有個90後女孩小林租下4套公寓，創辦自己的城市民宿。在她的精心打造下，民宿意外地受歡迎，每個月淨賺幾萬。小林索性辭職，專門做民宿生意。接下來只需通過手機管理訂單、租房手續即可。每天刷刷手機，輕鬆實現“躺賺”。
城市民宿的東風越來越盛行，這樣的民宿房東不在少數，他們都在城市民宿的經營中嚐到了甜頭。很多人都在比較，如果按投資來看的話，投資公寓來經營民宿還是長租，哪個回報率更高點呢？小川接下來就算一筆賬。
現在使用民宿的都是年輕一代，與格式化的服務模式相比，他們更注重融入當地生活的體驗。因此，要贏得民宿行業的核心群體的喜愛，打造符合他們審美和需求的民宿，是民宿投資制勝的關鍵。然而，打造別具一格的民宿必然需要投入更高的成本，更優質的服務。
以成都為例作為說明。成都中心區公寓的主流價位約12000元/平方米，總價40萬左右就可以入手一套30多平方米的單身公寓。如果在繁華地段，一間配套完善、有廚有衛的單身公寓長租租金為2000元/月，投資回報率約6%。
如果做民宿的話，假設客源穩定，平均每月至少可以接單10天，每天按照200元/晚的租金計算話，每月的租金收益2000元/月，租金的投資回報率同樣是6%。
而民宿租金的投資回報率6%，是在客源穩定的假設下，如果一個月只能接到7-8 單，扣掉水電費用，當月就等於虧掉了，因為民宿和長租相比最大的弊端就是客源不穩定。
這麼算下來還是建議選擇長租，租金穩定又不用花費太多精力管理。
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