最近，根據融360發佈的最新監測數據顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率1.124倍，環比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
數據同時顯示，2018年3月在全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，佔比1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，佔比78.24%。3月共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務，較上月減少6家銀行分（支）行。
分城市來看，2018年3月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.11%，廈門5.18%，北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、瀋陽5.44%。
分銀行來看，2018年3月，19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增2家。2018年3月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.075倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.18倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮 10%水平。
融360監測數據顯示，近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%至1%區間。“從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，2018年3月最新數據顯示二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當前針對二套的政策調控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。”融360分析師表示。
該分析師同時指出，當前形勢下銀行提高房貸利率，加強審核並不無道理：一是政策指導因素，控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民槓桿均需要銀行方面積極配合；二是資金成本上升，銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本；三是商業銀行本質，商業銀行必然是需要獲取利潤的，業務調整及資金配置上，爭取收益最大化。房貸業務由於收益率及資金回籠情況，當前在銀行分配資金的過程中並不佔據優勢。
從數據來看，目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業務，其中多為中小銀行，由於體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬於正常操作。就市場中銀行消化房貸業務需求的佔比來看，中小型銀行佔比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響並不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業務上。
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