為什麼不學習巴黎給房租限價，卻要給新房限價？
難道這樣做，不是火上澆油？
限價令，給賣房者以堅定信念，房價不會跌，沒有急事先不賣；限價令，給買房者以信號，房價還要漲，趁著限價趕緊買。
都限價了，你還認為要降？不漲，誰去限價，誰去管它。限價，就是在說：“喂，快來啊，這裡的房價還要漲，買了保準沒錯。”
這就是限價令傳達的預期。
你逛遍大鄭州的大大小小樓盤，就會發現，所謂“限價令”下，一張張虛與委蛇的眾生相。我不願相信但不得不信一個現實，在眾多限價令頒發城市中鄭州開發商只是一個縮影。
更可悲的是，面對這些無恥假象，有人看透卻苦於無奈，有人走一遭流程仍不知自己是被宰割的羔羊。
二手房掛在網上的房源急驟減少，生怕賣早了少賺，於是隔岸觀火。
開發商就更不得了，限價令一出，大家都排隊買房，他是商人，不做慈善事業，再政策面前，開發商脫去競爭對手的外衣，還是朋友。私下一商量，捂盤惜售怎麼樣？
你打擊捂盤惜售，那麼我開盤好了，即使開盤也不會那麼傻去按照限價令去賣：
1、陰陽合同
瞭解陰陽合同之前，首先讓你們瞭解一下“限貸”，這一名詞的新定義。
比如說你買個100平的房子，在房管局的備案價是11000元/平方米，限價嘛，那麼首付3成就意味著，只能貸款77萬，最多貸款77萬，這就是樓盤所謂的“限貸”，自己發明出來的，剩餘的首付這樣算：如果實際銷售價格為15000元/㎡，那麼首付=100㎡*15000元/㎡-77萬元。
於是陰陽合同出現了。真正的合同，在限價令下不會拿到明面上去，你所看到的鄭州房價持續穩定，甚至有些降了，跟這有很大的關係。
2、精裝房收取裝修費
精裝房在對外賣時，都會公佈自己配置的是多少錢的裝修標準。有了限價令之後，總得讓數據好看點，怎麼辦呢？
在本來的房子單價中扣除掉裝修費，以扣除掉的單位簽訂合同，而裝修費則和首付一起一次性付清。
3、收取轉讓費
開發商是之前找人承包了一棟樓？這個環節聊宅君不太清楚，有知道的求詳解。置業顧問拿出來賣時，已經是現房了。
置業顧問對購房者報價15000元/平方米，以此來計算總價，這是真實的購房單價和總價。但是讓人瞠目結舌的操作是，從總價里扣除幾十萬的轉讓費，轉讓費一次性收取，剩餘的總價計算出單價，並以此單價簽訂合同。
當然了，突然出現個轉讓費，會讓你覺得吃虧對不對？沒關係，首付款可以分期再考慮考慮？
這樣就完了嗎？
限價令下購房者都爭著搶，先把不好的房源推出去也有人買。更好的房源留在後面，等風頭一過，好房源能賣個更好的價錢。
限價，給你批多少，你就得賣多少。
限價令的出發點是一件惠民利民的好事，可是開發商要賺錢，也要堅持自身“房住不炒”的態度，那麼只能是購房者買單。
看似皆大歡喜的結局，卻是購房者打碎了牙往肚子裡咽。
如果有人挑頭，不是限價嘛？你怎麼能這樣搞？丟你一句：“過一段時間就不是這個價了”，你再回頭看看售樓部裡其他搶著要買單的購房者，如鯁在喉，只能默然簽單。
我們，似乎沒有一點選擇的餘地。
寫到結尾，想起一個故事：
有個人釣到一條魚，打算吃掉它，於是他問魚:“你是想蒸著吃呢，還是烤著吃？你不用有顧慮，我這人可好了，隨便選，我一定儘量滿足你的願望！”
魚說:“你能不吃我嗎？”
“看你，跑題了吧！”
- End -
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