地產大炮任志強6月9日作為演講嘉賓出現在廈門人民會堂，受邀參加“對話任志強，論道大廈門”的活動現場。
任志強這一次演講時長達60分鐘，延續了其一貫犀利的風格，其中不乏批判與反思。這位地產大咖的廈門演講結束後，不少人憑記憶對其演講內容進行了轉述，血拼哥在閱讀各家對任志強這次演講觀點的梳理之後，決定給大家做一期整理，讓血拼的粉絲們看看這位預言必中的地產大咖，這一回又說了什麼呢？
任志強觀點一：
城市化進程無法抵擋，房地產市場根本不用擔心
發達國家與地區城市人口比例高達73%，但中國截止到2017年僅有40%出頭，且要實行“十六大”提出的全面小康，實現現代化的三大目標，亦需建立在城市化率到達70%的基礎上。任志強表示，達到城市化率70%仍需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房為220億至240億平方米，供給缺口非常大。
任志強認為，城市化進程是無法阻擋的，現在很多人擔心政策的變化影響房地產市場，事實上，
政策變化遠不如人口變化來的重要，而最大人口變化是獨居戶。到目前為止，我國獨居人口達到了7500萬人，並且，過去三年這個數據均以每年30%-40%的速度增長，排除掉約3500萬老人外，另外的80後、90後、00後不會再跟父母住在一起。所以從表面看，中國在計算戶籍人口的時候，一個家庭已滿足一套房，但是如果把獨居戶算上的話，我們的房產則遠遠不夠！
任志強說，估計幾年後獨居戶數會大到25000萬，再加上改善的需求，對未來房子的需求空間只會越來越大，得需要多少房子，你們可以自己算算。從未來的發展來看，房地產市場的未來根本不用擔心。
任志強觀點二：
看好樓市，想占房價便宜的人都沒有得逞
據悉，任志強在演講開始時說，10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了，現在有些人還問我要不要買房，我基本就不回答了，你們自己去想好了。然而演講結束後，又有現場觀眾詢問是否要出手買房，任志強直言不諱的說：任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞。
對於今年樓市情況，任志強表示，雖然今年1-4月份，全國商品房銷售額持續下降，任志強認為按照目前現有態勢，今年的數據肯定會低於去年。但低於去年數據，不代表市場不佳。他說，即使是15億平方的數字，也是一個很大的市場，也是中國歷史上第二高的數據。
此外，他還透露了房價上漲的秘密，就藏在商品房銷售額和銷售面積兩條線中間。兩條線距離越大說明房價漲的越快，反之房價下降。到目前今年一季度，是今年有史以來房價上漲最快的，上漲了8.5%，非常高。任志強表示，“
從來沒見過，在這麼嚴厲的調控情況下，房價還漲的那麼快。”
任志強觀點三：
受極端值影響，房價統計數據失真
任志強稱，多數國家重視中位數，而非平均數。因為
平均數會受極端值影響，在當前限價的情況下，把市區房子與縣城房子放在一起平均，就造成了縣城房價上漲。在全國範圍來看，就造成了重點城市價格下跌，但全國價格上漲的局面。價格信號被扭曲。任志強觀點四：
房地產業是功臣，應該感謝買房的人
據悉，任志強在演講中大膽放言，買不起房的人，應該感謝買房的人。中國的城市，越蓋越好，越來越發達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因為有人買房，你才能搭便車。
房子當然是用來住的，這話沒錯。但世界範圍內，租賃房都主要由私人提供，不讓人買房，誰有房出租呢？任志強說，所以要讓人盡情買房，買100套也行，這樣租房市場才會有充分的供給。
他認為經濟離不開房地產 ，2017年，全國房地產業人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業人數275萬，房地產業是功臣。
任志強觀點五：
房地產稅徵收可能性很小
據2011年城市家庭住房私有率顯示，最低收入戶為78.8%、低收入戶為84.5%，高收入戶為90%，最高收入戶為90.7%，兩極的差距完全不是人們想象的那麼大。最低收入與低收入階層，雖然住的房子可能不太好，但可能都要納稅。況且，現在稅已經很高了。
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