法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
也就是說，法院拍賣的房子，大多數是老賴的房產，隱藏了許多風險。
法院可能不包“售後”
在拍賣的過程中，很多法院基本只負責“賣”，當買受人過去收房的時候，有些原房主會以不知情為由佔據著房產拒不搬離，而法院不管這些入住糾紛，因為法院在拍賣公告上註明過該房產“不交吉拍賣”。
付款壓力大
法院拍賣的房子，雖然總價較低，但需要購買者一次性全款付清。因此，對於很多攢錢買房的普羅大眾，是拿不出一大筆錢全款付清價款的，他們只能選擇購買可以按揭付款的商品房。
買賣不破租賃
如果拍賣的房子帶有租約，若是想清理這些租約也是一件很麻煩的事情，耗費時間精力跟金錢，因為是法院強制拍賣的房子，甚至部分房子的原主會想辦法故意設計這個房子已經租賃，來阻攔房子的拍賣及購買，所以購買人自然對這樣的房子也望而止步。
權利負擔重
法院拍賣的房子，也許早就被債務人設定了權利負擔，最常見的就是把房子租賃給了第三人。由於“買賣不破租賃”的原則，就算把房子買了也只能繼續租給第三人。因此，對於那些買房自住的朋友們，自然不會想買法院拍賣的房子。
司法拍賣的房子存在許多“後遺症”，絕大部分人都承擔不起、耗不起，而且真出了問題想退款或轉手幾乎不可能，所以選擇法拍房的人少之又少。
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