文｜孫不熟
這兩天有不少讀者問我，恆大搬遷對廣州有什麼影響？對此，我的回答是影響有一點，但幾乎可以忽略不計。
恆大雖然位列世界500強，產值和納稅額都很大，但恆大的項目遍佈全國，在單個城市的項目不會很多。房企是項目繳稅制，所以，恆大的搬遷，對廣州GDP與財政收入的影響可以忽略不計。當然，如果搬遷的是廣汽，那肯定是核彈級的影響，因為廣汽的生產、納稅幾乎全部在廣州。
所以，企業搬家實乃家常便飯，不必過度解讀，阿里巴巴還要到北京建雙總部，這也算拋棄了半個杭州吧？波音公司前幾年還拋棄了西雅圖，把總部搬到芝加哥呢，也沒聽說西雅圖垮掉了。
也有人說面子上會有影響，因為恆大拋棄了廣州啊。對此我也不完全認同，二者誰拋棄了誰還不一定呢，畢竟廣州這幾年在招商引資上的傾向性很明顯，那就是集中優質資源大力招攬科技公司：比如落戶增城的富士康面板項目、落戶番禺的思科、落戶中新知識城的百濟神州、計劃落戶黃埔的LG面板項目、落戶南沙的亞信與微軟加速器……
這些科技公司已經足夠廣州吹牛了，完全可以對沖一個地產企業出走對城市形象的影響。更何況，廣州在地產行業可謂根深葉茂、家大業大，走了一個恆大，還有富力、越秀、星河灣、雅居樂、香江地產、時代地產、頤和地產、奧園地產等一大批地產名企。數據顯示，中國房企TOP100中，廣州擁有12家房企總部，僅次於北上深。
其實，我更想說的是，簡單回顧一下歷史就可以發現，房企搬家基本上就是家常便飯，這很可能是中國最喜歡搬總部的一個行業。
總部在北京上海的房企，有相當大一部分是從外地遷入的。隨便舉幾個大家都知道的例子，在大連起家的萬達把總部搬到了北京，在重慶起家的龍湖地產把總部搬到了北京，在廣州起家的合生創展把總部搬到了北京，在中山起家的雅居樂則把總部搬到了廣州，還有一些搬過總部但知名度不高的房企就不一一列舉了。
來自：贏商網（2014年數據）
最喜歡搬家的一定是閩系地產商 。閩系地產商是近年來強勢崛起的一個派系，其風頭幾乎可以和粵派房企抗衡。2016年，全國TOP100房企中，閩系房企佔據了20個名額，數量僅次於粵系。不過，起家於福建的地產商近年來紛紛將總部搬到了上海。
2017年初，閩系房企中駿置業宣佈其公司總部正式入駐上海。此前，還有世茂、融信、旭輝、寶龍、禹洲、陽光城等多個閩企已經或者計劃將總部遷至上海，而且都在上海虹橋方圓5KM範圍內。對一般企業來說，總部搬遷是一個很大的一件事，但閩系房企說幹就幹。
如此多的閩系房企從福建搬到上海，我沒有聽說福建經濟就垮掉了，上海經濟就騰飛了。所以，房企搬遷對區域經濟的影響其實不大的。
我總結了一下房企搬遷的規律，也問了一些地產行業的朋友，總體來說，房企遷都的第一選擇是北上深，原因很簡單，房企本質上是金融類企業，必須不斷地融資、不斷地加槓桿才能玩得開，這決定了它一定要靠近融資方便的地方，一定靠近有金融人才的地方。北上深是我國三大金融中心，融資便利、金融人才唾手可得，房企當然蜂擁而入。
根據最新的房企TOP20榜單，只有碧桂園（佛山）、融創（天津）、華夏幸福（廊坊）等少數企業不在一線城市，但三者分別靠近廣深與北京。
另一方面，前面說了，房企不是製造業，它的項目一般遍佈全國，不會集中在一個城市，總部搬遷對所在城市的GDP、稅收影響不大。正因為如此，房企遷都才可以輕裝上陣、快進快去，要不然地方政府不會那麼輕易讓你搬的。
所以，作為一個廣州市民，我對恆大的搬離，表示遺憾，這意味著廣州要損失幾千個高質量就業機會了，幸好廣州家大業大，這兩年還引進了不少好公司，承受得住這次小衝擊。
另外，我堅定地支持企業的遷徙自由，企業和地方政府的理想關係是談戀愛不結婚，好聚好散，隨時保留用腳投票的權利，允許人家去到更想去的地方。馬雲說要和政府談戀愛，不要和政府結婚，也是這個意思。
一句話，恆大慢走，歡迎再來。
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