5月土市大爆發!根據合肥土地網發佈信息顯示，該場土地拍賣會將於5月30日舉行。屆時，將有23宗地近1536畝地塊將迎來出讓，參考總價約55.35億。
根據得到的房企名單顯示，土拍當天有近20家房企參與競拍，包括碧桂園、金地商置、中梁、新城等近期常見房企，也有中南、雅居樂等新面孔。
5月30日土拍房企參與名單：
蜀山W1701地塊：金地商置、正榮、旭輝雅居樂聯合體、中海
蜀山W1702地塊：金地商置、正榮、旭輝雅居樂聯合體、中海、金茂、皖投
蜀山W1703地塊：金地商置、正榮、旭輝雅居樂聯合體、中海、麗豐、金茂、禹洲
蜀山W1704地塊：金地商置、正榮、旭輝雅居樂聯合體、中海、保利、麗豐
高新kp1-3號地塊：金地、中海、華宇、祥源、中梁、綠都、保利、中南、碧桂園、皖投
肥東F18-8號地塊：金科、金地、中梁、斌峰、新城、碧桂園、中海
而在這些地塊中，最為重要的無疑是蜀山區鄧店路4宗連體地塊、蜀西湖高新KP1-3號地塊，以及店埠鎮肥東F18-8號地塊。
而合經區2018-1號地塊，由於地塊出讓門檻太高，被內定的可能性極大，預計參拍的房企不會太多。
蜀西湖時隔15月再推117畝居住地
祥源、中海等10家房企爭搶
地塊信息
信息顯示，高新區KP1-3號地塊，位於彩虹西路以南、方興大道以東。面積117.308畝，規劃用途為純居住，1.0≤容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價600萬/畝，競買保證金4億元。
地塊現狀
由於地塊上雜物較多，後期可能還需要“填塘造地”，地塊開發成本增加不少。
另外，地塊走勢並不平坦，呈現東南高西北低的狀態，後期項目規劃佈局需要充分考慮日照因素。
周邊交通
地塊西至方興大道，北至彩虹路，南至雲飛路，道路比較開闊通暢。並且地塊緊鄰望江大道、創新西路等城市主幹道，道路交通網密集。
在公共交通方面，地塊附近有T1、T2、665、29路，以及高新區專1線等線路分佈。不過，目前地塊附近1公里內的公交站臺較為缺乏，距離最近的長彩路口站點有1.2公里。
在地鐵方面，地塊距離地鐵2號線南崗站約2.2公里，而距離規劃中的地鐵4號線方興大道站僅有0.6公里。長遠來看，該地塊後期地鐵出行還是較為便捷的。
周邊配套
地塊南面是文一名門學府裡，地塊東面是祥源金港灣，地塊東北面是永和家園。整體看，地塊周邊住宅小區不是特別多。但考慮到地塊周邊還有居住地塊擬出讓，後期居住氛圍還是比較濃厚的。
在商業方面，地塊臨近砂之船奧特萊斯商業中心，加上週邊小區底商，消費購物等需求基本可以滿足。但目前，區域大型商超配套仍較為欠缺。
在教育資源方面，地塊附近即分佈有合肥市第七中學新校區，而與合肥市永和學校直線距離約1.2公里。考慮到這2所學校都不錯，後期小區業主子女上學問題不用太過發愁。
另外，由於地塊臨近蜀西湖，並且距離北雁湖、大蜀山也不遠，總體看，地塊周邊生態環境較為優越。
周邊在售新盤少
地塊溢價效應有望抬升
由於華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院部分高價地未出山，加上西子曼城清盤、望江臺高層售罄，整個高新區市場在售樓盤並不多。
從蜀西湖板塊來看，目前僅有祥源金港灣、悅湖山院、藍光雍錦半島公館等盤在售。
其中祥源金港灣在售洋房，均價19000-20000元/㎡;而藍光雍錦半島在售大平層60#，剩餘少量房源，面積275㎡，均價16000元/㎡;悅湖山院在售大平層，還剩3棟洋房。
在售新房庫存不足，加上高層房源業態的稀缺，讓目前蜀西湖板塊補貨空間較大。而在這種“缺房”的現狀下，地塊的溢價效應或得到進一步抬升。
總結：根據曝光的名單顯示，有10家房企意向爭奪該宗地塊，這也體現出該宗地塊極高的價值。由於地塊容積率較小，適合打造小高層、洋房高端住宅產品。
從這方面看，參拍房企基本上分為2種類型。一方面是如中海、保利等大牌房企，已有多年高端項目的開發經驗;另一方面是如祥源等距離地塊較近的房企，拿下該宗地塊也能達到護盤的效果。
蜀山4宗333畝連體地塊將出讓
董鋪湖再添豪宅
除了高新區KP1-3號地塊熱度較高之外，蜀山區鄧店路沿線4宗連體地塊，同樣有多家房企顯露拿地興趣，包括中海、金地商置、正榮、旭輝、雅居樂等房企。
地塊之前名稱
信息顯示， 蜀山區W1701號地塊位於鄧店路以南，千丈路以東，面積80.9177畝，規劃用途為純居住，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%，參考地價460萬/畝，競買保證金2億元。
蜀山區W1702號地塊位於鄧店路以南，山茶路以西，面積94.3983畝，規劃用途為純居住，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%，參考地價460萬/畝，競買保證金2.5億元。
蜀山區W1703號地塊位於鄧店路以南，山茶路以東，面積66.4615畝，規劃用途為純居住，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%，參考地價460萬/畝，競買保證金2億元。
蜀山區W1704號地塊位於鄧店路以南，渡仙橋路以西，面積92.0638畝，規劃用途為純居住，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%，參考地價460萬/畝，競買保證金2.5億元。
1、地處董鋪水庫板塊 周邊配套待完善
通往地塊的道路四至正在修建中，想要到達地塊十分困難，且由於道路均沒有修建至地塊附近，因此也十分難辨別地塊之間的具體分界。
由於地塊臨近蜀山產業園，科學島，有潛在的高端客戶人群。不過，目前周邊暫無大型商業配套，僅有商超、快捷餐廳等滿足基本消費需求。
2、超低容積率+生態環境優越 後期或打造別墅等高端項目
由於這4宗地塊基本沿著鄧店路分佈，可以說是連體地塊。
而縱觀這些地塊來看，有個共同的特點就是，地塊容積率超低!相比其他地塊2.0-2.5的容積率，這4宗地塊最大容積率僅1.5，地塊最小容積率則為1.1。
地塊超低的容積率，加上位於董鋪湖板塊的優越生態條件。
可以預見的是，一旦地塊成功出讓，後期地塊必將打造別墅等高端住宅項目，也就是說，這些房源未來註定是“豪宅”血統。
3、地段偏遠或影響拿地預期 地價或在800萬/畝左右
據新安房產網統計，2016年截止目前，蜀山區總共推出6宗513.52畝土地，平均地價1313.44萬/畝，平均樓面價8345.83元/㎡，平均溢價率169.62%。
其中，最高土地單價為1700萬/畝，最高樓面價11083.33元/㎡。相較於其他城區，地價較低。
但考慮到該宗地塊容積率較低，且位置更加偏遠，加上近期開發商對合肥市偏遠地塊預期價值看低，預計成交價格也會受到一定影響，很可能最終價格在800萬/畝左右。
值得一提的是，為加強董鋪水庫區域的生態環境保護，此前準備出讓的蜀山這4宗純居住地塊曾被取消過。這也是該4宗地塊，第二次計劃入市。
肥東店埠鎮推192畝“巨無霸”
緊鄰為民中學和肥東三中
信息顯示，肥東FD18-8號地塊，店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北角，面積192.26畝(其中含商業55.14畝)，規劃用途為商住。
其中容積率：居住≤2.2，商業≤3.0;建築密度：居住≤16%，商業≤50%;綠地率：商業≥20%，居住≥40%，參考地價450萬/畝，競買保證金5億元。
由於該地塊，周邊分佈著肥東為民中學和肥東第三中學，教育資源尤為豐富。目前地塊周邊擁有光大新村、中凱聚龍灣、文一凱旋公館、斌鋒中心城、盛嘉歐園等眾多小區，整體居住氛圍不錯。
另外，對於該宗地塊來說，距離新城吾悅廣場也僅有2.4公里，後期該地塊依舊能享受大型商業綜合體的配套服務。
從此前肥東地塊出讓來看，除了萬科和新城競得的超200畝地塊之外，其他地塊面積都較小。
而此次店埠鎮推出的192.26畝的“巨無霸”地塊，無疑是“香餑餑”。從參拍房企名單來看，有近7家房企對該宗地塊非常感興趣，包括近期拿地的中海、新城等房企。
參考同區域另一宗地塊FD18-9號地塊的成交地價，預計該宗地塊地價可能在900萬/畝左右。
總結：
從5月30日土拍來看，此次土拍規模無疑是上半年最大的。當然，後期也有可能部分地塊延期或取消出讓。
而結合土拍供地區域來分析，二季度市區供地正在發力，包括高新、蜀山、經開區等市區都有居住地塊土拍。這也是打消了不少網友的顧慮，畢竟4月份土拍縣域地塊依舊是主場。
但是不得不提的是，這些居住地塊打造高端項目以及豪宅的可能性非常大。也就是說，對剛需而言，這些地塊出讓依舊難解決“缺房”的痛點。
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