近期發生的，每一件都是大事。比如，在過去3天時間，合肥10盤開盤，大部分賣的都不錯；再比如，
今天肥西三盤備案。融創玖璋臺疊墅備案32套房源，均價21283.9元/㎡。原因很簡單，政務西的疊墅，越稀缺價值就越高。
麗豐鉑羽公館備案66套洋房，均價14139.25元/㎡。自從板塊內的高速時代御府高層1.48萬/㎡被一搶而光之後，麗豐鉑羽公館就提高了首付門檻。
華南城紫荊名都四期備案341套房源，備案價10100.32元/㎡。預計月底開22#、23#、27#樓，面積是88㎡、115㎡，最低首付4成。
疊墅21283.9元/㎡的價格不能反映真實的肥西市場，但因為限價，肥西目前高層價格1.01-1.68萬/㎡。但很肯定的是，不管哪個價位，都賣的非常火，只是火的程度不同。
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分析：肥西為什麼賣的這麼火？
2016年一紙限購令，全合肥房價都進入了調整期，都有著不同幅度的下跌。唯獨肥西，房價一直很堅挺。
基本上肥西只要有新房，都是“賣光”的節奏，主要原因是：
1、肥西靠近濱湖和政務區，受政策紅利輻射。不僅如此，很多在高新區、政務區上班的人，買不起市區房，加上不限購不限貸，他們會首選肥西。
2、肥西房荒嚴重。根據金剛石數據後臺，截止5月31日，肥西庫存僅剩1813套。如果扣除那些已經賣掉、但還沒來得及備案的房源，這個數字會更小。
3、不排除有一定的炒作水分。
來看下二手房，根據鏈家網數據，5月份肥西二手房成交均價14907元/㎡，基本上接近經開區價格。比如，6月9日成交的一套禹洲華僑城的二手房，117㎡，成交總價230萬，單價19502元/㎡。
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合肥房價階梯！有限的預算如何買房？
看下合肥各區房價紅線：
政務區：2.38-2.96萬/㎡
包河區：2.17-2.38萬/㎡
濱湖區：1.35-2.2萬/㎡
廬陽區：1.72-2.26萬/㎡
蜀山區：1.5-1.98萬/㎡
高新區：1.53-2.08萬/㎡
經開區：1.4-1.61萬/㎡
瑤海區：1.32萬/㎡
新站區：1.48萬/㎡
但是有兩個很明顯的趨勢：1、各區限價盤目前都在清盤，開發商都提高了首付，5-8成不等，少數樓盤必須全款才能買；2、“現在不買房，只能買地王”開始變成現實，隨著後期精裝毛坯分開備案，各區地王會陸續出山，會將合肥房價向上拉一個階梯。
在有限的預算內，如何買房呢？
1、1.2萬/㎡以下：肥西華南城；肥東金鵬瓏璟臺（地鐵口）、弘陽信德·東方印；新站區長虹世紀榮廷（均價9877元/㎡）。
2、1.2-1.4萬/㎡：肥西新華九龍首府（基本全款）；北城新城北宸紫郡、都薈上城（1.32萬/㎡，即將首開）；瑤海區文一云溪灣；肥東中海城、碧桂園新城·十里春風，高層1.24-1.25萬/㎡，新城吾悅廣場1.3萬/㎡。當然，如果全款的話，可以看看濱湖的雲谷，前期高層均價1.35萬/㎡。
3、1.4-1.5萬/㎡：新站精裝高層備案價基本都是1.48萬/㎡，部分樓盤優惠後1.35-1.45萬/㎡；北城萬科雙盤，即萬科蘇高新中央公園、萬科中央公園，1.48萬/㎡；肥西高速時代御府1.48萬/㎡、麗豐鉑羽公館1.41萬/㎡。
4、1.5-1.7萬/㎡：濱湖金融後臺基地3盤，首付5-8成；高新區祥源金港灣、保利柏林之春；經開區融創城；肥西城建琥珀御賓府1.62萬/㎡。其中，祥源金港灣、融創城對首付有要求。
5、1.7-2萬/㎡：蜀山區金隅南七里、高新區世茂國風、廬陽區萬科森林公園、濱湖萬達城融園等，對首付款全部有要求。
6、剩下的基本都是2萬+
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結語
很明顯的3個市場行為：
1、剛需要哭了，去年看不上的限價盤，現在無一不是高首付，加上利率上浮，買房成本直線上漲；
2、精裝毛坯分開備案的消息一釋放，地王們笑了：大量不肯入市的地王，可以開盤了。
3、投資客更糾結了。一方面，因為一刀切的限價，新房二手房存在倒掛，很多“限價盤”買到就賺；但同時，政策對投資投機行為的打擊，並沒有好轉。今天下午，
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由次可見，1、大量高價地即將入市，房價下跌可能性不大，不管是剛需還是改善換房，建議趁早；2、如果是投資，租售同權、限售等政策，房子流動性減弱，要保證資金鍊不會出問題。
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