昆明是一個非常適合宜居的城市，曾在昆明待過一段時間的我，深深的讓我喜歡那麼的氣候和藍天。今天是端午小長假的最後一天，相信去昆明旅遊的小夥伴肯定不少。

昆明作為雲南省會，其經濟發展在西部省份中算是不錯的；昆明享有“春城”美譽，其面向東南亞、南亞開放，國家歷史文化名城，是中國重要的旅遊、商貿城市，同時也是西部地區重要的中心城市之一。昆明的進出口貿易往來也是挺發達，有“中國昆明進出口商品交易會”、“中國國際旅遊交易會”、“中國昆明國際旅遊節”等國際性會展。

2017年全市GDP為4858億元，人均GDP為72751元；同年獲得2017世界春城十佳、2017年中國年度文化影響力城市。所以昆明對外的主打名片之一就是“旅遊宜居型城市”，可想而知其房價的高低。

昆明市房價走勢情況

從下圖可以看出昆明房價走勢情況，其一就是從2017年中旬房價就開始一路高歌，到目前為止還是“趾高氣昂”不肯低頭。其二就是價位相當的高，雖然是省會城市，但是整體的經濟總量和東部、中部相比還是偏弱的，其房價確實一點都不弱。目前昆明房價均價在15000元/平米,高者已經達到18000元/平米。按照這個漲勢，不出年底突破20000元/平米大關相信是沒有問題的。但是這樣真的好嗎？壓根就沒有考慮當地小夥伴的感受啊，據說去昆明買房的大部分是外地人，就是因為那邊的氣候宜人，選擇在那裡定居。

近期昆明房價不斷走高，據說還有一個原因，就是海南房產限購，使得很多房產從業者和大部分

“炒房團”轉戰至昆明，一下子昆明的房產熱度提高，房價也就一路走高了。

結果至上

市場永遠是無法預測的，只能有些方向上的判斷可能

第一，城市人口的紅利，昆明做為全國為數不多的亞熱帶區域省會城市，氣候宜人，先天優勢，60初出生首批大學生，目前已退休，有經濟能力的長輩突破5000萬人，在新中國越來越強大的今天，越來越對活得健康有幾何倍增長的需要，自然昆明這類城市有源源不斷的人口紅利，加上逐漸完善的內優外聯基礎設施，會越來越有人口遷移黏性

第二，昆明已發展城城市疆域越來越大的地區，棚戶改造大部分已完成，新增土地要麼棚改，要麼已是三環外，註定獲得成本和競爭成本不低，越遠要越好的投入，所以價格也是會持續遞增

第三，城市的基礎配套暫時滯後於人口的增長，所以供不應求也會在相對時間裡變成常態

價格一定是保值的，可以期待突破2萬均價