有一个事实：滨湖进入2万+时代！
眼下，滨湖楼市彻底回暖，手捧几百万进滨湖买不到房的案例，不再使人感到惊奇。还没上车的人，担心的问题不是换不了座位，而是很可能再也赶不上车的速度。
▲某盘验资现场
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限价盘、高首付、高价盘......买房人陷入焦虑
上周四，我们合肥楼市在滨湖举办了“滨湖2万以下房子该如何买”的置业大讲堂活动，活动场上，不少粉丝直呼2万以下房子实在太难买到！这一听，多半是游走过滨湖多个售楼现场摇号无果的人。
我不禁思索，有多少人在了解滨湖楼市的“真相”后，将会和这些粉丝一样焦虑？甚至感到揪心！
据统计，截止目前，滨湖已有12家限价楼盘要求全款或是提高首付，还有某些盘，若不是关系户，大可不必浪费时间。
▲来源朋友圈
例如，某限价盘洋房项目，备案均价1.74万/m²，若按130m²，首付8成计算，首付款约180万元，实际上，参与摇号的人基本是全款买房。
亲历过滨湖某盘的开盘现场，因为限价关系，新房与区域二手房价格倒挂2000-3000元/m²，投资客们看到利好，纷纷全款杀入。
而大量投资客聚集带来的坏处，一是，入住后将有7成以上的未来邻居具有不确定性，居住圈层无法保证。二是，在4-5年后二手房的集中出售期，部分相互压价的投资客，将导致小区二手房价格难以高涨。
一面是，滨湖的楼盘高价格、高首付。在硬币的另一面，我们看到，人们对于住房的要求越来越高，特别是改善家庭，在滨湖这个全省火热的区域，房子难买不说，更是少有看得上眼的高品质低价格楼盘。
要问是否有能解决此类痛点的房子？看过文一豪门金地洋房产品，我给出答案是肯定的。
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第五代“豪门系”，限价不减配
文一豪门金地，是文一第五代“豪门系”产品，也是文一地产转型升级的开山之作，项目除了大面积户型的高层住品，最经典的是专为改善而来的洋房产品。
我们看一个产品，习惯先看价格，本着价格为王的道理，文一豪门金地洋房2.2万元/㎡。
▲项目沙盘图
若是看一个改善住宅，一定要先看外部环境，尤其是，花园洋房的看点特别多。
首先，文一豪门金地洋房采用的是英伦风格、法式建筑样式，美观大气。外立面一、二层使用干挂石材，二层以上立面采用立面红色面砖，搭配真石漆，品质感凸显，这样的做工也经得起时间的考量。
其次，如果对洋房稍有了解，便知晓5层洋房的难能可贵。
文一豪门金地的花园洋房，堪称是真正的洋房产品，其中5层洋房仅有10套，这种高端改善住宅，在整个滨湖新区都是稀缺的。
还有一个令人称道的细节，文一豪门金地在洋房和马路中间特意规划了30米的绿化带，为了规避噪音和灰尘，保证住户的居住舒适度。
▲项目沙盘图
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深究户型，大胆体验“豪门”奢华
林语堂说，世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。所以，对于改善家庭，抑或是洋房忠实的追随者而言，不仅看重洋房的外部规划，对于户型布局、设计及还有着极致的要求。
▲来源网络
文一豪门金地洋房户型面积约130-173㎡，这是花园洋房最适宜的居住空间，除此，豪门金地对户型深究到对细枝末节的把控。
我特意去看过147㎡的样板间，实地体验了一把“豪门”的奢华。
推门入室，开间7.2m的横厅映入眼帘，同等宽度的阳台直接拉大了室内面积，除了晾晒衣物，腾出一小块地方可以和朋友喝茶叙旧，岁月如此静好。
▲洋房阳台实景
有不少人喜欢这种Plus版客厅，不仅能招聚一群朋友开启主题Party盛宴，也能随时拉下幕布，
尽享世界杯带来的酣畅淋漓。对于三代同堂家庭，把客厅改造成为一间书房或卧室，既解决住房之需，家里又多了一间朝南房子。
▲来源网络
洋房每栋楼层一梯两户，出了电梯就是业主独享的空间。其次
公摊小，得房率超高，赠送面积相当多。北边的设备平台通过改造与阳台形成独立房间，每一个卧室都带有飘窗，南向的露台可以用来在冬天晒晒太阳，生活从此拥有了多种可能。130㎡户型是147㎡缩小版，门槛更低一些。户型亮点还有很多，南北通透、全明，动静分离，没有浪费面积，空间利用率高。
— NO.4 —
173㎡墅级体验，寻求价格与价值点的完美平衡！
如果你看过文一豪门金地173㎡底层户型格局，一定会被惊到。
我去看过不少被称为洋房的项目，看到底层普通的规划便毫无好感；也见过一些从规划布局到户型设计，十分用心的洋房，但其稀缺性和高价格让大多数人只能单单仰望。
直到遇见了文一豪门金地的底墅，性价比这层关系才得到完美的诠释。洋房底层上有挑高，下带前后庭院，就连被称为鸡肋的地下室这回都有了让人心生期待。
一楼是独门独院，进入客厅，上方是挑高空间 ，半开放式的户型布局可塑性很强，最大面积50㎡不计入产权，居家大气，为业主带来最舒适的居住享受。
为什么说地下室是鸡肋？主要是地下室大多闷热、潮湿......
文一豪门金地洋房的负一层颠覆了我对地下室的认知，地下室带有庭院，不仅可摆弄花草，还保证了地下室的通风采光。地下室内，根据业主的喜好还可以布置一间健身房，或私人KTV、家庭小影院......恰好满足业主对生活的各种期待。
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金融板块核心地段，360°配套应有尽有
不仅如此，文一豪门金地处于金融后台基地的核心位置，地段和配套都是板块内最好的。
▲案场区位图
文一豪门金地紧邻云谷路与徽州大道主干道，步行约500米，就是地铁5号线（在建中）四川路站；步行10分钟左右，就是1号线九联圩站，未来，坐两条地铁就能通达全城。
学区是一个房子价值点的体现，优质的学区房向来抢手！文一豪门金地的学区是合肥师范附小三小贵阳路校区、46中南校区，特别是46中南校区，连续多年中考成绩排名滨湖区第一，也是周边唯一享受46中南区的新项目。
项目周边拥有完善的商业配套，万达文旅城、悦方IDmall、高速时代广场等，后续还将享受首创奥特莱斯、联投中心8万方亚洲最大书城等多个综合体配套。
文一豪门金地依托滨湖的环境资源优势，后期滨湖巢湖湿地公园和“3大公园”（塘西河公园”、“金斗公园”和“方兴湖公园”）等生态项目，将建成约840万㎡的新生绿化。
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结语
2018年，合肥楼市进入下半场，市场不断回暖，加之近期出台的人才落户的政策，不少嗅觉灵敏的人已经行动了。
在朋友圈里，不少置业顾问也都开始傲娇了：不交订金，首付没有5成以上，开盘干嘛要通知你？
但，无论外部环境怎样，买房人的主动权还是掌握在自己手中。
我大概算了一下，文一豪门金地130㎡户型，总价280多万，首付80多万就可入手一套滨湖洋房 。据了解，有7、8成业主买文一豪门金地的房子用来自住，以后邻居多是金融等领域高精尖人群，圈层高端、纯粹，保证了居住环境，房子就有了保值、升值的空间！
我们常说，无论是投资还是自住，有地铁（1、5号线）、学区（46中南区）、商业任意一样都是风口，文一豪门金地一应俱全，正常首付，无过多要求！
目前，金融板块内各种配套还在不断完善，后期发展潜力大，日后的房价不言而喻。
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