大家都知道現在的房價高，讓百姓們直呼買不起房子。近日有消息稱一些三四五線城市房價已經破萬了，這實在令人感到震驚。“原來本來4—5000的，千億房企來了直接拉到12000了，讓老百姓怎麼買房？”為什麼三四線城市的房價會如此瘋狂上漲的?
不少三四五線城市房價破萬了！
很多人以為，只有北上廣深的房價高的離譜，但是近來似乎連三四五線城市的人都在哀嘆當地的房價已經失去控制了。在如今的情境下，很多人都面臨買房壓力，而到如今，不少三四五線城市房價破萬了！
有網友表示，因為恆大等大型開發商的進駐，讓淮南這個城市的房價從3000多瞬間變身8000+，工薪階層表示真的買不起房了。
現在特別多三四五線城市，當地房價在瘋漲，大家都在搶房子，有錢買不到房，現在老百姓都這麼有錢嗎？買房的錢是自有資金，還是借錢，或者加槓桿貸款來的？如果真有錢，自己又要住，前些年房價不漲時怎麼不買？
三四五線小城漲幅遠超一二線城市
要說從去年以來樓市最大的火爆的區域，既不是北上廣，也不是省會城市，而是大量名不見經傳的三四五線城市，這些城市又有一個共同的特點，以前默默無聞，你甚至都沒聽過，可房價漲起來的速度，卻遠超那些一二線城市，而眾多不知名的縣城樓市卻完全不同，房價翻倍甚至連一年時間都不到。
近幾年，淮南的房價從3000多上漲到8000+至10000+。
那麼，是什麼原因導致了三四線城市這一輪房價的暴漲？關鍵的原因是房地產開發商特別是恆大等千億房企，投資和拿地需求都在從一二線城市向三四五線外溢。此外，如今一些城市大打“人才戰”，也讓為當地樓市的火熱奠定了基礎。此外，棚改貨幣化安置、去庫存，也成了三四五線房價上漲的原因。三四五線城市的去庫存政策較好，尤其是棚改貨幣化安置後，購房資金能力上升，同時新房的建設力度加大，這都會帶來市場交易的上升和房價的上漲。
三四五線小城的尷尬和風險
三四五線小城市的尷尬，它們既沒有特大城市集聚的優越醫療和教育資源，也沒有大量人口湧入帶來的剛性需求，完全是概念化的炒作帶動，有本地棚改帶來的存量需求，也有少部分農村人口進城的需要，但遠遠沒有達到能讓房價短期翻倍的地步。
而最大的風險在於，小城市的居民收入普遍很有限，沒有大企業也沒有雄厚經濟基礎，想博取高收入的難度要比大城市難上數倍不止，人口流出的形勢非常嚴峻。以後城市之間的馬太效應會更加明顯，即大城市會越來越吸引各種資源的集聚，但大量小縣城面臨尷尬的處境不但沒有好轉，反而還會惡化。
也許這就是未來的三四五線城市要走的路，有高樓林立的新城區，也有知名地產商的品牌，唯獨沒有活力四射的年輕人。
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