近日，廣東世聰發展有限公司向有關部門申請，位於澄海區澄華工業區內2.71公頃“三舊”改造用地功能調整。
項目用地位於澄海區澄華工業區北側，用地四面臨路，北至文冠路，南至20 米區間路，東至文華南路，西側為安華路，用地面積2.71公頃，摺合46.7畝。
用地現狀
該用地現狀為廣東世聰發展有限公司的工業廠房，建築質量良好，為本世紀初建設。該用地已於 2013 年納入澄海區三舊改造用地範圍，並在 2015 年完成編制的《汕頭市澄海區三舊專項規劃（補充規劃）》中，該地塊正式被納入三舊改造用地，編號為 B47。
項目擬調整用地文冠路北側為實豐文化公司的廠房，東側為已批的奧達、金亮三舊改造項目（工業改造為居住及綠地），西側為冠山社區集體用地，南側為澄華工業區的工業廠房。
用地周邊配套
澄華工業區北側用地毗鄰城市主要生活幹道文冠路，距離建設中的澄海奧飛市民廣場也不到1公里，發展驅動力較強。片區部分工業企業面臨功能型衰退，現狀有向商業、商務辦公、新型產業及居住發展的趨勢。如擬調整用地東側的澄華工業區奧達、金亮用地在2014年已列入澄海區“三舊”改造年度實施計劃，即將進行“三舊”改造；附近已進行“三舊”改造的還有合華陽光、馨悅、尚景康城、華逸雅景等開發項目，對促進澄海西片新區完善城市功能、改善人居環境、提升城市形象等方面都起到一定的作用。
擬調整用地周邊有多箇中小學，如現狀澄華中心小學距離本用地約250米，遠期可提供1800個學位，奧飛市民廣場片區已規劃小學距離本用地約700米，可提供1350個學位，建設中的實驗高中初中部（興華校區）距離本用地約650米，建設完成後可提供2000個學位，可滿足片區功能調整後增加的中小學學位需求。
建議後續控規編制中，在移交給政府的配套服務設施用地中配套幼兒園一所，以滿足擬調整用地自身及周邊“三舊”改造用地的適齡兒童入讀。
建設中的冠山綠島生活市場離本用地不足100米，而用地周邊數百米範圍內，電信營業廳、購物商場、藥店等各類商業配套設施也較為齊全。
建設中的奧飛市民廣場離擬調整用地也不到800米，廣場建成後，也將會大大促進周邊商業配套設施的建設，為擬調整用地提供更多、更完善的商業服務。
用地周邊公共設施情況
本次擬調整地塊四個方向均有城市道路：北臨城市幹道文冠路（紅線寬度50米），東臨文華南路(紅線寬度40米），西臨安華路（即新興華路，紅線寬度30米），南臨20米區間路，四個方向的城市道路均已建成。擬調整用地所處的區位交通優勢明顯，具有良好的通行能力，項目的人流與車流均能通過周邊城市道路便捷進出。
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