近期发生的，每一件都是大事。比如，在过去3天时间，合肥10盘开盘，大部分卖的都不错；再比如，
今天肥西三盘备案。融创玖璋台叠墅备案32套房源，均价21283.9元/㎡。原因很简单，政务西的叠墅，越稀缺价值就越高。
丽丰铂羽公馆备案66套洋房，均价14139.25元/㎡。自从板块内的高速时代御府高层1.48万/㎡被一抢而光之后，丽丰铂羽公馆就提高了首付门槛。
华南城紫荆名都四期备案341套房源，备案价10100.32元/㎡。预计月底开22#、23#、27#楼，面积是88㎡、115㎡，最低首付4成。
叠墅21283.9元/㎡的价格不能反映真实的肥西市场，但因为限价，肥西目前高层价格1.01-1.68万/㎡。但很肯定的是，不管哪个价位，都卖的非常火，只是火的程度不同。
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分析：肥西为什么卖的这么火？
2016年一纸限购令，全合肥房价都进入了调整期，都有着不同幅度的下跌。唯独肥西，房价一直很坚挺。
基本上肥西只要有新房，都是“卖光”的节奏，主要原因是：
1、肥西靠近滨湖和政务区，受政策红利辐射。不仅如此，很多在高新区、政务区上班的人，买不起市区房，加上不限购不限贷，他们会首选肥西。
2、肥西房荒严重。根据金刚石数据后台，截止5月31日，肥西库存仅剩1813套。如果扣除那些已经卖掉、但还没来得及备案的房源，这个数字会更小。
3、不排除有一定的炒作水分。
来看下二手房，根据链家网数据，5月份肥西二手房成交均价14907元/㎡，基本上接近经开区价格。比如，6月9日成交的一套禹洲华侨城的二手房，117㎡，成交总价230万，单价19502元/㎡。
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合肥房价阶梯！有限的预算如何买房？
看下合肥各区房价红线：
政务区：2.38-2.96万/㎡
包河区：2.17-2.38万/㎡
滨湖区：1.35-2.2万/㎡
庐阳区：1.72-2.26万/㎡
蜀山区：1.5-1.98万/㎡
高新区：1.53-2.08万/㎡
经开区：1.4-1.61万/㎡
瑶海区：1.32万/㎡
新站区：1.48万/㎡
但是有两个很明显的趋势：1、各区限价盘目前都在清盘，开发商都提高了首付，5-8成不等，少数楼盘必须全款才能买；2、“现在不买房，只能买地王”开始变成现实，随着后期精装毛坯分开备案，各区地王会陆续出山，会将合肥房价向上拉一个阶梯。
在有限的预算内，如何买房呢？
1、1.2万/㎡以下：肥西华南城；肥东金鹏珑璟台（地铁口）、弘阳信德·东方印；新站区长虹世纪荣廷（均价9877元/㎡）。
2、1.2-1.4万/㎡：肥西新华九龙首府（基本全款）；北城新城北宸紫郡、都荟上城（1.32万/㎡，即将首开）；瑶海区文一云溪湾；肥东中海城、碧桂园新城·十里春风，高层1.24-1.25万/㎡，新城吾悦广场1.3万/㎡。当然，如果全款的话，可以看看滨湖的云谷，前期高层均价1.35万/㎡。
3、1.4-1.5万/㎡：新站精装高层备案价基本都是1.48万/㎡，部分楼盘优惠后1.35-1.45万/㎡；北城万科双盘，即万科苏高新中央公园、万科中央公园，1.48万/㎡；肥西高速时代御府1.48万/㎡、丽丰铂羽公馆1.41万/㎡。
4、1.5-1.7万/㎡：滨湖金融后台基地3盘，首付5-8成；高新区祥源金港湾、保利柏林之春；经开区融创城；肥西城建琥珀御宾府1.62万/㎡。其中，祥源金港湾、融创城对首付有要求。
5、1.7-2万/㎡：蜀山区金隅南七里、高新区世茂国风、庐阳区万科森林公园、滨湖万达城融园等，对首付款全部有要求。
6、剩下的基本都是2万+
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结语
很明显的3个市场行为：
1、刚需要哭了，去年看不上的限价盘，现在无一不是高首付，加上利率上浮，买房成本直线上涨；
2、精装毛坯分开备案的消息一释放，地王们笑了：大量不肯入市的地王，可以开盘了。
3、投资客更纠结了。一方面，因为一刀切的限价，新房二手房存在倒挂，很多“限价盘”买到就赚；但同时，政策对投资投机行为的打击，并没有好转。今天下午，
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由次可见，1、大量高价地即将入市，房价下跌可能性不大，不管是刚需还是改善换房，建议趁早；2、如果是投资，租售同权、限售等政策，房子流动性减弱，要保证资金链不会出问题。
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