房地產真的是讓人愈發看不懂了。
3月以來，神州大地的樓市處處上演著“搶房”的繁榮景象，1萬人搶房、4萬人搶房、7萬人搶房不停刷新人們對房地產的認知。你方唱罷我方登場，城市間的廝殺較量全體現在售樓處的排隊數量上，誰登記的數量多，誰才是樓市的頭條明星，彷彿高人一等。有人調侃說，現在的國人“不是在搶房，就是在去排隊搶房的路上”。
房地產調控步步緊逼的情況下，樓市依然上演著無盡的瘋狂，中國人從來沒有像今天這樣，對房子的熱愛已經成為了他們真正的精神食糧。現在仍然在搶房的人，也都全部堅信一點，國家不會讓房價跌的。更有人歪理邪說，自成一派地認為“限價”和“搶人才”就是國家創造的套利空間，這是最後一波靠房地產創造財富神話的機會了。
於是我們看到，經歷了一輪瘋狂之後，西安房價4月同比上漲73.89%，位居全國首位，而且還直接秒變成了“房荒之城”。
成都、重慶、杭州、南京、天津等城市更是不甘落後，對人才的渴望從未達到如此極致的程度，這也為樓市的繁榮積蓄了強勁動力。“人才”一撥接一撥洶湧而來，雙腳剛剛離開政務大廳，又急匆匆踏進每一個限價房的售樓處。
2018年快過去一半，主管部門三令五申，也阻止不了全中國人的買房熱情。從二線四小龍再到三四線城市，龐大資金席捲了一個又一個城市，看不到盡頭。有人排隊排到暈倒；有人排隊排到打架；98歲老奶奶輪椅上陣，終於買到了人生中的第一套房。
一時間，“限價”政策和“人才”新政成為民眾的放矢之地，被認為是變相太高房價的幕後黑手，是給房地產調控撕開了一道鮮紅的口子。房子不是用來住的，也不是用來炒的，是用來搶的！
更讓人看不懂的是，密集的調控輸出下，首套房貸款利率上浮卻成為了樓市調控的法寶，其中苦楚只有剛需自己知道。分析師、中介連央行行長都在說，房貸利率偏緊是必然趨勢，八九折不會再來了。“買房等不起，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說”，剛需們眼含熱淚訴說著衷腸。
回過頭再看去年底住建部長王蒙徽的“2018年滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房”慷慨之詞，我們會驚訝地發現，房地產調控就是一場最大的謊言？樓市調控不過是提前寫好的劇本，是資金輪動的遊戲，有人樂見其成。
於是，住建部和人民日報都趕緊出來發聲，房地產調控目標不變，力度不松。住建部還在短短半月之內約談了12家房價冒尖的城市政府主要負責人，房地產調控再一次迎來調控密集宣發，逆勢火熱的城市全都被籠罩在調控的陰雲之下。
其實，奇哥很早就說過，樓市貌似風光的背後，其實隱藏深深的隱憂，這一輪二線城市的火爆恰恰說明了炒房投機的熱錢已經無處安放，但凡市場上有一個城市出現利好，所有的資金都跟風大舉入侵，這樣做的後果就是火得快，溫度也降得快。事實也的確如此，調控補丁一打，一切都回歸沉寂。
而很多開發商其實早就扛不住了，融資渠道被堵死，新房價格被限，捆綁精裝修被禁止，看似火爆的樓市，事實上開發商都在暗暗泣血，因為超過半數的開發商都是在貼著虧本線賣房，完了還要承擔市場火爆助推者的罵名。
有網友表示不服，反問道：2018年還能看到“席捲全國的房價下跌”嗎？
一年多來，雖然已經強調了不下百遍，但奇哥還是要不厭其煩地說：本輪房地產調控絕對超出以往，無論從調控深度還是廣度來看，都堪稱歷史之最。“房住不炒”的調控定位也絕非兒戲，房地產市場沒有真正迴歸住房居住屬性，沒有迴歸平穩健康發展的軌道，調控就絕不會鬆懈。
但，這並不代表房價會下跌，奇哥也從來沒說過調控是為了降房價。奇哥不止一次強調過，2016年下半年開始，國家對樓市的態度從鼓勵變為抑制，最大的原因就是中國居民槓桿已經太高，要防止槓桿過高而暴力斷裂。老實說，樓市穩定才是眼前的當務之急，房價經歷不起大起大落的折騰了。
更重要的一點是，幾個月前媒體剛剛曝光了超100家上市機構已經在逆向而行，大規模拋房出貨，而居民卻在瘋狂加槓桿入場，到底誰才是最後的贏家只能讓時間來回答了。
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