法拍房就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
也就是说，法院拍卖的房子，大多数是老赖的房产，隐藏了许多风险。
法院可能不包“售后”
在拍卖的过程中，很多法院基本只负责“卖”，当买受人过去收房的时候，有些原房主会以不知情为由占据着房产拒不搬离，而法院不管这些入住纠纷，因为法院在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”。
付款压力大
法院拍卖的房子，虽然总价较低，但需要购买者一次性全款付清。因此，对于很多攒钱买房的普罗大众，是拿不出一大笔钱全款付清价款的，他们只能选择购买可以按揭付款的商品房。
买卖不破租赁
如果拍卖的房子带有租约，若是想清理这些租约也是一件很麻烦的事情，耗费时间精力跟金钱，因为是法院强制拍卖的房子，甚至部分房子的原主会想办法故意设计这个房子已经租赁，来阻拦房子的拍卖及购买，所以购买人自然对这样的房子也望而止步。
权利负担重
法院拍卖的房子，也许早就被债务人设定了权利负担，最常见的就是把房子租赁给了第三人。由于“买卖不破租赁”的原则，就算把房子买了也只能继续租给第三人。因此，对于那些买房自住的朋友们，自然不会想买法院拍卖的房子。
司法拍卖的房子存在许多“后遗症”，绝大部分人都承担不起、耗不起，而且真出了问题想退款或转手几乎不可能，所以选择法拍房的人少之又少。
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