有一個事實：濱湖進入2萬+時代！
眼下，濱湖樓市徹底回暖，手捧幾百萬進濱湖買不到房的案例，不再使人感到驚奇。還沒上車的人，擔心的問題不是換不了座位，而是很可能再也趕不上車的速度。
▲某盤驗資現場
— NO.1 —
限價盤、高首付、高價盤......買房人陷入焦慮
上週四，我們合肥樓市在濱湖舉辦了“濱湖2萬以下房子該如何買”的置業大講堂活動，活動場上，不少粉絲直呼2萬以下房子實在太難買到！這一聽，多半是遊走過濱湖多個售樓現場搖號無果的人。
我不禁思索，有多少人在瞭解濱湖樓市的“真相”後，將會和這些粉絲一樣焦慮？甚至感到揪心！
據統計，截止目前，濱湖已有12家限價樓盤要求全款或是提高首付，還有某些盤，若不是關係戶，大可不必浪費時間。
▲來源朋友圈
例如，某限價盤洋房項目，備案均價1.74萬/m²，若按130m²，首付8成計算，首付款約180萬元，實際上，參與搖號的人基本是全款買房。
親歷過濱湖某盤的開盤現場，因為限價關係，新房與區域二手房價格倒掛2000-3000元/m²，投資客們看到利好，紛紛全款殺入。
而大量投資客聚集帶來的壞處，一是，入住後將有7成以上的未來鄰居具有不確定性，居住圈層無法保證。二是，在4-5年後二手房的集中出售期，部分相互壓價的投資客，將導致小區二手房價格難以高漲。
一面是，濱湖的樓盤高價格、高首付。在硬幣的另一面，我們看到，人們對於住房的要求越來越高，特別是改善家庭，在濱湖這個全省火熱的區域，房子難買不說，更是少有看得上眼的高品質低價格樓盤。
要問是否有能解決此類痛點的房子？看過文一豪門金地洋房產品，我給出答案是肯定的。
— NO.2 —
第五代“豪門系”，限價不減配
文一豪門金地，是文一第五代“豪門系”產品，也是文一地產轉型升級的開山之作，項目除了大面積戶型的高層住品，最經典的是專為改善而來的洋房產品。
我們看一個產品，習慣先看價格，本著價格為王的道理，文一豪門金地洋房2.2萬元/㎡。
▲項目沙盤圖
若是看一個改善住宅，一定要先看外部環境，尤其是，花園洋房的看點特別多。
首先，文一豪門金地洋房採用的是英倫風格、法式建築樣式，美觀大氣。外立面一、二層使用幹掛石材，二層以上立面採用立面紅色面磚，搭配真石漆，品質感凸顯，這樣的做工也經得起時間的考量。
其次，如果對洋房稍有了解，便知曉5層洋房的難能可貴。
文一豪門金地的花園洋房，堪稱是真正的洋房產品，其中5層洋房僅有10套，這種高端改善住宅，在整個濱湖新區都是稀缺的。
還有一個令人稱道的細節，文一豪門金地在洋房和馬路中間特意規劃了30米的綠化帶，為了規避噪音和灰塵，保證住戶的居住舒適度。
▲項目沙盤圖
— NO.3 —
深究戶型，大膽體驗“豪門”奢華
林語堂說，世界大同的理想生活，是住在花園洋房裡。所以，對於改善家庭，抑或是洋房忠實的追隨者而言，不僅看重洋房的外部規劃，對於戶型佈局、設計及還有著極致的要求。
▲來源網絡
文一豪門金地洋房戶型面積約130-173㎡，這是花園洋房最適宜的居住空間，除此，豪門金地對戶型深究到對細枝末節的把控。
我特意去看過147㎡的樣板間，實地體驗了一把“豪門”的奢華。
推門入室，開間7.2m的橫廳映入眼簾，同等寬度的陽臺直接拉大了室內面積，除了晾曬衣物，騰出一小塊地方可以和朋友喝茶敘舊，歲月如此靜好。
▲洋房陽臺實景
有不少人喜歡這種Plus版客廳，不僅能招聚一群朋友開啟主題Party盛宴，也能隨時拉下幕布，
盡享世界盃帶來的酣暢淋漓。對於三代同堂家庭，把客廳改造成為一間書房或臥室，既解決住房之需，家裡又多了一間朝南房子。
▲來源網絡
洋房每棟樓層一梯兩戶，出了電梯就是業主獨享的空間。其次
公攤小，得房率超高，贈送面積相當多。北邊的設備平臺通過改造與陽臺形成獨立房間，每一個臥室都帶有飄窗，南向的露臺可以用來在冬天曬曬太陽，生活從此擁有了多種可能。130㎡戶型是147㎡縮小版，門檻更低一些。戶型亮點還有很多，南北通透、全明，動靜分離，沒有浪費面積，空間利用率高。
— NO.4 —
173㎡墅級體驗，尋求價格與價值點的完美平衡！
如果你看過文一豪門金地173㎡底層戶型格局，一定會被驚到。
我去看過不少被稱為洋房的項目，看到底層普通的規劃便毫無好感；也見過一些從規劃佈局到戶型設計，十分用心的洋房，但其稀缺性和高價格讓大多數人只能單單仰望。
直到遇見了文一豪門金地的底墅，性價比這層關係才得到完美的詮釋。洋房底層上有挑高，下帶前後庭院，就連被稱為雞肋的地下室這回都有了讓人心生期待。
一樓是獨門獨院，進入客廳，上方是挑高空間 ，半開放式的戶型佈局可塑性很強，最大面積50㎡不計入產權，居家大氣，為業主帶來最舒適的居住享受。
為什麼說地下室是雞肋？主要是地下室大多悶熱、潮溼......
文一豪門金地洋房的負一層顛覆了我對地下室的認知，地下室帶有庭院，不僅可擺弄花草，還保證了地下室的通風采光。地下室內，根據業主的喜好還可以佈置一間健身房，或私人KTV、家庭小影院......恰好滿足業主對生活的各種期待。
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金融板塊核心地段，360°配套應有盡有
不僅如此，文一豪門金地處於金融後臺基地的核心位置，地段和配套都是板塊內最好的。
▲案場區位圖
文一豪門金地緊鄰雲谷路與徽州大道主幹道，步行約500米，就是地鐵5號線（在建中）四川路站；步行10分鐘左右，就是1號線九聯圩站，未來，坐兩條地鐵就能通達全城。
學區是一個房子價值點的體現，優質的學區房向來搶手！文一豪門金地的學區是合肥師範附小三小貴陽路校區、46中南校區，特別是46中南校區，連續多年中考成績排名濱湖區第一，也是周邊唯一享受46中南區的新項目。
項目周邊擁有完善的商業配套，萬達文旅城、悅方IDmall、高速時代廣場等，後續還將享受首創奧特萊斯、聯投中心8萬方亞洲最大書城等多個綜合體配套。
文一豪門金地依託濱湖的環境資源優勢，後期濱湖巢湖溼地公園和“3大公園”（塘西河公園”、“金斗公園”和“方興湖公園”）等生態項目，將建成約840萬㎡的新生綠化。
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結語
2018年，合肥樓市進入下半場，市場不斷回暖，加之近期出臺的人才落戶的政策，不少嗅覺靈敏的人已經行動了。
在朋友圈裡，不少置業顧問也都開始傲嬌了：不交訂金，首付沒有5成以上，開盤幹嘛要通知你？
但，無論外部環境怎樣，買房人的主動權還是掌握在自己手中。
我大概算了一下，文一豪門金地130㎡戶型，總價280多萬，首付80多萬就可入手一套濱湖洋房 。據瞭解，有7、8成業主買文一豪門金地的房子用來自住，以後鄰居多是金融等領域高精尖人群，圈層高端、純粹，保證了居住環境，房子就有了保值、升值的空間！
我們常說，無論是投資還是自住，有地鐵（1、5號線）、學區（46中南區）、商業任意一樣都是風口，文一豪門金地一應俱全，正常首付，無過多要求！
目前，金融板塊內各種配套還在不斷完善，後期發展潛力大，日後的房價不言而喻。
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