昨天有朋友说房地产市场快到了底部，可以准备出手抄底了，让我推荐房源，要郑州的好房子，品牌好，长远升值空间大的那类房源。
我听了之后有些哭笑不得，但转瞬即给他推荐了北龙湖的金茂府，融创壹号院，康桥诸子舍，等等。你看，没毛病，是好房子，品牌好，长远升值空间还很大。
过了十几分钟，他给我说，买不起！
我说你想清楚自己要什么房源？毕竟我们是普通人，寻找的是适合自身需要的房源，适合自己才是王道，才是最好。比如说，你要结婚，先买个市内两房，交通通达性好一些作为婚房，先把婚结了是正经，这种房源是最适合你的；你们家有了宝宝，需要改善性房源，这不但要考虑大一些的，要给孩子，和照顾孩子的老人留下空间，还要考虑学区的问题，毕竟几年之后，宝宝要上幼儿园，要上小学，中学，这种情况下，你如果资金紧张，完全可以考虑买三环以外的大户型，出行方便那种。
你可以看到，上面举出的两个例子。其实常见的倒不用分这么细致，我们完全可以粗略分为投资型、自住型两种。
投资型要看区域，配套，品牌，品质，户型，物业等等，更为注重未来的升值空间，而自住型则不然，你要考虑的更多是宜居属性，上班出行是否方便，老人健身买菜是否方便，孩子上学是否方便，等等。
这是粗分，细分的话，你除了做好上面的功课，还要详细盘点自身的资源，比如你的人脉，资金运转，等等。
以上是买房子的功课，我们再说是否在郑州抄底！
老实讲，如果说大的周期底部，这是无疑的，从交易量和价格横盘即可以看出，何况备案价格确实就是捡漏的机会，这在郑州已经出现了不少。
然而，今年会有很多这样的机会，因为相对于买房人，开发商被严格限制资金流入，融资难，融资贵的问题将再次出现，从小周期，也就是买房人的周期来看，未必就到了小周期的底部，但你还是要做好准备的。最后还是用财经女侠叶檀的话做结尾：
中国城市化进程远未结束。因此，对房子有刚需的人，要上心了，拾掇拾掇准备下手，不要寄希望于长租公寓、保障房等这种没影子的事情，房企进入这种不赚钱的领域，跟马云刘强东们争着抢着扶贫没本质区别，违背市场规律的事，不可能长久。
刚需们，该上车赶快吧！
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