掛牌價從2.7萬到最終實收1.65萬，買房的人都跑哪裡去了?
【問】 玲子心語：最近聽島外的一個朋友說，他有一套翔安的次新房掛牌同樣的價格，去年想買的人很多，當時想賣再貴點，結果現在價格調低了幾次也無人問津，最終從2.7w一直降到2.2w，最後實收1.65w每平，怎麼回事啊?還有一些新盤，銷售員不斷打電話給客戶。不是說現在的價格都被限制了嗎?那到底要不要抓住這個機會買一套呢?還是說再等一等?
【答】 你朋友的經歷，估計也是廈門那時掛牌到現在還沒賣掉房的很多賣房者經歷。在去年廈門樓市調控前，廈門樓市經歷過一波非常不理性的行情，在那個行情下基本出多少房就有人收多少房。而現在不同了，整個行情確實較當時理性很多，整個市場觀望氣息濃厚。
現在的新房價格，確實仍在限制當中，但不意味著所有限價，都是給新房“降價大甩賣”，實際上一些新房房源限價程度並不高，相比市場同類型產品，或是周邊類似品質產品，都絕對不是“買到即賺到”。
在這種情況下，我建議一些相對質優，且限價較明顯的新房，還是值得一搶的。至於二手房，我還是那個觀點，如果你是剛需，有看好的房子，價格也還不錯就抓緊入手吧，沒必要等。如果你是純投資需求，確實可以再多看看多等待一段時間，我個人預計接下來還會有一些適合投資的好房源出現。
東芳山莊附近單身公寓學區房求推薦
【問】 簡夏：老師，你好，請問我在蓮前東芳山莊附近工作，想就近購置一套學區房，但首付有限，按現在行情只能選擇單身公寓，日後再置換，附近有什麼帶好學區的單身公寓推薦?學區好，就近，沒其他要求，望老師指點!
【答】 東芳山莊位於蓮前片區附近，這個片區的學區水平在島內不算出眾，所以你要在這就近購置學區房，不大可能在片區內買到非常優質的學區房，我能推薦的，應該算基本屬性相對較好，且學區相對整個片區而言較好的學區房。比如嘉盛豪園、前埔南區的一房產品(單身公寓)。
如果要追求學區更好一些的單身公寓，又要就近的話，只能到更遠一些的會展北片區附近尋找，那裡有海峽國際社區的單身公寓，條件非常不錯，不過總價相對較高，可能會超出你的預算，不過就未來增值潛力和學區配套條件來看，增加預算買這裡的房子還是值得的。
杏北的房子置換集美新城，未來漲幅如何?
【問】廣達立：?老師您好，我想賣掉夏商新紀元112的小三房，首付置換地鐵1號線的集美新城，是否可行，未來漲幅如何。
【答】單純從升值空間來看，集美新城核心區的樓盤肯定好於杏北板塊，因此賣掉夏商新紀元用於置換集美新城是可行的。選擇地鐵站點周邊或擁有優質學區的房子會相對穩妥一些，畢竟核心地段以及核心資源是每一個購房者都要考慮的因素，中航城、龍湖春江酈城、住宅蓮花新城都可以作為置換考慮。
不差錢的我要出售優質地段的房子嗎?
【問】 漁家的麥粒：房老師，你好，我想向你請教一個問題：我在2013的時候在廈門翔安寶嘉買了一套房子，面積116平，樓層和方位都很好，我現在並不缺錢，我的房子是繼續持有還是賣掉呢?迫切希望你能給個建議，謝謝!
【答】 既然不差錢，何必要著急賣房呢?寶嘉譽園這個樓盤，不管是樓盤品質還是所處的地段，在翔安新城都算是相對不錯的。你13年入手的價格相比現在已經升值不少，而且你也提到這套房產不管是樓層還是方位各方面都很好，因此不管是自住舒適性還是後期升值潛力都是有保障的。
你之所以在不差錢的時候想出售這套房產，我猜測很大一部分原因是受近期的市場行情所影響。在成交量不斷回升，部分二手房源價格出現鬆動的背景下，對於後期房產的升值前景預期不確定，其實你也不必過渡擔憂，翔安新城這幾年還處在建設週期內，隨著後期配套的完善與進出島交通的改善，升值前景並不弱。你持有的這套房產本身資質也不錯，既然不差錢，那麼個人建議你再持有3到5年左右的時間，度過這幾年的樓市盤整期，升值空間會讓你滿意的。
恆大帝景現在買入自住好嗎?
【問】 哈士奇和大白兔：老師你好，恆大帝景現在適合買入自住嗎?
【答】 如果從純自住角度來講，恆大帝景現在呈現出的一些內在品質，還是很能迎合市場上很多改善需求的。而且其現在的市場價也算在行情價上，不算偏差太多。如果能挑到合適的戶型合適的位置，且對學區不做特別要求，通勤時間也在可接受範圍內，可以現在買入自住。
不過，這個項目對自住需求而言還有個短期缺點，就是周邊配套比較落後，可能需要5年的時間加以完善(也就是交房後再等兩年)，要享受集美新城核心區，或者集美大橋橋頭比較完善的配套資源，基本都要駕車，所以你要能在短期內“耐得住寂寞”，而這也是島外很多新盤交房後自住將面臨的現實。
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