中哲學
5-10年，預測意義不大。因為政策變動風險太大。長效機制到底什麼樣？個稅到底怎麼調？都不清楚。
1-2年還有意義。
不分城市也不好判斷。現在不同城市差別太大了。有的三四線城市房價還在漲，有的已經下跌了。還有的城市，開發商在不遺餘力地包裝預期，但實際上已經是強弩之末。
比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現在已經回調了10%-20%，沒什麼人問了。
丹東房價仍然領漲，但每天看房買房的人少得可憐。
成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬人搶房的狀態。現在房子沒那麼難買。
至於西安，今年房價肯定會壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬人，過去5年才落戶20多萬，房地產供應的節奏完全跟不上。
北京，二手房成交量已經明顯反彈了，價格也在上漲，基本收復2017年的跌幅，但沒什麼人注意。考慮房貸利率上漲等因素，現在購房成本比2017年高出不少。
深圳更不用說了，商品房價格會越來越貴，基本是富人的特供品，因為商品房會很少，普通剛需去深圳，基本上只能長期租房。北京也是這個套路，最新公佈的住房白皮書（2018）也是要壓縮商品房供應，提高保障房供應，類似今年這種限價商品房大量上市的情況不會常見了。
一線城市因為房價壓不下去，轉而選擇供應保障房，人才能分到帶產權的保障房，普通人只能長期租房，富人去買商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。
二線城市，目前是輪動效應的中心，一線，二線，三線，現在是重回二線。
三四線，得看具體城市，現在還沒漲過，房價3000-5000的，基本沒必要去看了，這些城市屬於被拋棄的狀態，房價漲到1萬的小縣城三四線城市，能撤退就撤退，趕緊賣掉走人。
樓市微觀察
現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。
事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、“控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你採用什麼方式、什麼手段，也不管你房價如何變動，“居住”屬性“不能變。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？
有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。譬如西安市剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。
正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。
譚浩俊
買房之前，先想一下，自己有錢嗎！現在不要全款也要六成了！除此，還要問自己幾個問題！
現在房價跌了嗎？
房價跌沒跌，打聽一下週圍賣房的，多久賣出，多少錢賣出即可，再不濟看看還有人炒房麼。
政策方向明確嗎？
限購限售限貸的政策方向，以後會不會變，房產稅出不出呢？
央行加息怎麼辦？
美聯儲加息了，歐行日行也退出寬鬆了，三大行的路線，我們不可能不跟。現在拖延，總有扛不住的時候。加息之後，你還還得起貸款嗎？
手裡還有餘錢嗎？
買了房子之後，手裡還有錢嗎？畢竟買了之後出手就很難了，需要用錢的時候，有嗎？
金投網
我說說我個人看法吧 我還是比較看好 為什麼呢 第一 ：從前幾輪的調控來看 每調控一次漲一次。第二：現隨著人工工資，物價，消費都在持續的上漲。第三：房地產一直是國內GDP的擎天柱。第四：根據國人的思想觀念，只有自己名下的東西才屬於自己的，心裡才踏實，誰願意一輩子租房子住？第五：開放二孩以後，人口還會不斷的增加，需求也會增加。綜合以上幾點買房是比較明智的。表達的比較膚淺，勿噴哈
墨紙一筆畫惆悵35143372
對於房地產市場來說，未來肯定會走下坡路的。房地產市場到2018年已走過了輝煌的十年，因此，很多人遵循市場規律，做出判斷，認為2018年房價要下降。事實是，2018年開始，房價出現了跌幅，雖不是特別明顯，但對於剛需人群來說，也是莫大的福音了吧？
衣食住行一直是生活必須，住房是人們最關注的問題，鑑於現階段的高房價，人們都想聽聽一些專家學者的意見，好使自己不多花冤枉錢，畢竟大家掙錢都不容易，生活壓力本身就大，一不留神就會多付出好多錢。
馬雲曾預言:未來房價會跌破白菜價。這裡他說的是未來，也並未確切的說是多久。這也是按照目前市場形勢來分析的，當然還有市場規律。這裡我還要強調一點，房價未來一定會下跌，但是絕對不可能跌破白菜價，這塊可以參照:房地產泡沫經濟帶來的影響。
那麼，接下來我要說一說自己的觀點，就是為什麼房價在未來會下跌？
第一，商品住房日趨飽和。經過10年的輝煌發展，現在基本都能做到人均一套房了吧？這也就是為什麼現在房價會下跌的因素之一。
第二，現代年輕人住房觀念的改變。以前的傳統住房觀念是:我們都要有一套真正屬於自己的房子。現在的年輕人，鑑於現階段的高房價，都會退而求其次，選擇租房子住。這是一種思想觀念的轉變，我國租住房市場發展空間很大，而且多集中在一二線城市，佔比居全世界倒數第一，只有9.1%。
第三，人口老齡化形勢嚴峻。我國人口老齡化形勢很嚴峻，再過5-10年，或許一個人手裡就會有幾套房子，物以稀為貴，如果東西越來越多，供大於需，自然會降價。
第四，市場發展規律。物極必反這個道理，大家應該都懂吧？
總之，供需關係影響了房價。但是，從以上幾點來說，未來房價肯定會下跌，但是也只是相對的。就好比說，十年前買同樣一個東西花的錢和現在相比，到底是貴了還是便宜了？
房價跌是註定的，但絕不會跌破白菜價！
葉子說球
現在，想投資房地產不能用聰明和愚蠢統而論之。
在人口淨流入城市的好地段，房地產過去、現在、將來仍是保值的商品。
在人口淨流出地區就懸了。比方說一些空城、鬼城，房價炒高也是虛的。不信，租沒人租。賣，你賣不出去的，誰買?股市套牢了、割肉、斷臂，房市套牢了，割肉、斷臂還不如股市利索。
綜上所述。投資房地產要慎之。
煙臺蠍子
風雲評談
我的判斷是：未來房價3～5年內還會緩慢上漲但空間不大，絕對不會下跌！原因有：第一中國經濟每年6.5％左右的增長率，表現在貨幣上就是RMB越來越多，必然帶來物價上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問題；第二現在農村人口向城市轉移的勢頭正猛，年輕人結婚在城裡買房已經是基本條件了！所以商品房市場還很大；第三房產稅目前來說還沒實行，即使實行在初期對炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！第四國家承擔不起房市崩潰的後果，所以不會任由房市崩盤！
但是目前多數三四線城市房價正在向一萬每平逼近，已經超過當地經濟水平，所以大幅度上漲我認為是不可能的，但小幅上漲正在進行，破萬後估計在熱門地段均價應該在一萬三每平上下浮動（針對普通城市，經濟發達城市不包括在內）。
維權315在行動
如果是自住的購房什麼時候買房都是合理的。
一、如果是想升值和帶投資回報的意願購房方式。一線城市的房子升值空間顯然是最理想。大城市始終都是存在著有最大升值空間的機會。就拿北上深廣這些一線城市人口自由流入始終都是在不斷上升。年輕人都往大都市就業打拼是支撐著城市房價上升的動力所在。二、綜觀國際大都市圈東京、香港、首爾房價就是最好的證明。為什麼這些國際大都市的房價一直都是在上升呢？其中支撐這些城市房價的最主要因素就是人口。一直以來日本的年輕人都往東京、大阪這些國際大都市就業。主要是這些城市的發展空間機會所吸引起決定性作用。如今日本、韓國年輕人都向往大都市的便捷生活。而我們國家的經濟快速發展，年輕人又何嘗不是往大都市打拼呢？這就是城市發展人口流入的自然規律。
三、支撐房價上升的最基本條件就是人口。目前除北上深廣這些一線城市外。重慶、成都、武漢、鄭州這些城市同樣是人口總量大的城市，同時也是人口淨流入的大城市。而且這些城市的GDP總量也都是萬億級的城市。經濟的快速增長，人口自然淨流入。城市建設配套日益完善。房價自然上漲是有其合理的空間理由。
四、未來能同北上深廣這些城市看齊的明星城市。房價上漲是不可逆轉的絕對理由。在這些城市工作的年輕人有打算在這個城市立足定居，事實上選擇當下買房是明智之舉。國際大都市房價昨天就是我們這些極具發展潛力城市的明天。
智慧敏行
從長遠看，未來房價必降，一是不停的修，總有修夠的時候，二是需要振興實業，才符合統治的需要，三是二孩政策，人口相對穩定，老齡化的結果是隨著時間推移，空出許多房來留給後人，四是交通越來越發達，有錢人必定往農村居住(享受山青水秀，追求自然綠色食品)，五是環保，必然導致工廠遠離城市，人也會隨廠而去，而不是擠在城裡。
