過去的一段時間，關心地產行業的人會發現各開發商都已陸續發佈了2017年報，各大房企銷售數據也陸續出爐。截至目前，按銷售額計算，碧桂園、萬科、恆大、融創、保利佔據前五位置。
TOP5房企2017年銷售情況
通過這些數據，我們不難發現，2017年TOP 5房企的市場佔有率已達16.84％。此前因市場環境出現變化，市場一度擔憂房企2018年業績將受影響，但就前一年的成果來看，龍頭房企業績仍舊搶眼。這也表現出一種趨勢，就是市場中領軍房企的競爭力將有愈發明顯的優勢。
三大板塊組成，為重要居住區
瀋陽西部2-3環之間，主要由於洪廣場板塊、張士板塊、於洪新城這三大板塊組成。這三個板塊可以說是瀋陽鐵西工廠西遷後形成的過渡區域，在過去的2016年和2017年中備受各大品牌開發商的關注，目前已經囊括2017年TOP5房地產開發商打造的樓盤。
示意圖
若是按照環線劃分，目前瀋陽西部二環以內為老城商業區，是鐵西老城區所在，是現代服務產業集中之地，代表著瀋陽現代都市的興起。隨著城市的發展，以及較高的生活成本，中心地帶已逐步退出購房者的主要關注範圍。
三環以外為瀋陽工廠較為集中的區域，各產業園區分佈其中，是瀋陽對歷史的傳承，也是推動未來發展動能所在之地。雖然很多工廠工人出於工作往來便利和房價的低廉等原因，選擇在此居住，但臨近工廠，宜居性相對較差。
二三環之間的區域既能夠方便地抵達市中心，又避免了城區的擁堵和汙染，這樣的離塵不離城之地成為很多人的置業選擇，自然演變成瀋陽西部的中央居住區。
品牌樓盤多在2017年上市
2018部分大盤蓄勢待發
在2016年以前，人們在提到張士板塊、於洪新城板塊、於洪廣場板塊的時候，想到的都是剛需集中之地，而這種觀念過去的兩年中逐漸被改變。隨著華潤、龍湖、金地等品牌房企的相繼入駐，2017年中有多個品牌大盤上市，如萬科西華府、龍湖天宸原著、融創瀋陽府、保利海德公園、萬科翡翠公園、萬科四季公園等為改善區域形象注入了新的力量，寬而大的洋房產品為這些樓盤的共性，滿足市場對高品質樓盤的需求。
保利海德公園園區實景
萬科·西華府示範區實景
而在2018年，區域內更有大批樓盤蓄勢待發，如華潤將在星海路地塊上打造高端別墅產品，華潤淨月臺等品牌樓盤面市更將推動區域人居品質提升。
萬科翡翠公園樣板間實景
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