昨天有朋友說房地產市場快到了底部，可以準備出手抄底了，讓我推薦房源，要鄭州的好房子，品牌好，長遠升值空間大的那類房源。
我聽了之後有些哭笑不得，但轉瞬即給他推薦了北龍湖的金茂府，融創壹號院，康橋諸子舍，等等。你看，沒毛病，是好房子，品牌好，長遠升值空間還很大。
過了十幾分鍾，他給我說，買不起！
我說你想清楚自己要什麼房源？畢竟我們是普通人，尋找的是適合自身需要的房源，適合自己才是王道，才是最好。比如說，你要結婚，先買個市內兩房，交通通達性好一些作為婚房，先把婚結了是正經，這種房源是最適合你的；你們家有了寶寶，需要改善性房源，這不但要考慮大一些的，要給孩子，和照顧孩子的老人留下空間，還要考慮學區的問題，畢竟幾年之後，寶寶要上幼兒園，要上小學，中學，這種情況下，你如果資金緊張，完全可以考慮買三環以外的大戶型，出行方便那種。
你可以看到，上面舉出的兩個例子。其實常見的倒不用分這麼細緻，我們完全可以粗略分為投資型、自住型兩種。
投資型要看區域，配套，品牌，品質，戶型，物業等等，更為注重未來的升值空間，而自住型則不然，你要考慮的更多是宜居屬性，上班出行是否方便，老人健身買菜是否方便，孩子上學是否方便，等等。
這是粗分，細分的話，你除了做好上面的功課，還要詳細盤點自身的資源，比如你的人脈，資金運轉，等等。
以上是買房子的功課，我們再說是否在鄭州抄底！
老實講，如果說大的週期底部，這是無疑的，從交易量和價格橫盤即可以看出，何況備案價格確實就是撿漏的機會，這在鄭州已經出現了不少。
然而，今年會有很多這樣的機會，因為相對於買房人，開發商被嚴格限制資金流入，融資難，融資貴的問題將再次出現，從小週期，也就是買房人的週期來看，未必就到了小週期的底部，但你還是要做好準備的。最後還是用財經女俠葉檀的話做結尾：
中國城市化進程遠未結束。因此，對房子有剛需的人，要上心了，拾掇拾掇準備下手，不要寄希望於長租公寓、保障房等這種沒影子的事情，房企進入這種不賺錢的領域，跟馬雲劉強東們爭著搶著扶貧沒本質區別，違背市場規律的事，不可能長久。
剛需們，該上車趕快吧！
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