五一假期，火了一位90後的包租婆。這位27歲的女子自稱是白手起家，目前在廣州擁有超過400棟樓房。
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這位廣州一90後包租婆坐擁400棟樓，稱自己每月收入就靠收租過日。收租過日，這可是吉辦君想都不敢的事，廣州果然是一個人傑地靈，富豪扎堆的地方。該90後小包租婆走紅後，該女子的包租婆身份背後的資產的真實性卻引發網友的質疑，這到底是怎麼一回事？
一90後小包租婆通過擁有400棟樓的相關短視頻瘋狂的在網絡上走紅，在視頻裡，該女自稱自己擁有400棟房產，每日過著收租的生活，走紅後，該女子背後的資產卻遭到許多網友的質疑，有網友稱廣州在2017年時，廣州就已經限購，400棟樓說法不實。沒過多久，她本人也站出來回應事實。
在4號下午，該女子通過賬號直播回應網絡上的種種質疑，稱自己擁有400棟，每棟樓月賺50萬，身價超過2億等言論皆不屬實，自己不過是通過承租再轉住的方式經營公寓租賃，換句話來說就是“二房東”
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自從抖音火了之後，包租婆這個最令人羨慕的職業也火了。
然而現在現實版的來了，讓人疑惑的是正常這個行業的都不會太高調。
果然這個消息有了反轉了。
這位93年包租婆回應，大部分房子是租的，自己是二房東，只有10餘棟是自己購買的。
這次疫情的影響太嚴重了房子租不出去了，才想到網上宣傳炒作的。
“村裡百分之九十都是二房東,隨便一個二房東手上都有十來棟樓。”據當地村民介紹,在龍歸一帶整棟承租再轉租是當地常見的生意,市面上租樓的大部分為二手房東,由於不少人專門以此為營生,因此承包下十餘棟甚至幾十棟樓的二房東在當地並不算罕見。
“轉租是很多二房東謀生的法子。”當地二房東王生告訴記者,夏良村內的樓房一般房東會六年一租,根據位置地段和大小,承租費用由10多萬到20多萬元不等。
直播回應質疑,稱“400棟樓”說法不實,大部分只有租賃權
“並沒有說過自己總資產超過多少億,自己只是作為承租方,房子大部分是我租的。”5月4日下午,D姐在抖音直播間回應了網絡上關於自己的種種質疑,其表示,自己手上的房子大部分都是依靠收購和承租城中村內房子,依靠此模式成為了“坐擁”400多棟樓的“包租婆”,“只有很少一部分有產權,大部分只有租賃權”。
而對於網絡上普遍質疑的“每棟樓月賺50萬”的說法,其回應稱,“是最多50萬,不是每一棟每個月都能賺50萬。”其表示,是視頻剪輯原因所致,房子盈利情況不等,有的月賺幾千、幾萬甚至賠錢的也有。
對於走紅後迅速開播的原因,D姐在直播中稱,今年受疫情影響,房子並不好租,本打算開直播做點短視頻有流量後直播帶房,沒想過會意外走紅。
“我是一個創業者,租房本質上和開奶茶店沒區別。”D姐在其直播間內表示,自己從來沒有覺得收租有多麼特別,如果自己因此有了流量,希望可以轉化為承租率。
“二房東”並非第一次上熱搜，在商辦市場的“二房東”卻並沒有網傳的那麼“光鮮亮麗”！
有的一手房東不願意操心，就把物業交包租給二房東，二房東按年支付給房東租金，然後高價租出去，賺取差價。
然而，從2018年底貫穿整個2019年，國內寫字樓市場較為低迷，租金下行趨勢明顯，需求轉弱，空置率攀升。靠吃租金差價為主的二房東的利潤空間變小，租金、物業運營成本卻在增加，使得二房東生存空間嚴重受到擠壓。因此，在媒體的報道下，
“二房東經營陷入困境、資金鍊斷裂、欠租、破產跑路”的現狀頻繁出現在大眾的視野。尤其是經歷疫情的打擊後，夾縫生存的二房東“一邊要求業權人免租，另一邊卻照收租戶租金”用來填補長期虧損的窟窿......
值得注意的是，對於此類“二房東”而言，如果資金壓力大到一定程度，最後一步路就是徹底崩盤退出市場。他們大多抱著“寧願承擔2個月的毀約押金及時止損”的心態，一走了之。因此，這也給一手房東與租戶帶來致命的打擊。
包租暴雷後，一手房東與租戶身處水深火熱之中，難以自救！
疫情放大了租賃市場“包租”模式的弊端，而身處“違約風波”之中的商辦業權人當務之急是學會自救。那麼，該如何降低風險，如何自救呢？降低此類風險，兩個關鍵不容忽視：1、高風險的租賃關係 2、商辦業權人無法自持管控運營的痛點。
1.高風險的租賃關係：二房東處於產業鏈中間的重要一環，一旦這一環出現問題，無論是業權人還是租戶皆是一損俱損。若能讓業權人與租戶直接簽訂租賃合同，就能有效避免風險。
同時，在租賃合同未到期的情況下，業權人意識到二房東即將出現現金流斷裂、拖欠租金的風險時，由商辦運營託管機構代運營，二房東的押金亦可平穩回退，業權人也保留了現有承租企業，達到三方受益互利共贏的局面。
2.商辦業權人無法自持管控運營的痛點：
寫字樓二房東之所以受到業權人們的青睞，多數原因是因為他們的運營團隊大多源於房產中介行業，除了人脈關係之外還懂得中介公司的需求和給予配合。同時他們也能幫助業權人省去收租的麻煩、空置的時間成本、房源維護的成本等，這也由此埋下了業權人收回物業無法管控的隱患。
而專業的商辦運營託管機構就具備解決以上難題的能力，吉辦科技作為商辦領域專業託管運營機構的領先品牌，一直以來專注於單間/多間/整層/整棟寫字樓及廠改寫等商辦資產託管運營，讓承租企業直接與商辦業權人簽訂租賃合同，避免押金轉嫁的風險。
同時，採用線上智慧管理加線下專業團隊運營的第三方資管服務系統，讓財務管控更嚴謹、法務風控更安全、業權人掌控物業更輕鬆，通過精細化運營服務以此幫助業權人提升商辦空間產品競爭力，創造持續穩定的租金收益。
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