买房每月还贷3500元,房屋出租总收入4000元。
这算是笔划算的买卖。
毕竟,房子是当下绝对的优质资产,房贷也是公认的良性负债,而且你的房租完全能覆盖月供,非常理想的“以租养贷”。
先不管房价的涨跌,这套房买的还是很值的吧?
如果,房价稳步上行仍是大概率事件
不知道您买的是什么地区的房子,不过从“价值100万、租金每月4000”的描述来看,应该属于比较热门的二线城市。
虽然现在房地产调控已经“常态化”,但目的并不是单纯的打压房价,而是让房价“保持良好、合理的运行态势”。
而从国际整体来看,主流国家都是在城市化率达到70%以上时,房地产价格才出现回落,而我国距离70%的城市化率还有显著距离,因此,未来房价大概率还会继续稳步上行。
其次,房屋“租售比”也将上升,房租有望水涨船高
租售比有两种计算方法:
方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市价,
方法2、租售比 = 房屋市价 / 房屋月租金,
其中,方法1称为“纯租售比”,
方法2则相当于告诉你:以你现在的房租,收回投资需要多少个月。
拿题主来说:
每年租金4000×12=48000元,房屋市价100万元,那么租售比 = 4.8%,靠房租收回买房款需要250个月,大约21年。
恭喜,租售比能达到这个水平,已经非常不错了!
美国纽约,租售比也才为240个月,英国伦敦为224个月。
下面是全国城市住宅租售比分布情况:
由于前20年,国内房地产价格上涨速度过快,导致房屋“租售比”严重不合理,
很多热门城市如北上广,纯租售比也就1%左右,大家基本纯靠房价增值来获利。
而世界范围内,成熟的房地产市场,租售比一般不低于5%。
未来,随着房价趋于理性,大家对租房的需求将逐渐提升,租房市场迎来利好,租售比也有望随之提升。
在您房贷月供已经固定的情况下,房租上涨,相当于每月支出不变,但每月收入增加,每月收益自然也会增加。
未来,您卖方时需要考虑的因素
首先是您所在地的人口,是否能持续呈现“净流入”态势。
毕竟,你做投资,房子终究是要卖给其他人的。如果当地人口持续净流入,对住房的“刚需”也将维持在较高水平——买的人多了,才能卖出好价钱,同时,也更易出手变现。
其次,是一些养房子的其他成本,如物业费、车位费、税费,以及若干年后卖出时,有可能产生的其他费用等等。如果您是本着投资的角度养房,这些也是要考虑的资金成本。
这样分析,至少近几十年能是个妥妥的包租婆了吧!
将来卖房也不亏了。
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