中國房價會不會步日本後塵？
1998年住房市場化改革之後，我國的住房建設迅速增長。從2009年開始，按照城市人口計算的人均住房開工面積超過了1.5平米，日本是在1972年達到這個水平的。日本在1972年~1992年這二十年時間裡，住房新開工建設一支維持在1~1.5平米/人。這段時間剛剛好是日本房價的泡沫期，日本房價在這段時間內漲幅384%。而我們從2009年開始至今已經將近10年，未來的十年房地產建設大概率仍然維持在這個水平上。但是，10年之後很有可能像日本的房地產建設一樣，開始不斷的下行。
書摘：
可想而知的是，中國建國後新增的8億人口的住房建設工程量巨大可稱得上地球上自人類誕生以來最浩大的建築工程。今天，我們建設住宅的速度是人類有史以來的第一名，我們2015年竣工的住宅面積達到了7.4億平方米，新開工面積達到10億平方米，即我們的房地產開足馬力一年可以建設供2500萬人居住的住宅，可以通俗地講，我們能夠三年建設出一個德國、五年建設出一個日本、十五年建設出一個美國。
長期以來，中國的人口是日本的7~10倍左右，但是如上圖所示的在二戰結束的長達半個世紀的時間內，中國的住宅建設遠遠低於日本的住宅建設。故而，住宅供給不足是在中國人心中根深蒂固的一種看法，而這種看法又在強化住宅價格的上漲，形成了反饋環。直至今日，中國的住宅市場已經面臨了供過於求的市場關係改變，但是由於長達70年形成的固有看法不會在短時間內改變。這導致了和日本、美國都類似的情況，即房地產供過於求之後，房價依然上漲，但是這樣的上漲並不是實際使用需求推動的上漲，而是因為投資者之間迅速換手導致的。我們所看到的結果都是一致的，這樣的集體性偏見總有醒悟的一天。
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