買房每月還貸3500元，房屋出租總收入4000元。
這算是筆劃算的買賣。
畢竟，房子是當下絕對的優質資產，房貸也是公認的良性負債，而且你的房租完全能覆蓋月供，非常理想的“以租養貸”。
先不管房價的漲跌，這套房買的還是很值的吧？
如果，房價穩步上行仍是大概率事件
不知道您買的是什麼地區的房子，不過從“價值100萬、租金每月4000”的描述來看，應該屬於比較熱門的二線城市。
雖然現在房地產調控已經“常態化”，但目的並不是單純的打壓房價，而是讓房價“保持良好、合理的運行態勢”。
而從國際整體來看，主流國家都是在城市化率達到70%以上時，房地產價格才出現回落，而我國距離70%的城市化率還有顯著距離，因此，未來房價大概率還會繼續穩步上行。
其次，房屋“租售比”也將上升，房租有望水漲船高
租售比有兩種計算方法：
方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市價，
方法2、租售比 = 房屋市價 / 房屋月租金，
其中，方法1稱為“純租售比”，
方法2則相當於告訴你：以你現在的房租，收回投資需要多少個月。
拿題主來說：
每年租金4000×12=48000元，房屋市價100萬元，那麼租售比 = 4.8%，靠房租收回買房款需要250個月，大約21年。
恭喜，租售比能達到這個水平，已經非常不錯了！
美國紐約，租售比也才為240個月，英國倫敦為224個月。
下面是全國城市住宅租售比分佈情況：
由於前20年，國內房地產價格上漲速度過快，導致房屋“租售比”嚴重不合理，
很多熱門城市如北上廣，純租售比也就1%左右，大家基本純靠房價增值來獲利。
而世界範圍內，成熟的房地產市場，租售比一般不低於5%。
未來，隨著房價趨於理性，大家對租房的需求將逐漸提升，租房市場迎來利好，租售比也有望隨之提升。
在您房貸月供已經固定的情況下，房租上漲，相當於每月支出不變，但每月收入增加，每月收益自然也會增加。
未來，您賣方時需要考慮的因素
首先是您所在地的人口，是否能持續呈現“淨流入”態勢。
畢竟，你做投資，房子終究是要賣給其他人的。如果當地人口持續淨流入，對住房的“剛需”也將維持在較高水平——買的人多了，才能賣出好價錢，同時，也更易出手變現。
其次，是一些養房子的其他成本，如物業費、車位費、稅費，以及若干年後賣出時，有可能產生的其他費用等等。如果您是本著投資的角度養房，這些也是要考慮的資金成本。
這樣分析，至少近幾十年能是個妥妥的包租婆了吧！
將來賣房也不虧了。
閱讀更多 為正義發聲 的文章
