這波房價上漲基本可以追溯到2015年3、4月份以後和2016年10月份以後兩個時間段。前一個時間段主要是強二線以上城市的房價開始啟動發力，後一個時間段是弱二線以下城市，主要包含三、四線城市的房價開始抬升。最後，等級低一些和偏遠一些的城市，這波房價啟動時間稍微再晚些，各城有些差異，不能一概而論。
這波房價上漲有別於以往歷次房價上漲情況。上漲的主因不是“底部橫盤調整充分，房價自然向上”，上漲的主因由“樓市去庫存”政策而來。各位可以查閱一下這個政策的來龍去脈。讓我為大家簡單梳理下。
樓市去庫存的前世今生：
2016年前，全國的新房庫存非常多，按城市等級分，主要集中在三四線以下城市，甚至包括部分二線城市。按照地理位置分，東北、中西部的樓市庫存非常之多，特別是東北地區，以至於一些大牌開發商，如綠地等知名房企都深陷其中，紛紛轉讓處理項目逃離這些地方。
在這緊要關頭，國家提出保障樓市的健康平穩發展，首要任務的就是幫助房地產企業去庫存。庫存如何去？當時的專家學者和智庫有兩方說法，一方提出降價去庫存，一方提出漲價去庫存。首先使用的是降價去庫存方法，通過權威媒體喊話，要求開發商適當降價以走量去庫存。但是，這個政策沒有實質性配套出臺，基本上也是空喊。當然，開發商自然也不會理會。
緊接著，有專家學者提出了通過漲價去新房庫存。這種漲價去庫存方法，實質上最終被決策層採納。漲價去庫存主要通過兩種方式進行：一是配以稅費減免、補貼和寬鬆的金融政策，鼓勵大家買房；二是嚴格控制土地供應出讓。簡單理解為：擴大需求端，縮減供應端。這也可以理解為什麼現在樓市供不應求，因為這在樓市去庫存時已埋下伏筆。
樓市漲價去庫存效果很好。截止到目前，全國平均樓市庫存的存銷比已不足10個月，低於樓市供需平衡的12個月警戒值。除了西部和北方部分城市，樓市已處在供不應求階段，這就可以解釋現在很多城市買房要靠搶。
普通人的兩個沒想到：
一是沒想到通過漲價去樓市庫存。都說住房是人們的必需品，認為不可能通過大幅漲價幫助開發商去庫存。樓市去庫存行為，實質上是把開發商手上的庫存轉移給購房者。大家一直認為：國家始終倡導，保持樓市健康平穩，不允許樓市大起大落，打擊房地產投機行為，自然不可能大幅提高房價，畢竟關係金融風險和民生問題。
二是沒想到房價快速上漲，樓市去庫存政策仍未結束。自政策實施以來，很多地方的房價在短短的1-2年時間實現翻倍。但樓市去庫存政策仍未停止，按照最新的提法叫“因城施策”，即是說去庫存政策在有的地方還要繼續執行下去。可以預見，一些樓市庫存比較大、房價未上漲的城市，一定會把庫存消化掉，房價自然也還有上升空間。
這波樓市漲價去庫存政策執行時間之長，不僅讓普通人沒想到，也讓一些資深炒房客措手不及。據我所知，一些炒房客眼見這波房價漲勢迅猛，按照以往的規律，早在1年前就已把手頭上的部分房產兌現獲利。當然，他們也錯過了這一年來的房價跳空漲。
最後，回到標題，很多房產投資者錯過了這波房價上漲，剛需購房者錯過了低價購房時機。這次真的不能怪你。或許是安慰的話，單還是要自己買。經驗教訓還是極其深刻的，從這波房價上漲原因，再結合歷次房價上漲規律，我們可以發現一條：
中國的樓市或許會受到外圍因素影響，比如經濟危機。但細想思索一下，中國似乎也沒經歷過像樣的經濟危機。一句話，中國樓市最大的影響就是政策影響，過去是這樣，現在是這樣，將來還會是如此，不瞭解這一句話的本質，相信買賣房都是錯誤的！
買賣房時機把握：
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