夢中絲竹輕唱樓外樓

　　首先從社會經濟穩定分析，國家不可能讓房價倒下（下跌太多），房價一倒，很多關聯企業都會受到重大影響，例如水泥、鋼筋等建築材料企業，建築裝修企業等等，就業率也會大幅下降，不利於社會經濟穩定。

　　以2017年全年全國房地產開發投資109799億元計算，房地產行業對我國GDP貢獻率在14%左右。但這種直接的計算方法比較原始，意義不大，根據國際貨幣基金組織的計算，我國房地產市場的投資比重要佔據GDP的24%左右。

　　如房價大幅下降，那麼GDP必然大幅下降，不利於社會經濟穩定，不利於國家利益。所以說，要GDP繼續保持高速增長，房價不能倒，而且還要上，哪怕漲速低於通貨膨脹率。

　　我國城鎮化程度不高，相對發達國家還有很大的發展空間，而要實現城鎮化，住房必不可少。既然人們要過上城市裡的生活，那麼城市人口還是屬於流入狀態，人口有流入，有購房需求的人就不會少。再由於供求關係是決定商品價格的主要因素，那麼房價就沒有理由總體長期往下走了。

　　根據國家統計局最新發布的數據顯示，2017年末，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。而發達國家的佔比高達70%以上，我國的城鎮化發展空間較大。

　　但是目前我們也不難看出，由於政策的影響，商業銀行紛紛上調了上浮利率，深圳上海等一線城市出現回調跡象，二三線城市交投清淡，四五線城市由棚改、返鄉購房等因素還出現上漲跡象。

　　總體而言，目前房價還是較為穩定，沒有下降的跡象，特別是大幅下降。以上述兩點分析，短期小幅下降有可能，但是長期大幅下降是不可能的，別對降價抱太多幻想。如果有購房需求，且購房不會影響到生活質量，想買就買吧！別再假想它能降多少。

　　當然嘍！如果房價總體漲速低於通貨膨脹率，或收入工資，我們也可以說房價降價了。也就是說，如果房價長期漲速低於通貨膨脹率，那麼在未來的某天，我們也可以像外國人一樣，用幾年的薪酬就能買得起一套房。

三人聚眾

降價？房子？真的嗎？迫不及待想見證這一激動人心的時刻！

現如今，全國上下所有人都在期待房價可以降一降，降降溫，那麼樓市近期到底釋放了什麼信號呢？讓我們一起來看看：

一、調控政策不放鬆，部分升級

樓市新政頻出，尤其是部分地區在限購一年後，現如今又對樓市加強了調控，購房門檻一高再高，目的很明確，那就是樓市圍繞著“房住不炒”的根本定位，加強調控，抑制房價的快速上漲，使房價迴歸理性，迴歸平穩！

相信在持續的嚴密調控下，不少的地區房價肯定會慢慢回落，這個也是調控的必然！

二、租售同權、共有產權房

商品房比較單一，想買房落戶沒有其它的選擇，但是這一現狀可能在今後會變得不一樣，尤其是租售同權、共有產權房的陸續推出，以及公租房的普及，或許今後人們購房可以有多種渠道選擇。可買房可租房，享受到的權益都一樣，到時候就看自己的抉擇了。

可以說租售同權、共有產權肯定是一項利國利民的舉措，對剛需有利，對所有人都是有利的。

三、房地產稅和空置稅

房地產稅也是近期樓市頻出出現的敏感話題，因為如今的高房價使大家不得不聯想到房地產稅，大多數人把房地產稅的出臺實施當做房價開始回落的期望，現在房地產稅也在加速推進，爭取早日出臺實施，實現國人的願望！

其次空置稅，可能大多數人對於這個詞還不是很瞭解，那就是對所有閒置超過一定年限的房屋徵收空置稅，這個可能會在香港率先實施，今後肯定會普及！

四、放鬆落戶限制，吸引人才，鼓勵大學生購房置業

不管是青島還是海南、重慶、武漢、成都等地，城市都要快速發展，現在都在施行人才引進政策，不少地區已經出臺了人才引進政策，對於大學生在本地購房置業施行優惠減免政策，目的很明確，留住人才，為城市發展儲備新鮮血液！

以上都是樓市近期釋放出的種種信號，很簡單，從這些信號透露出樓市房價難以繼續堅挺，房價回落時代即將到來！

樓市分析家

馬雲說未來房價如蔥，房子也是商品，沒有那一種商品的價格是隻漲不跌的，他都會有漲跌週期的，隨著樓市調控政策的越來越嚴格，不少城市已經開始遇冷了，房價真的懸了，但是也有很多城市的房子仍然是一房難求，買個房比登天還難，這種情況是認為造成的，人為製造了大量的剛需。

從去年下半年開始各大城市都開始搶奪人才，落戶政策一個比一個好，大量的農村城鎮的大學生開始落戶大城市了，這樣剛需數量就瞬間猛增了，買房的人越來越多，買房的難度也越來越高，市場就衍生出茶水費這個概念，買房成本也就越來越高了，在加上國家鼓勵精裝交房，就在原來毛坯的基礎上再加精裝修，而且每平方的裝修費用都在2000以上，而且裝修交付後，自己還要出幾萬的費用二次裝修，這樣就大大提高了買房成本，能在大城市落戶買房的都是嚮往美好的生活的人群，他們不甘在小城市混日子，有自己的人生目標。

最近成都的限購政策升級了，買房比以前更難了，充分的說明了這一次是國家堅決要調控樓市了，不會有任何放鬆了，這也間接的說明了今後樓市的走向，再加上人口老齡化的加劇，新的房屋不斷在新建，城市空置率越來越高，房價都沒有上漲的可能性了，隨著供大於求，房價就只有下跌的可能了。

君臨天下明月夜

你好，嗨住住房來回答這個問題。

現今，不管你買不買房，都會多多少少關注一些樓市信號的放出。早在2017年的最後三個月，房地產市場就陸續迎來一系列政策信號。然而不管這些信號來自於哪一方，都表示著2018年樓市正在或將要產生重大的變化。那麼，房價究竟會不會降呢？

第一個信號：房貸利率不斷上浮

根據相關數據顯示，2017年12月全國首套房貸平均利率為5.38%。而2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%。具體到城市而言，首套房貸款平均利率最低的是廈門4.96%，最高的為鄭州5.84%，此外江蘇、河北、安徽等多個地區的首套房貸利率都有不同程度的上漲。

雖然房價在密集調控之下出現微降，但房貸利率的不斷上浮，卻使購房者購房時貸款成本增加，增加的幅度甚至超過了微弱下跌的房價，剛需購房更加困難。

第二個信號：房產稅或將到來

房產稅一直被人們視為是降低房價的利器之一。但從徵稅前景看，將來徵收房地產稅的稅基和稅率，將總體小於發達國家，對房價的衝擊沒想象的那麼大。

第三個信號：樓市降價不明顯 市場空間大

一系列調控政策的確在一定程度上使得房價有所下降，但房價的升降主要還是依據於“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。基於這點，人口不斷湧入一二線城市，這些城市的房價將穩中有升，下降的可能性不大。

第四個信號：租售同權的時代來了

所謂租售同權是指租房者能與購房者享受同樣的義務教育、基本醫療、基本養老、社會保障等方面的待遇。

的確，租房政策的不斷完善，可以為和房地產調控長效機制打下良好的基礎。但租售同權政策具體細則的實施還需要相當長的一段路要走，在短期內並不會對房價造成大的影響。

“房子是用來住的、不是用來炒“，在一系列限購、限售等政策之下，房價雖有所下降，但依舊存在上升通道，未來會漸趨穩定，朝向健康局面發展。

2018年將是樓市有重大變化的一年，不確定因素太多，因而還在觀望的人們不防先選擇租房居住，再做打算。

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嗨住租房

進入2018年，據國家統計局發佈的數據顯示，前三個月70個大中城市房價呈現穩中有降的趨勢。

一線城市受調控政策影響明顯，北京、上海、深圳二手房價格已經連續回調多月，那麼這種趨勢會蔓延到二三線乃至四五線城市嗎？

答案是肯定的，現在二三線市場房價基本上運行穩定，二手房市場有價無市，交易冷清，目前來看調控政策沒有出現任何鬆動跡象，包括即將出臺的房產稅，對房價影響將會持續很長時間，房價下行壓力越來越大。

三四線城市因為棚戶區改造、返鄉購房等因素造成局部區域房價上漲，但這種上漲很難持續，三四線城市由於基礎實施落後、配套不完善、人口容量小、無產業支撐等因素影響，一旦一二線城市房價出現鬆動，這些地方的房價將很快出現崩塌。

2018年，越來越多的城市房價會加入到下跌行列中來。

財經微世界

不請自來。

根據國家統計局公佈的數據顯示，2018年1月全國樓市繼續降溫，其中一線城市房價環比下跌，出現了32個月一來的首次下跌，同時二線城市房價漲幅也明顯收窄，這樣的開年走勢是否能給2018年樓市定下一個下跌的基調？

總結房價主要影響因素有以下三點：

銀行

現在大部分人都會選擇貸款購房，從去年起銀行對樓市的資金監管就十分嚴格，當銀行收緊資金，不僅提高了房貸的審核門檻，還斷上調了房貸利率；直接大幅抑制了樓市的活性。春節前後全國大多數地區都對首套房貸款利率進行了不同程度的上漲，普遍目前首套房銀行貸款利率在基本利率上浮10%，部分銀行甚至上浮至基準利率20%-30%。

房貸利率的上調，直接會導致購房者的壓力加大，但是更大的影響是會減少流向樓市的資金，流入樓市的資金減少。之前房價的上漲一部分原因得益於之前寬鬆的信貸政策，助漲了銀行的資金槓桿。而現在隨著銀行收緊資金供應，大大的會降低資金槓桿；不管是開發商還是購房者都不能使用槓桿來買房，則樓市會出現下行。

租房市場

租房市場的成熟，縮小與買房的區別。對於房價穩定和下行也是重要因素。

每個人都要一個住人的地方，以前大家沒有其他的選擇，所以不論房價在不斷上漲，很多人都會傾其所有用來買房。但是在現在國家對租房市場的扶持力度的增加，在“租售同權”保障下，不斷縮小租房和購房在戶口、教育、醫療等方面的差距，這樣一來大家也就不用為買房而背上高額負債了。

按照國外發達國家的經驗來看，一個成熟的房地產市場中將有50%的人口是租房住的，而中國目前的租房人口比例只有20%-30%；所以我國的租房市場還有很大的潛力去挖掘，2027年我國租賃市場將大道5萬億。在租售同權能真正實行下來後龐大的租房市場會極大的減少大家的購房需求，需求的減少則房價也會繼續下跌。

開發商

在市場政策和金融政策縮緊的影響下，部分開發商受限於現金流回流壓力會開始降價促銷。2018年的市場上也已經出現了降價買房的開發商。2018年對於房地產行業是一個分水嶺的時期，房地產企業也可能會面臨著一批洗牌。開發商的日子會變得更加煎熬。

當然以上說的是在政策面的影響下的走勢個人想法。因為現在是每個地方政府因地施政，各個地方都會自己的不同情況。但是持續的房價暴漲新聞肯定會越來越少了。

不達標達人

說實話，不是很瞭解你從來的“樓市釋放重要信號，不少城市房價懸了”，到底是什麼樣的重要信息，讓你人為房價會降？

統計數據

我覺得可能是你看了國家統計局發佈的2月份15個熱點城市新建商品住房價格指數，數據顯示：

• 環比1月，僅有天津一個城市房價上漲，幅度也僅為0.1%，鄭州和成都房價持平，剩餘12個城市全部下跌，下跌幅度在0.1~0.6個百分點之間；
  

• 同比方面，天津、廈門、濟南、武漢、廣州5個城市房價上漲，漲幅幅度在0.6~3.1個百分點之間，成都一個城市房價持平，剩餘9個城市房價下跌，下跌幅度在0.3~2.5個百分點。

仔細看下跌和上漲幅度，基本符合吃瓜群眾說的：降200漲5000的類型，扎心了嗎？小夥伴。

租賃市場

可能另外一個原因是，最近某些同行發佈了一些標題誇張的文章，比如我剛收到的《租房的人狂歡吧，你們的春天來了！！！》、《買房的人哭吧，租房的人要開心了！！！》……

我能說我想把你打哭，可以嗎？

儘管從2017年，房地產市場健康發展“租購併舉”、“長效機制”就屢次被提起，熱點城市紛紛試點長租房、集體土地建設租賃住房，但是這仍然不足以解決大城市“租房難”的問題，這幾天“北京房租大漲”、“深圳房租大漲”……等新聞屢上頭條，我倒是看看租房的怎麼笑？

信貸市場

2017年住房貸款從9折、95折、恢復基準利率、上浮5%、上浮10%、上浮20%……一路飆升，最近央行負責人在接受採訪的時候也說：近期房貸利率雖略有上升，但仍處於比較低的水平！

也就是說未來房貸利率仍有上浮的空間，又被扎心一次吧？老鐵

剛需買房的難度越來越大，但是仍然擋不住全款的土豪，當然需求也會被壓制，供需兩端逐漸平衡，房價也會趨於平衡。

但是如果金融再次放鬆、央媽放水，房價會不會惡性反彈？

調控政策

政策方面，一再強調“樓市健康發展長效機制”、“保持調控的連續性和穩定性”，你看哪裡說要降房價了？

瘋狂太原人

對於未來開徵的房產稅來說，是不是可以對於房子主人有本地戶口的房子，可以參與免徵人均60平方米的房產稅稅收，如果房子主人非本地戶籍不在免稅政策範圍之內……非本地戶籍加倍徵收房產稅[我想靜靜]因為炒房者已經在別的城市享受過優惠政策了！那麼炒房的人是不是就不可以濫竽充數啦[我想靜靜][贊]！讓真正在這個城市工作與生活的人能享受到居者有其屋的幸福生活。如果連戶口都捨不得遷入這個城市，那還有什麼資格審請優惠政策呢？[我想靜靜]瞧不起買房的城市就有多遠滾多遠……[酷拽]讓那些炒房的人遠離毀掉城市活力的行為。沒有把戶籍遷入本地的人不應該享受房產稅的優惠政策措施。這就是空置房的根源所在。[我想靜靜]中美貿易戰中國應該狠狠的當頭棒喝痛擊美國🇺🇸！專家說加息導致房價下跌更加沒有人買房了！中國持續的加息會讓房子總價下降30一50％，利息增加3一5％怕什麼呢[我想靜靜]？只是一個貸款總額的零頭而已！房價下跌200萬利息只增加不到20萬元這是好事啊！房地產業的未來將是長租精裝公寓，2億多流動打工人口加速共享房子發展，鋼需永遠存在，如果不是為了買房幹嘛背井離鄉去打工呢？政府應該放棄限購、限貸違反市場秩序的政策同時開徵房產稅與遺產稅！加息引導人民幣升值對於中國更加有利，會讓中國原材料資源進口成本降低30％，那麼中國的出口產品成本至少下降20％以上，將更加有利於中國出口外貿企業的競爭力，出口企業怎麼會受到人民幣升值的擠壓呢騙子？[我想靜靜]銀行不能因噎廢食……房地產抵押貸款是非常安全的銀行產品，完全可以根據市場的風險調整一下價格，比如50％左右的首付，貸款利率上浮幾個點就可以預防貸款風險的發生，而且要放開限購，虛高的房價根本不是人口暴跌的對手，政府應該把所有的資源全部投入到廉租住房保障上，沒有攢夠錢的就加入到廉租住房保障體系中去，如果攢夠錢就投資去市場上買商品房，這兩個體系就百分百的保證了居者有其屋的目標。共有產權只能保障一代人的基本生活，共有產權屬於國有資產嚴重流失，但是廉租公租住房可以保障幾十代人的基本生活保障水平，供城市打工的與剛畢業的大學生流動人口居住。由其是中國所有的高科技核心區域裡100平方公里內所有的房子都應該只租不售，否則政府投資再多也是一次性的，幾萬億投資無法幾百年的重複使用，這也就是美國只有一個硅谷創業基地，中國有幾百個卻無所事事的主要原因！共有產權即費錢又費事資源浪費，又嚴重影響了商品房市場的價格秩序，造成嚴重的職權佔用現象，如果法律規定夫妻雙方名下有一套商品房的，如果侵佔共有產權房和使用廉租房判處10年以上有期徒刑，[我想靜靜]大部分人都會積極投案自首迅速退出，加息有利於穩定房屋價格的巨烈波動！美國加息挑戰中國，中國應該自信的加息，持續的加息，並且逼迫美國跟隨中國繼續加息，最終導致美囯放棄加息，[我想靜靜]中國要想去槓桿就必須加息，中國要想堵住資金外流就必須加息，中國要想發展一帶一路也必須加息，中國要想割美國的韭菜就必須加息，中國要想環境保護減少碳排放也必須加息，中國已經開始加息並且將持續加息。銀行鉅額的政府債務壞帳，巨大的國企壞帳去債務危機也必須依靠加息解決，為了提高中國的投資質量，三去一降也必須動用加息的方式，加息是人民幣國際化成功的關鍵因素，中國需要更加自信的加息，讓中國人流失到國外的投資主動回國，如果五年期大額定期存單年利息升到了10%，誰還會買房呢？誰還去換美元呢？企業還會缺錢投資嗎？所有的人都會高興的將錢交給國家，低利息是導致中國的銀行不負責任將錢亂貸給那些不賺錢企業的病根，是中國重複投資建設的病根，是中國高槓杆大開發的病根，所以從現在開始，中國每年持續加息4次，每年平均加息1.2%直至加息到年息8％，五年期10％，那麼中國資金投資質量才能得到保證，環境保護才能真正事半功倍，人民幣國際化才能真正的實現，一帶一路中國能省掉30％的投資成本，購買石油黃金鐵礦石天然氣才不會花冤枉錢……中國通過加息導致人民幣對美元強勢升值到5元，升值到5元兌1美元💵，中國可以買下更多的高科技技術與企業，淘汰不賺錢的落後產能……[捂臉]通過10年的買買買，讓中國🇨🇳買俄羅斯的飛機，買印度的企業，買歐美的高科技，這就是中國的黃金髮展10年。降低稅收吸引投資，增加就業崗位，加息降稅取消所有的收費，取消關稅降低增值稅，中國一年國外消費12000億元的人民幣，至少流失500萬服務類工作崗位，如果取消中國關稅至少創造或者間接創造500萬服務類工作崗位，這樣企業才會投資本業而放棄炒房，讓中國重回製造業強國的發展模式，消費的基礎是製造業的盈利增長，中國超24％的空置房屋率太可恥了。買不起房會讓年輕人對未來失去信心更加可恥！中國應該學習歐美國家不足1％的空置率法律法規嚴厲懲罰成功的立法執法經驗。加息與房產稅共同努力才能讓房價迴歸理性。

喀秋莎000

大哥，別標題黨行嗎？大早上的嚇我一跳。

樓市哪裡又釋放重要信號了？

根據最新的消息，也就是銀行利率上升而已，但是遠遠影響不到房價，頂多會傷害一批剛需者。

至於房價下降，我想說基本短時間內不可能，以後的房價也是穩定而已。

想了解最新的房價分析可以關注我，我會第一時間帶給你。

小宋辣評

樓市釋放重要信號，不少城市房價懸了？什麼信號？怎麼可能懸了呢？

最近樓市沒有什麼所謂的重要信號，再重要也無非是調控的舉措罷了。而各類調控的舉措又不是為了降房價而量身定製的。

目前，國內的樓市除了部分地區房價增長過快以外都是良好的趨勢再發展，根本沒有到無房者鼓吹的地步。試問，如果房價真的高不可攀那麼賣出去的房子是誰買的呢？你們連買房都成問題，難道指望你們接盤嗎？不會的。因此，調控之下銷售的房產還是多為自住的房子。

其實，很多人買不起房是因為錯過了時機，就是聽了一些專家的評論，說房價要跌。然後沒買，就錯過了。

因此，按照現在發展趨勢根本沒有說是哪的房價懸了，而是房地產市場正在平穩的發展之中。

關鍵字: 斜度 房價 總體