2020-02-18 09:34:33 帝落凡塵

王石曾經做過一個演講，建議年輕人即使有錢也不必著急買房，買不了可以租，等40歲以後再買。可是年輕人聽得進去麼？2016年底相關數據顯示，我國高達70%的千禧一代名下有房，現在的購房群體已慢慢被90後取代。為什麼大佬勸年輕人不要過早買房，可絕大部分年輕人還是在40歲前擁有了自己的房子呢？

首先，按大佬說的租房，房租的增速似乎比通貨膨脹速度還快，比如北京從2007年到現在二手住宅租金指數符合增速已到達3%，每每臨近畢業季租房都會面對高昂的租金，如果買房，那麼就等於買斷未來多年租金上升的風險。其次，與紙幣相比，具有居住和買賣功能的房產會隨著通脹而升值，雖然不會有大的漲幅，但買房是可以抗通脹的。

這樣想來，房子作為家庭的第一資產不僅要自住，最好還好賣。在二手房市場，有的房子掛牌後詢問的人絡繹不絕，但有的房子被人看一眼便立即走開。同樣的地段，房子自身“面積大小”不同，待遇就千差萬別。

1. 有人說六七十平米的房子足夠，100多平米戶型好缺點也多

先拿小編舉例，五年前準備成家那會因為考慮到很快要孩子，按揭買了一套三室兩廳110多平米的房子，面積很夠用，偶爾家裡來客人直接可以在家裡住，戶型也舒適。只是有幾點不足：如果平日只有兩個人在家，白天上班根本沒有時間搞衛生，房子太大，隨便打掃一下也要用半天時間；其次是每年的物業費，要比兩居的房子多交2000多元，其實自己住用不了那麼大，還要多交錢；最重要的一點是，當初以為買大點會好賣，面積大的房價升值能賺更多，誰知如今漲是漲了，卻並不好轉賣，相反那些七八十平米的房子更吃香。所以對於年輕人來說，六七十平米的小兩居足夠。

2. 中介賣房的經驗：90平米最熱門，優先考慮湊三室

據今年7月份業內機構發佈的《國民安居指數報告》顯示，從全國購房者找房戶型分佈情況來看，選擇3居室戶型的佔比44.6%，近一半的購房者考慮三室。

小編最近也在考慮到大城市購買一套住房，不要求太大，夠三人住，實用就好。據中介介紹，現在90平米的三居室是最熱門的戶型，特別是緊湊一點的房子，80-90平米之間最佳，不僅能保證夫妻二人一間房，一個孩子一間房，還能空出一個小間當做書房或臨時客房，如果家裡來了老人，既不會產生多餘的空間，也能拿各自擁有獨立空間。另外，90平米左右的房子裝修改造更靈活，若不需要三室，也可以輕易改裝成大兩室。

從購房成本來說，面積大的除了計算價格不同外，所繳納的稅也是不一樣的，面積越大的房子稅收越多，物業費、裝修費、取暖費等投入的成本都相差較大。相對應的轉讓收益，現在大戶型面對的對象比較窄，小戶型的房子面積小總價低，首付月供都比較少，大部分購房者都能接受，轉賣市場更廣。