有个90后女孩小林租下4套公寓，创办自己的城市民宿。在她的精心打造下，民宿意外地受欢迎，每个月净赚几万。小林索性辞职，专门做民宿生意。接下来只需通过手机管理订单、租房手续即可。每天刷刷手机，轻松实现“躺赚”。
城市民宿的东风越来越盛行，这样的民宿房东不在少数，他们都在城市民宿的经营中尝到了甜头。很多人都在比较，如果按投资来看的话，投资公寓来经营民宿还是长租，哪个回报率更高点呢？小川接下来就算一笔账。
现在使用民宿的都是年轻一代，与格式化的服务模式相比，他们更注重融入当地生活的体验。因此，要赢得民宿行业的核心群体的喜爱，打造符合他们审美和需求的民宿，是民宿投资制胜的关键。然而，打造别具一格的民宿必然需要投入更高的成本，更优质的服务。
以成都为例作为说明。成都中心区公寓的主流价位约12000元/平方米，总价40万左右就可以入手一套30多平方米的单身公寓。如果在繁华地段，一间配套完善、有厨有卫的单身公寓长租租金为2000元/月，投资回报率约6%。
如果做民宿的话，假设客源稳定，平均每月至少可以接单10天，每天按照200元/晚的租金计算话，每月的租金收益2000元/月，租金的投资回报率同样是6%。
而民宿租金的投资回报率6%，是在客源稳定的假设下，如果一个月只能接到7-8 单，扣掉水电费用，当月就等于亏掉了，因为民宿和长租相比最大的弊端就是客源不稳定。
这么算下来还是建议选择长租，租金稳定又不用花费太多精力管理。
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