550萬元，買套帶有大花園的大別墅，有嗎？難覓，現在青浦朱家角的聯排或疊加別墅都要超過這個價了！不過真有人買到了，從青浦跑到寶山工業區（現在叫上海張江高科技園區寶山分園，簡稱“北碧雲社區”），買了套近300平方米的現代商墅，算下來單價不到2萬元，不僅不限購，還可以做五成按揭貸款。
商墅：低密度+高綠化率
什麼是商墅？簡單地說，就是商業+居住+辦公。眾所周知，純住宅裡辦公是違規要被清理的，而純辦公里也不能居住。而商墅既可以辦公或從事商業活動，因水電煤齊全（電價和天然氣價低於商辦標準），也可以實現居住。這對SOHO族或自由職業者來說，無疑是一種理想的空間狀態。
商墅：樓下辦公，樓上生活
也有人會說，商辦樓現在很多啊！是的，但有很大的區別。是容積率的區別，很多商辦樓的容積率在3.0以上，這樣的高容積率就只能造高層了，而別墅的容積率在0.5左右，整個樓高就2-3層，周邊綠蔭環繞，工作和居住如在一個大公園裡。
所以，商墅可以定義為：低密度的，兼容商業、居住和辦公的一種不動產形式。一般而言，商墅的用地性質為非住宅用地，而且是分割成個人或者企業可以購買的產權房的。
因為是非住宅用地，商墅的土地成本低於住宅用地成本，因此其售價也低於周邊的住宅房。
羅森寶商墅俯瞰
不妨以寶山工業區中心位置的羅森寶商墅為例，近幾年大牌開發商紛紛進入，有碧桂園待開盤的雲麓之城，預計售價在39000元/平方米，有在售的世茂雍和府，單價36000元/平方米起，有全新亮相的萬科啟宸，還有金地、旭輝等多家著名開發商。從單價看，羅森寶商墅每平方米價格在20000元不到。而且相比公寓樓因分攤面積較大，一般得房率約七成多，商墅的得房率接近了100%。性價比還是蠻高的。
從租金回報看，美蘭湖一套別墅的月租金約在15000元左右，一套羅森寶商墅的月租金也是15000元左右。美蘭湖別墅的房價要高出羅森寶商墅近2倍，但所獲得的租金回報卻差不多。僅看租賃的投資回報，商墅勝出。
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