十幾年的房產風雲史，任大炮的預言從未失準！任大炮任志強在"2018諾亞財富房地產金融高峰論壇"上又發言了。
任志強：一季度房價暴漲。利用70個大中城市房價指數來看，房價跌了，為什麼呢？zhengfu限價了而已，表面跌了。再看一月份施工面積增長是負的，而一季度卻漲了7.9%，從歷史上一個季度來看，今年一季度房價漲幅最高
任志強：現在是抄底機會。市場上是真的沒錢，今年一季度開發商境外融資已經到達50%，比2016年全年境外融資還多！主要是國內沒機會嗎，這是一個很重要的信號，開發商手裡沒錢，投資會持續下降。
任志強：東北，西部三四線不能碰。東北，西部已經沒有增長能力。人口大量外流導致這些地方沒任何前景。城鎮化會讓人口流水越來越嚴重，剩下只是老人。
任志強：調控造成劣幣驅逐良幣。什麼是劣幣驅逐良幣？就是開發商沒蓋好房子，只能蓋破房子。比喻一期的房子有高級電梯，有空氣淨化器，二期時把高級電梯換成破電梯，空氣淨化器也沒了。我們想蓋好房子，你們不讓賣高價怎麼辦？產品與價格之間的矛盾。
任志強：只租不售誕生"灰色空間。比喻你一個月1.5W，一次性交180W，十年租金，在北京五環外，那也就是平均一個月2W的租金，90平米以下的房子。固定性住房給腐敗開了一個好頭，過去送房子，需改個名字，現在名字都不需要改，長租房說白了誰住都可以。
任志強：越出政策的地方房價越漲。我們都把政策理解錯了，政府陷入一種悖論，都以為政策出來房價會跌，錯了，會漲，不漲zhengfu出啥限制政策？如果拿個葫蘆扔在水缸裡頭，你不按著不就往上走嗎？你按著才往下走。現在按著，葫蘆下去，水上來了。你想想，葫蘆按下去了，水缸裡的水是不是往上走？這麼簡單的道理還用問嗎？政府在哪裡按住這個葫蘆，你就到哪去買。
任志強：供給面在扭曲。五次大型調控，每次調控之後房價都是上漲的，沒有一次是下跌的，原因是政策把供給面扭曲了。當供給面扭曲的時候，下一次你一旦放開就很麻煩。所以，人家不準讓我說漲價，我也沒說漲價，我說政府可能要求我們漲價，不是我說的。是不是發現調控的地方出現一二倒掛？二手房買3W，新房只能買2.5W，這說明政府叫你買房，買了你立馬有0.5W的差價，那你還不去買，傻子！
任志強：政策變相鼓勵"炒房"。 政策的悖論在於表面限價直接鼓勵人們炒房。最大的問題在於十九大明明告訴我們市場決定價格，那zhengfu決定價格不是違反十九大規定嗎？為什麼要搖號？因為供不應求。這個房子是開發商建的還是政府建的？要是開發商建的就是開發商的產權，產權上沒寫著政府，你為什麼要政府搖號？你不是侵犯產權嗎？那你這個違反了國guowuyuan的規定，也違反了zhengfu最高院、最高檢察院的規定。現在定價方就錯了！
任志強："離婚"買房破壞了社會道德。這就很有意思了，zehngfu管搖號，現在不是講市場經濟嗎？市場經濟的條件是顧客是上帝，我們要尊重上帝，現在政策搞得上帝離婚嗎，這就有問題了。離婚了首付變低了，貸款利率也低了，或者就是買不了二套，賊難受！全年我們大概333萬離婚，政策覆蓋率還平均在580萬左右，每年離婚的大概多了200萬，這是很嚴重的問題。這破壞的是什麼？破壞的是道德。社會道德破壞很危險，假離婚變成真離婚。
任志強：樓市行情取決特朗普。特朗普先生要是真的讓中國經濟掉下去，當前樓市政策就得解封，要不然真有可能引發系統金融風險，政府也只能睜一隻眼閉一隻眼的讓房價來託底經濟。
任志強：城鎮化紅利期還很長。中國到現在14億人口裡，雖然8億人在城市生活，但時城市戶籍只有5億，目前來看，中國農村人口還是大於城市。中國要想達到基本現代化和現代化小康，你得滿足70%的城市化率，我們還早著呢，我們還得用20多年的時間才能滿足70%的城市化率的人口需求。
任志強：房地產稅，路還很遠。 誰說沒有房產稅？城市維護事業稅，附加稅，土地使用金，土地出讓使用稅，耕地佔用稅等等。凡是收了房產稅的，都不能收其這類的稅，如果減了一些稅，再徵，能不能解決現在的土地財政問題？解決不了。不懂行的人以為，房產稅還能替代土地出讓金、財政問題解決不了，土地出讓金70年的一次性支付相當於永久性的土地費，它是複利計算的。可是你要把它分成70年收，政府兜裡一下子就沒錢了，所以替代不了地方稅。
任志強："單一政策"往往事與願違。去年年底說臺灣的行政院出臺了一項政策，為了保護勞工的利益，勞工的加班費要從一個小時2倍的工資變成一個小時4倍的工資，蔡英文很科學的告訴你，我要保護勞動人民的利益。從此以後，沒有一個人僱原來的員工加班了，所有的工廠主都說我僱臨時工，我不僱這個員工，這個員工來了叫做加班，所以過去我給2倍工資還行，現在你讓我給4倍工資我不用他了，我寧願到市場上找一個臨時工來給我幹一天，幹兩天，因為這個臨時工不是按加班算的，因為他就幹這兩天。所以單一政策通常在市場當中是悖論，所有的好心都會變成壞事，員工也很苦，也很生氣，你這個政策真爛，原來我還能拿2倍工資，現在我連1倍工資也拿不著了。最後臺灣行政院做了修改，修改法律。
所以當一個政府試圖用單一政策，出於好心解決某一單一問題的時候，通常是悖論。我們如果用市場中的方法解決這種房價，你使勁按著，不用市場化的辦法解決問題我覺得是適得其反，也不可能建立長效機制，我就講這麼多，
謝謝。我再說一遍，你們千萬別給我傳出去，我都被問候過了。
諾亞財富
閱讀更多 影視影評名人娛樂 的文章
