說眼下的西安樓市已經漸入風雨飄搖之中相信很少有人反對。畢竟在一連串的政策調控之下，西安樓市降溫的消息此起彼伏，連北上廣深這幾個長期看漲的城市房價都迎來了
32個月以來的首次下降，成交量更是逐月遞減，誰還有理由說西安房價會只漲不跌呢？
最近，關於西安房地產進入新週期的說法喧囂塵上。各種調控也是撲面而來，調控有
沒有作用首先會在成交量上有所體現，成交量下降則意味著購房意願的下降，這個很好理解，當大家都不看好樓市的時候肯定就不想交易，其實說白了就是對未來的房價不看好。
從公佈的數據看，5月西安樓市成交量全線下跌，通過比較可以發現，導致成交量下跌的最大原因是報價虛高，有價無市。從58同城西安房產頻道上可以看到，同地段的二
手房價格也是創下了歷年來的新高。
財經評論員楊國英說過，人口才是房價走出"風暴口"的諾亞方舟，經濟學家任澤平也說過，房價長期走向看人口，毫無疑問在諸多影響房價的因素中，人口是決定性因素之一。這也是我一直不看好現在漲得熱火朝天的一二線城市的最大原因，畢竟近8成的三四
五六線城市都存在人口外流的事實。沒有人氣的城市就是一潭死水！
但是眼下中國房地產市場不得不面對的一個事實是：人口紅利的消失正加速來臨！人口紅利的消失體現在兩個方面：1，人口老齡化加劇。目前我國60歲及以上老年人口數量達2.41億，佔總人口17.3％，2017年新增老年人口首次超過1000萬；2，新生兒出生率暴跌。2017年即便在全面放開二胎的國策下，新生兒出生率仍然比預期暴減了200萬，背後的原因無非是高房價、高物價、高教育成本的限制，大多數家庭已經不再敢輕易多要一個孩子了。
所以，面對西安房價的走勢，我們不得不說，房子歸根到底是給人住的，租、買都如此。在人口紅利逐漸消失的未來，西安房價還拿什麼支撐繼續上漲呢？
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