杭州目前的房價到底高不高，真的很難說清楚。
如果拿來和兩年前比，似乎非常貴。如果和北京上海比，好像還可以。如果和成都武漢比，又好像太貴。和嘉興麗水溫州比，好像也不貴。
恰恰是因為房價高不高這個問題，大家都有自己的看法，才導致了大家的分歧，才有了買賣交易。覺得貴的把房子賣出去了，覺得便宜的奮不顧身的抄底了。我們可以先來看看杭州的地貴不貴，畢竟房子是蓋在地上的。
去年，杭州賣地金額超過2400億，全國第二，僅次於北京。杭州賣地賺的錢多，倒不是杭州賣的地多，而是地是真的貴。杭州的地到底有多貴？我們可以來看看。7月份，杭州將出讓五常車輛段上蓋綜合體的三塊地，總起價138億。這幾個地塊和綠城楊柳郡道理是一個的，簡單可以理解為是地鐵停車場，檢修和晚上停靠地鐵用。然後為了充分利用土地，在上面蓋房子賣。按照目前的行情，這塊地賣到150億肯定是毫無懸念了。另一方面，杭州地鐵10號線一期，預算總投資為150億左右。
也就是說，杭州只要賣掉一個地鐵停車場的地面部分，用來蓋商品房，就夠杭州挖一條地鐵了（10號線一期線路不是很長，其他線路投資在300億以上）。如果我們再往下推理，也就是說未來這個停車場上住的人，他們買房子的錢，不但要用來支付開發商的利潤、國家稅收，還等於間接幫杭州挖了一條地鐵。我想，不是住在上面的人太有錢了，就是在杭州挖地鐵太便宜了。但是很顯然，地鐵是一個成本很高的投資，要不然也不會杭州現在才通了3條地鐵。所以是地價真的太高了，我想這個結論是正確的。
人們常用麵粉和麵包的關係來形容土地和房價的關係，從這個角度看，杭州的房價應該是高的。
我們可以再比較一下杭州和其他城市房價的關係，下面我截取了鏈家上最新的各個省會城市的房價情況。北京上海深圳這幾個異類我們不去比較了，而且拿杭州和他們比，太不自量力了。同樣是省會城市，杭州是僅次於廣州的，且已經明顯高於南京，更不用說武漢成都這些了。杭州是否真的比其他省會牛逼很多？杭州人工資比他們高很多嗎？杭州政治地位，地理位置，等等都具有不可替代的優勢嗎？從人口、gdp、高校數量這些簡單的數據來看，杭州在這幾個城市中其實是倒數的。從很多角度來看，杭州只是一個普通的省會城市，而且不像武漢和成都一樣佔據中西部核心位置。杭州周邊不論是上海還是南京蘇州寧波，都能對人口產業帶來極大的分流。
各省會城市最新二手房價（鏈家）
杭州人是不是特別有錢呢，他們完全能夠支撐現在的房價，甚至說現在的房價依然不貴，仍然還有大幅上漲空間？從統計局，可以方便的拿到杭州各個月的住戶貸款情況，我們可以看到，2015年，住戶貸款飆升，進入2018年，依然沒有回穩的趨勢。這三年時間裡，住戶貸款從5000億飆升到了1萬多億。而且從2017年下半年開始，住戶的貸款已經超過了存款。如果按照杭州人口900萬算的話，當前住戶的人均貸款在12萬左右，看上去還是一個能夠承受的數據。如果將居民債務除以GDP的話，已經超過80%，達到了美國的水平，而美國畢竟是一個崇尚消費，高福利的國家，如果杭州居民的債務已經向美國看齊，那麼居民抗風險的能力顯然已經非常脆弱。
歷年杭州住戶（居民）存貸款走勢
在此，僅僅對杭州房價的幾個方面進行了簡單的分析，並不對杭州房價未來做過多預測。就像人總有一天會死一樣，如果房價是不合理的，那麼它總有一天會迴歸合理，迴歸常識。結局是註定的，但是過程往往跌宕起伏。
但是也許站在當下看房價，永遠是不太合理的，回顧過去，卻總覺得那麼的合理。
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