。

對於第二個推論，估計大家反對的不多，無論是歐洲還是美國，房價收入比目前都低於中國，除了極個別的金融中心。如果你去印度看一看，或者是找一找印度的房價數據，你會發現印度孟買的房價收入比目前遠遠高於中國。

根據上面的兩個推論，可以得出這樣的幾個結論：未來十年內，不可能很快地人人很輕鬆的就買到房子；未來十年內房價仍會漲，但是漲幅估計會明顯低於過去的十年；如果未來出現一波很大的漲幅，危機可能就不遠了，那時候可以賣掉你的房子了，等到房價下跌的時候進行抄底。

首席投資官

首先要分析一下，房子能否有降價？

房子能否降價

房子是可以降價的，目前正在調控，有些地方因為限購，雖然購房成本有上升，但是整體上還是控制住了無限上漲。不過要想實現降到成本價，只有做夢，因為房地產行業不是慈善行業，辛辛苦苦去拍地，拿地，最終成本價賣出去的話，他們股東應該不會同意。

全民買房

要實現每個人都買得起房，就是實現了共同富裕或者房價下跌，剛剛分析了，房價短時間不會下降太多，那就是等全民富裕了。如果房價真的降到白菜價了，會怎麼樣呢？

房價下降的影響？

1.稅收大幅下降，上下游行業落寞。

房價降了，開發商拿地的熱情不高，雖然價格到了每個人都買得起的地步，但是開發商的收入不豐富了，所以導致很多開發商沒錢維持，很多在建工程爛尾，上下游行業，水泥，鋼筋等行業出現危機，大批倒閉潮出現。

2.建築行業，水泥，鋼筋等行業大幅削減。

房價下跌，開發商沒錢開發，建築行業沒工可開，工人失業，大批建築行業企業倒閉。水泥，鋼筋等行業一樣出現

3.銀行危機出現

銀行最大頭的貸款都是給房地產企業的，當房地產行業出現不行的時候，銀行貸款還不起，出現太多不良，銀行信貸資產出現危機。

同時，就是消費者按揭買房的抵押物不再足值，銀行要求消費者補充抵押或者提前還款，消費者做不到的情況就會出現社會混亂。

4.已購房者不服。

對於很多已購房者而言，可能剛買就下降了房價，自然會不服，要求退房退錢。

關注銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕。

銀行小狗

這要看有多突然，如果緩緩的，讓社會有足夠的應付時間那經濟可能會變得更健康。。

資金會流向市場，高新科技產業。

同時也要防止過多的進入股市，以免引起股市過熱，

如果突然的太劇烈，那當年的香港為例。不過因為香港遇到了金融危機，只能做參考。

97年到98年香港房價下跌一半，大量中產階級變成了負產階級。銀行沒收房產，流落街頭。到2003年已經降了70%，達到谷底。

此時香港按揭22的按揭是負資產按揭。把房子賣了都還不清貸款，流落街頭還要還貸款。

當年的日本甚至比這個還嚴重，到現在都沒緩過氣來。

漁耕樵讀

這個問題好，我們可以想像這樣一個美好畫面，所有人都居有其所，春暖花開，每個家挺其樂融融，但事實告訴我們，國之大，實難做到，計劃經濟時未做到，市場經濟更做不到，原因有六點：

一是土地是有限的。我國耕地有紅線，國家會控制建設用地，根據城市等級給予用地指標，土地稀缺性決定了我們蓋的房子有限；

二是住房建售成本逐步提高，地價成本居高不下，決定了房價還會上漲，會有更多人買不起；

四是市場信息不對稱性。註定有的人有多套房,有的人無房，即使房子很多，但因市場信息不對稱性決定了不可能所有房子都投向市場；

六是房地產在較長時間內還是支柱產業。有許多上下游鏈需要依靠房地產發展，維護社會穩定，所以，國家也支持房地產平穩健康發展。

綜上，房子剛需能買則買，只要努力，人人都能樂業安居，勤奮上進的人應該有屬於自己的房子！

京州之達康

特大城市的房價是不可能大降的，降的也是階段性的降，還會漲回：比如和北京貼近的燕郊，去年年底都漲到3萬5了，當時據傳說是能幹到5萬，但年後因為限購，直接拉到2萬，但也沒有誰賣房呀，最近又漲了，而且肯定會回到3萬這個檔。

除了北京、上海、廣州、深圳房價不會大降外，看看今年的海南，之前朋友在三亞的房子就說是賣看後悔了，現在樂的都找不到北了，大海南自由貿易區房子那就坐火箭呀。

但是，三四線城市的房子就不行了，哈爾濱的房價近十年不漲反降，這個情況最嚴重的就是東北的市級房子，所以，降還是二三線城市，特大城市、臨海開發區這類城市不會降的。

如果房子都降了，降到了所有人都能買得起時，房子不值錢了，那就可怕了，房子關聯的產業太多了，所有關聯的產業全得完蛋，然後就是次貸危機，失業潮加重，銀行手裡一大堆房子，人民幣貶值，底層人群就更難了，富人抽金，窮人壓力更大，會出現更多矛盾。

房子是不會大降的，只能說緩慢上漲！

孫洪鶴

如果房價突然下降，大家就都能買得起房子了嗎？這種情況是絕對不可能出現的！絕對不可能！因為房子是有成本的。再怎麼跌也不可能跌到人人都買起的地步！

我們拿日本91年房產泡沫來對比一下。

日本上世紀90年代初，因為房產房產泡沫，前一年上漲100%的房價突然下跌70%。這讓瘋狂買房的日本人栽了跟頭。之前買房的人還好，下跌前貸款的人就賠的底朝天。鉅額的債務讓很多家庭灰心斷供。房地產商倒閉，銀行倒閉，經濟倒退，日元貶值，企業要生存之能降薪，裁員。所以，很多人揹負鉅額債務還丟了工作。可想而知，有多慘。

這是很多人說，房價下跌了有存款的可以買房了。做夢！因為這個時候日元貶值，你的資產縮水，好比你有100萬，現在這100只值30萬了。經濟還如此蕭條。工作也不好找。你還指望買房？能保證留著這點錢不餓死就好了。由於日元貶值，物價開始上漲。你發現你的錢越來越不經花了。所以拼命找工作，加班。這就是日本流行加班的原因所在。

而沒房的窮人因為企業不景氣找不到工作，連房子都租不起，之能露宿街頭。這時有貸款的人雖然有債務但還有房。沒債務的人拿著大把房子出租賺錢，抬價出售賺錢。反正不著急。還是有錢人。沒房子的人不敢買房，敢買房的買不到。沒錢買的更可憐。這就是一環一環的連鎖反應。

所以，不要做夢房價暴跌可以讓人都買到房。要學會理性的看待問題，而不是做著白日夢。

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