西太平洋銀行Westpac的經濟學家表示，目前新西蘭的房價已進入下行軌道，奧克蘭地區尤為明顯，這裡的房價呈每月下滑趨勢，自今年2月以來，房價已下滑了2%，如今這裡的房價已回落至2016年8月的水平。
然而，奧克蘭地區以外的房價卻在5月溫和上漲，年漲幅在6.8%左右。經濟學家表示：“一年前，奧克蘭地區以外的城市，其房價年度通脹為11%，兩年前則為16%。”
他說：“最近幾個月，新西蘭國內房價顯著下滑，造成這種現象的主要原因是，工黨政府出臺的住房政策起了作用。比如今年3月份，政府推出了資本利得稅，將明線測試法延長至五年，這很可能促使投資者在改革生效前提前購房。”
他還認為，工黨政府將陸續出臺一系列住房新政，因此國內的住房市場有望進一步降溫，而房價漲幅在年底有望達到0%。
雖然房價下跌不見得是件好事，但這種趨勢也只是暫時的。
新西蘭房地產協會指出，上週新西蘭政府對海外買家禁令做出的多項重要修正，在打擊海外投資者的立場上採取了一種相對溫和的態度。然而房地產協會認為這麼做不會解決新西蘭國內的房價問題。
該協會的首席執行官Bindi Norwell表示，修改後的《海外買家禁令》允許大型公寓項目將60%的住宅單位預售給外國買家，這意味著政府不會刻意限制供應。
Norwell認為，工黨政府制定的《海外買家禁令》完全沒有必要，因為新西蘭統計局公佈的最新數據顯示，在今年第一個季度裡，國內共有19,014宗房產交易，但其中只有627宗交易來自非公民人士。
這個被稱為“外國人購房禁令”的《海外投資法修正案》在去年12月閃電通過一讀，之後就面臨來自新西蘭各界的批評聲浪。
高達九成的意見書都表示：封殺外國投資後新西蘭的住房開發將難以為繼，政府建房計劃將無法兌現。
專責委員會上週公佈的《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改，不過澳新銀行的經濟學家表示，新的禁令可能會讓新西蘭處在房屋供應過剩的危險境地。
《海外投資法修正案》最初規定，海外投資者可以購買期房公寓，但需在公寓建成後將其出售，很多開發商也需要通過向海外買家出售期房來獲得足夠的開發資金，而修正案可能會使海外投資者購房的熱情急劇降低。
為了讓開放商更容易獲得資金，專責委員會建議對《海外投資法修正案》進行放寬，根據新提議，擁有20套及以上的住宅或者公寓開發項目可以出售給外國人，並且外國人購買的公寓和獨立住宅在建成後也無需立即強制出售，前提是不在購置的房產中居住，海外買家可以將所購房產對外出租以繼續持有。未打算長期居住在新西蘭的外國人仍然不能在新西蘭購買現房或者現房公寓。
澳新銀行ANZ首席經濟學家Sharon Zollner認為禁令新規可能會適得其反，因為新規可能會吸引更多的海外買家在新西蘭購房，從而刺激新西蘭的房屋建設，讓新西蘭面臨房屋供應過剩的風險（尤其是公寓），雖然當前週期不太可能出現這種情況，但可能會出現在下個房市發展週期。
澳大利亞就是一個很好的例子。該國也有類似的規定，近年來它的主要城市經歷了住房建設的熱潮，很明顯，外國需求在其中起了很大推動作用。但額外的房屋供應會給房市帶來下行的風險。澳大利亞ANZ研究團隊預計悉尼和墨爾本的房價將從峰值跌至最低點，跌幅高達10%，隨著房價繼續停滯，未來一兩年將會有更多的公寓可供選擇。房價下跌會抑制投資者入市，從而進一步加大房市下行的風險。
雖然新西蘭的房市沒有像澳大利亞那樣的規模，並且新西蘭還長期面臨著住房短缺，但並不意味著這樣的風險就不存在，當局在制定購房禁令時可能很少會考慮到這些風險。
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