國家這次果然沒有讓剛需購房者失望！矛頭直指炒房客、開發商和黑中介的房地產大風暴，最終還是疾風驟雨般席捲而來了。
房地產市場最近發生的事情可以用“驚天地，泣鬼神”來形容，新一輪的樓市大調整即將殺到，尤其是四大“利空”信號鱗次櫛比襲來，更預示著房價迎來回調已是大勢所趨。
一，大型銀行對房企貸款額度收緊，開發商極其缺錢，降價拋售是大概率事件
財聯社消息，某國有銀行地產金融事業部負責人透露，大型銀行已經基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30強和20強房企。
毫無疑問，銀行此舉才是調控樓市該有的姿態。過去那麼多年房地產企業之所以能夠瘋狂擴張，最大的底氣就是有銀行這些“金主”在背後默默支持，但眼下不同於以往，央行三令五申要求防範不觸發金融底線，完成金融去槓桿任務，各大商業銀行均處於嚴監管狀況之下，首當其衝受到影響的就是房地產企業。首先是過去的低成本融資渠道全部全部關閉，權威數據顯示，現在中小開發商的融資成本已經翻升了一番還多；其次，“限價”制約下，房企利潤被壓縮到了極限，加之開發商“捂盤惜售”情緒濃厚，極不利於市場穩定；第三，償貸高峰期來臨，開發商雪上加霜。
即便如此，很多商業銀行還是覺得把錢借給中小房企不安全，所以只向50強，甚至是30強或20強發放貸款，完全可以理解。房地產開發本質上是資金遊戲，“缺錢”簡直寸步難行。業內專家分析稱，商業銀行此舉會倒逼開發商降價促銷賣房，加速回款，下半年房價或開啟下跌通道。
二，二手房交易遇冷，多城成交量暴跌急轉直下，調控作用顯著
最近幾個月市場受“萬人搶房”情緒誤導，很多人認為市場正處於“極熱”階段，但奇哥想說，真實情況並非如此。“搶房”僅僅是出現在熱點城市，這源於新房二手房價格倒掛，產生了巨大的套利空間。但從統計數據來看，開發商“開盤遇冷”的項目並不比搶房潮的案例少。
國家統計局數據顯示北京、上海、南京等多個熱點城市二手房成交量迎來了大跌。從各大熱點城市二手房市場頻頻遇冷不難發現，廣大的購房群體感興趣的只是擁有“套利空間”的新房，對二手房並不感冒。沒有成交量的市場，就意味著流動性正在失活，房價上漲預期發生逆轉也是情理之中的事情。
奇哥一直強調，真正反映市場冷暖的是二手房市場，新房市場不過是一場虛假的繁榮。二手房成交量大跌，才是購房者對市場缺乏信心的表現，也從側面印證了樓市調控的作用正在凸顯。
三，新一輪調控風暴襲來，炒房客、開發商、黑中介都難逃厄運，預計下半年市場亂象會急劇優化，房價下跌趨勢已定
房地產最近兩天的頭條首推“七部委點名30城將進行為期6個月的專項行動”。這釋放了樓市將進入深度調控時期，預示著炒房客、開發商、黑中介都將難逃厄運，房價下跌也不是不可能。
很多人問七部委“點名30城”能掀起什麼軒然大波？奇哥想說，持有這種想法的還是頭腦太簡單。類比一個月前住建部“約談12城”後短短半個多月有10城做出回應，且大多數城市都把調控升級到最極端，便可預知此次專項行動將產生的爆發力和影響力了。毫無疑問，下半年市場亂象將得到前所未有的優化。
稱此次七部委劍指炒房客、開發商和黑中介的“專項行動”為一場樓市“及時雨”也不為過。
俗話說：“沒有規矩，不成方圓。”房地產市場事關經濟平穩發展與民生福祉，擾不得、亂不得。奇哥認為，此次行動就是要以正視聽，打擊樓市各種亂象的同時要徹底將房地產進行糾偏，真正落實“房住不炒”定位，迴歸房地產居住屬性，實現人人住有所居。
四，全國聯網市場公開透明，長效機制穩步推進，倒逼炒房客降價拋房離場！
奇哥一直強調，房地產調控是個技術活，更是一場心理博弈，很多時候政策稍有風聲其實際的震懾作用已經提前殺到了。比如前不久公佈的不動產全國聯網消息，就被認為是中央扼制炒房客等多套房持有者的利器，全國聯網等於來了一場房產大公開，更為房地產稅的出臺掃除了技術壁壘，這無疑會逼迫炒房客抓緊賣掉手中的空置房源，對於平抑房價有不可忽視的力量。
獨立經濟學家馬光遠在去年底就說過，2018年絕對是房地產市場的多事之年。如今看來，此話已經得到印證。當下四大利空奇襲樓市，更加證實了房地產存在巨大風險，靠投資炒房暴富的美夢早已破得稀碎。
對於房價，奇哥認為還是因城而異，一二線城市因為有大量的人口源源不斷湧入，購房需求只增不減，但是房價若想短時間“井噴上漲”也絕不可能。從住建部和黨媒釋放的信號來看，強調控還會繼續保持相當長一段時間，一二線房價橫盤震盪的幾率較大。昨天，人民日報海外版更是發佈言辭激烈的評論文章劍指樓市調控，文章稱，任何中國主動放鬆樓市調控的幻想都不明智。
三四線的發展趨勢也清晰明瞭，“棚改”已經在狂踩剎車了，2018年棚改雖然未全暫停，但影響已經是潛移默化的，雖然房價還存在上漲的預期，但專家齊俊傑分析稱到了2019下半年，沒有棚改支撐三四線必定會急轉直下，到時候高房價重重摔下也不無可能，三四線的高房價神話或會就此“破滅”，出現哀鴻遍野的景象也絕非聳人聽聞。
行文至此，局勢相對來說已經非常明瞭，不管是一二線城市還是三四五六線城市，房價實際上都會在隨後的樓市調控之下逐漸迴歸穩定，尤其是三四線城市，房地產早已透支了城市的未來，房價也已觸頂，現在進場毫無疑問是高位接盤，所以普通剛需購房者倘若不急於一時，也沒到舉家無定所的絕境，完全可以再等等，最遲到三四季度情況會更加清晰。
閱讀更多 常州房天下 的文章
