房地產限售，屬於樓市調控的一種方式。樓市調控最主要的目的就是控制房價粉增長速度。在降增速的基礎上才對樓市進行了限售的調控方式。
對於房地產限售來說，最主要的影響就是對開發商而言的，其次才是對購房者而言的。雖然限售的最終目的依然是控制房價。但是我們也發現很多房地產限售的城市房價並沒有達到預期效果。
那麼，房地產限售對於房價到底意味著什麼呢？
限售，就是對於房產的銷售進行了限制。也就是從銷量進行了控制。銷量一限制就意味著商品房的庫存量會有所增加。原本庫存量的增加一定會引來開發商的降價或者優惠。但是限售了，限售就意味著開發商不能通過降價提高銷量。所以說，降價就是徒勞的，因此，對房價的下跌看來是不會有太多幫助。
再說購房者需求，購房者的需求是持續存在的。不會因為限售就沒有購房的計劃了。這些多餘的購房需求會因為買不到房而越來越難受。這時也會有兩個情況出現：第一，限售到來前原本沒有購房計劃的人也買房。這就是恐慌性的購房。因為害怕自己被限售搞得買不到房所以早早下手。第二，限售以後購房需求持續被擠壓然後向著二手房爆發，引發二手房價格的倒掛。所以說，限售也要平衡好需求的關係，需求旺盛一定是不能將房價的增速給抑制住的。
最後我們再說說樓市的調控，調控的手段多種多樣，但是真正能將房價的真的沒有。反倒是越限制越高，越限制起勁。所以說，樓市的調控很大程度就是在調控的基礎上平衡樓市的各個組成部分。發展新建商品房抑制了二手房的增長。過一段時間再次抑制新建商品房發展二手房市場。
因此，房地產限售對於房價的作用還是利好更多。
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