樓市持續升溫，房價成為了人們重點關注的話題，而關於房價上漲的理由也有很多。有人說是地價催生了高房價，有人說是供需關係引發的價格上漲，也有人說是炒房客。無論哪種情況似乎有道理。而如果單從商品的角度來講，房價上漲也是合情合理的事情，畢竟經濟在上漲，收入在上漲，連個稅都提高了，房價也沒有不漲的道理。
一二線房價再高也是合理的
對於一二線城市來講，房價再高也是合理的，一方面是土地成本相對較高，另一方面是城市購房需求較大，但是整體房子較少。最簡單的來講就是，有錢人基本上都集中了一二線城市，那麼房子自然是價高者得，這些城市的房子不僅僅是居住屬性，更多是身份和實力的象徵。所以，一二線城市價格再高，那也只是少部分富人爭搶的產品，但是對於三四線城市來講，房價過萬的理由似乎很不充足。
過萬的三四線樓市
三四線房價普遍過萬已經是事實，而似乎並沒有理由支撐目前過高的房價。從最近環京某城市土拍的價格來看，整體樓面價大概在3000元左右，而周邊房價至少賣到了10000元以上。如果是地價推高了房價，那麼這樣的利潤似乎也太高了一些。另外，三四線城市的炒房客已經退出市場，剩下的都是本地的購房者，那麼如此高的房價誰又能消費的起。
面對三四線城市3000元左右的收入，一套100平米左右的房子其月供就超過了這個數字，購房壓力將大大增加，即使是兩個人共同償還房貸，對於家庭來講也是一件困難的事情。
三四線樓市房價真的沒有必要那麼高
對於三四線城市的購房者，你需要重點關注下土地價格，不要市場上說地價高就一定高，其實大部分的三四線城市地價並沒有想象中的那麼高。因為地方整體稅收量是一定的，計劃經濟下土地收入自然也不會爆發的上漲，而每年的供地計劃都會相對持平，所以地價基本上不會像房價一樣翻倍上漲。
另外就是房子的建築成本問題，三四線樓市建築成本本身就不高，而且項目品質也沒有一線城市好，另外近年來三四線城市維權不斷也能看出，這些城市的房子建築質量只能算是一般，即使是加上了精裝修，那整體成本購房者心理都會算這筆賬。
目前，三四線城市的房價全部是虛高，一方面是本身成本不高，另一方面是需求有限，加之越來越多的空置房，三四線城市的高房價最後誰會來支撐起。
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