剛需今年才要買房，是不是已經太遲了?
【問】 疾風魅影：大概首付有個100萬的預算，總價400萬以內，是買島內二手房還是買島外海滄集美的新樓盤?首套房，剛需現在買入遲了嗎?島外比較傾向於馬鑾灣，馬鑾灣的核心區域有哪些樓盤?前景如何?
【答】 首付100萬，總價可接受400萬，如果自住和學區方面的需求不是很急迫，我認為這個預算入手島外新房會更合理一些，一方面你的首付預算不算高，入手島內二手房的話可選擇的空間比較小，另外總價400萬選擇島外核心地段的新房，升值前景會更有保障。我這邊也推薦幾個樓盤供你選擇。集美：中交和美新城、蓮花首岸，海滄：龍湖春江彼岸、海投湖海莊園。
現在的廈門房價對於剛需群體而言確實比較尷尬，改善的價格還不一定能買到適合剛需的房子，這也是高房價下的無奈。
對於現在入手是否已經太遲，我的觀點是，只要出手了，就不算晚。
房齡10幾年的房子現在賣合適嗎?
【問】 安靜：本人在金茂花園有一套76平的2樓的2房，請問房齡有十幾年了，現在想把它賣掉合適嗎?
【答】 金茂花園位於海滄生活區，小區是2000年的房子，房齡大概在17、18年左右，不知道你是否擔心房齡過老對未來轉手會造成一定影響?其實金茂花園的房齡雖然不算新，但有延奎的學區優勢與地鐵2號線利好的加持，中短期內你不必擔心不好轉手，況且76平的兩房戶型總價相對較低，在市場上也是比較受歡迎。當然，如果最近確實有資金方面的需求，趁著目前這波行情也是一個不錯的轉手時機。
錦繡翔安的房子怎麼樣?
【問】 白巧：廈門錦繡翔安的房子怎麼樣啊?有沒有升值的空間?
【答】 房子怎麼樣，有對比才有答案。錦繡祥安位於翔安馬巷，板塊學區資源不錯，但離島較遠，生活成熟度落後於翔安新店，升值前景也比不上翔安南部新城。如果是區域附近的房源，建議優先考慮美地雅登。當然，買房子不僅要看到地段升值空間，個人的購房預算和置業需求也很重要，如果有自住以及學區需求，預算也相對有限，錦繡祥安在島外板塊中是相對合適的選擇。
島外總價200萬的剛需房，還有升值空間嗎?
【問】 杜拉拉去：同安陽光美郡後期漲價空間如何。煩請一併分析下，島外總價200萬以內的剛需房，如果能漲，有助於後期換房更好。謝謝!
【答】 目前島外總價200萬左右的剛需房，同安的選擇空間會相對多一些。你提到的陽光美郡位於同安輕工業園，該小區是12年的房子，房齡新算是一個優勢，不過小區周邊分佈有較多的工廠，生活、休閒配套也相對匱乏，自住舒適性比較一般。如果說升值空間，從長遠來看，我個人對廈門區域房產的升值前景還是看好的(短期內限購從嚴，暫時不考慮升值)，不過房子也是一分錢一分貨，那些地段、品質、配套更好的房產，升值前景自然比剛需房會更好。
總價210萬購入海翼0592可行嗎?
【問】 黃先生w：總價210萬翔安海翼0592合計100平方毛坯房，老師您覺得可行嗎?升值空間多少?
【答】 我不知道你想要購置海翼0592的具體需求是什麼。因為你只直接了當的問了升值空間有多少。但具體有多少，本人也無法給出具體數值，只能說根據廈門這座城市的發展情況以及人民幣持續貶值的勢頭來看，廈門房產依然還是有著不錯的增長潛力的，當然也包括海翼0592。但也需要說明的是因為地段、房產品質等方面的差異會造成升值保值方面的差異，海翼0592位處馬巷而且緊挨馬路邊，本身品質也比較一般，和其他熱點板塊的其他樓盤相比會弱上不少。
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