以前，一直聽別人說，中國的所有產業體系中只有樓市最牛，因為無論如何調控，都無法擋住房價上漲的腳步。甚至，還有一種說法是，樓市已經是發展到了不能降價、不能倒閉的恐怖狀態，不知道是真是假。不過呢，根據目前最新傳來的消息判斷，中國樓市再像過去那種躺著賺錢的好日子，的確是一去不復返了。甚至可以說，苦日子很快就來了。所以，相對應的問題就是——房價還會繼續上漲嗎？
先來說說樓市的這場劫難好了。我們都知道，樓市價格的向上需要不斷有資金投入，要不然肯定是有價無市，造成大量的房子賣不掉成為庫存。所以，過去十年來我們都可以發現這樣一個事實，那就是每次差不多開發商要因為資金鍊斷裂快破產的時候，銀行都會出手借錢，並且利率超級低，簡直就是白送的節奏啊！於是乎，開發商迅速滿血復活，然後繼續蓋房子漲房價。可是，現在情況卻不同了！
一方面是美國那邊加息了，倘若按照市場估計的話，到2019年一直加息到4%，那麼中國這邊一定要緊跟才行，要不然匯率根本保不住。而倘若利率真的到了4%，很有可能會吸引一大批民間資金去銀行存錢。這樣來算的話，樓市中的購房資金會少很多。而銀行由於要防範金融風險，所以是不可能再像過去那樣借給開發商錢了啊！因此，從這個角度來說，開發商背後最大的金主開始變弱了，自然要讓開發商的日子不好過。
而中國樓市面臨著的另一個壓力是，棚改最為集中的三四線城市和小縣城，如今都已經走下坡路了。當然，房價方面還是能維持住，只不過推動房價上漲的助推器——棚改模式已經變化了。過去是直接給棚改戶一大筆錢，現在卻是要調整這個模式，大概內容就是還是實物賠付，拆房子那就賠房子，不讓棚改戶再去市場上購買了。那麼，這樣一來，人口本來就一直淨流失的三四線城市和小縣城，自然在樓市方面就變得十分艱難，至少接盤俠找不到了。那麼，傳導到一二線城市，則難免也會對房價進行衝擊。
事實上，對於中國樓市來說，最大的劫難還是炒房客不再參與了。以前我們一直都認為，炒房客和開發商是不同的兩個群體，炒房客賺到了很多錢，開發商只是個打工仔而已。但現在冷靜思考一下我們可以發現，其實炒房客某種意義上是在炒作整個樓市氛圍，以此調動廣大購房者的購房衝動。具體的套路就是首先爆炒二手房價格，然後讓剛需族覺得再不買房就來不及了。而這樣一來，自然就湧入到售樓部去搶房子。那麼，開發商看到這樣的景象，自然就開始漲價了。所以，事實上開發商和炒房客才是相親相愛的一家人啊！
那麼，現在炒房客已經被排除了購房資格，更重要的是由於限售令的執行和延長，許多城市的二手房交易非常冷淡，炒房客手裡的房子甚至連掛牌交易的資格都沒有，因此開發商少了搖旗吶喊的幫手，自然也是獨木難支了啊！所以說，三刻的觀點，未來五年之內，開發商的苦日子來了，中國樓市也很難會像過去那樣再一路高歌猛漲了！至於房價，呵呵，如果開發商都完蛋了，那房價還能上漲嗎？大家說對不對啊？
閱讀更多 三刻說房 的文章
