呼和浩特房價漲瘋了,2018年還能買嗎?

諸葛閒魚

呼市的房價與去年相比確實是在上漲,漲幅依據地段或大或小,個人非這方面專業人士,對於地產運作的套路也並不是太清楚。只能是憑藉基礎認知給題主答覆一下,供參考!


這個其實得看個人需求,如果是剛需,那就應該出手,推動房價的因素有許多層面,多數人做的判斷也不見得有參考價值。以當下的趨勢來看,既使是不漲,但是也絕對不會跌。而且在部分地段佔優的樓盤,肯定還是會有漲幅。這麼多年買房子這事兒一直都是早買比晚買強,十幾年的時間從當初的七八百一平米,漲到今天的一萬多,不就是最好的證明嗎?

至於人們通常所說的飽和也好,炒作也罷!這些大可不必理會,依據自身需求出手便是。個人感覺呼市的房價還未到頂點,最起碼短期內肯定不會出現大的變數,上漲仍是未來一段時間內的代名詞。

綜上所述,建議如果有看中的房源應該買入,個人愚見,供參考!

那麼大家對呼市的房價怎麼看?都來聊聊吧!


青城百姓事兒

曾經在內蒙呆過好幾年,主要是是烏海和呼和。

2012年,那時候回民區的恆大雅苑才7000多,恆大名都和華府也不到8000。

其他項目,中海綠地,和名都差不多地段的也是這個價。甚至雅苑旁邊的萬達,也沒有買上多高的價格。

烏海更不用說,房價也就4000來塊錢。

呼和這兩年房價突然翻倍的增長,今年適不適合買房,你要看一點,這兩年的房價漲得合不合理,也要看看未來房價如何。

其實全國都一樣,房價在一兩年內一倍至三倍增長,這是在許多年內都沒有見過的。

這和救市有關,和棚戶區貨幣化安置有關,也和炒作,貨幣放水有關,房價上漲正常,但是,這種漲幅和速度確實不太合理。

預計今年的呼和市場,不會有太大變化,或者小幅上漲。

2019年,預計房價會下調。

房產稅一旦出臺,更會推動房價下調。

以上是本人對呼和這兩年市場的一個判斷,可以參考以下,要不要買房。

本人不建議今年,如果今年的話,可以考慮下半年。

還要密切注意政府的政策,尤其是貨幣化安置在未來兩年的力度。


非主流地產評論人

說到這個問題,我不由想起自己的買房經歷。

2008年11月,單位發出了集資團購房方案,一樓每平方米才1800元,我第一時間交了定金佔了一個名額。當時開發商什麼都沒出示,小區容積率是什麼樣的,戶型圖是什麼樣的,周邊配套設施是什麼樣的,都是未知數。一天下午我和幾位同事相約去看房,驅車走了好幾公里才在一片荒無人煙的城郊結合帶找到。當時樓盤還沒有破土動工,不知猴年馬月才能住上,心裡一下子拔涼拔涼的。我回到家以後考慮到交通、教育、消費、娛樂等諸多因素,最後決定不考慮這次分房,還是在市中心地段買。

我前腳退了定金,外單位的一位關係戶立即頂替了我的名額,我當時心裡很是失落,預感到自己輕易放棄將來會後悔。果然不出所料,2011年底單位集資房交工了,買房的人紛紛拿到鑰匙開始裝修入住。那時候周邊房價開始上漲,我眼瞅著買房的人都賺了,自己卻損失了一大筆錢,腸子都悔青了。然而,時光不能倒退,世界上沒有賣後悔藥的,後悔又有什麼用?命裡有時終需有,命裡無時莫強求,只能慨嘆自己沒有眼光,對房地產走向沒有宏觀把控和預見。

2017年上半年,呼和浩特的房價開始上漲,我著急了,決定無論如何也要買套房。新房大多是期房,舊房只能是二手房。從去年9月份開始,我通過中介看了上百套房,幾乎把呼和浩特三分之二的小區轉遍了,不是戶型不滿意就是裝修不滿意,要麼就是樓層或小區不滿意,有幾套房各方面都滿意卻又沒有房本。我按照自己定的框框越看越挑剔,越看越覺得買套十全十美的房子比登天還難。而就在我猶豫期間,我看不上眼的房子一夜間卻賣了出去。最後我當然還是在去年年底買到了房,這套房最初的買價和我2008年單位集資的那套差很多,十年間它已漲了4倍。最近又漲了1000多元,我還是很欣慰的。以上我闡述的只是集資房,而商品房在1997年的500元/ ㎡ ,漲到了2017年的7000多元/ ㎡,今年又漲了。

從我的慘痛教訓來看,不管房價怎樣瘋漲,該買最好還是果斷出手。呼和浩特市區目前的新城區的房屋均價在8657/㎡,同比去年同期上漲23.25%;賽罕區最新均價為8755/㎡,同比去年同期上漲22.91%;玉泉區最新均價7034/㎡,同比去年同期上漲16.90%;回民區最新均價6991/㎡,同比去年同期上漲11.71%……都說房子是用來住的,不是用來炒的,可是一些炒房團就是聽不進去!買得起的人已經買了,買不起的依舊是買不起,看看這房價數據,讓心情冷凍一下~~~好在現在有相關政策在調控,相信呼市的高溫房價一定會得到有效控制!


新華融媒新消費

誠如大多數人所言,房子是用來住的,有需要就買,有條件就換大的,作為主要消費群的普通老百姓沒什麼炒房能力,所以提升不了房價,同樣也抑制不了建築成本,人工原材料的上漲。個人認為2018年呼市房價還會小幅上漲,因為看待房價漲跌不能單純和去年前年大前年對比,要和城市整體發展水平掛鉤,和物價水平對比,呼市羊肉和燒麥的漲幅要比房價更高。呼市目前處於經濟發展新時期,隨著城市交通便利,周邊新產能的構建,外來投資和人口肯定增加。房地產業像一頭豬,總有被宰的一天,但現在還處於養肥階段,不要幻想呼市房價會跌,說房價會跌說別人房拖的人只不過是自我麻痺,呼市作為三線城市排名靠前,尤其新城賽罕各大國家知名房企相繼推出樓盤,價格只漲不跌,從最早中海的進入,到金隅的小試牛刀,再後來恆大的大規模介入到到現在富力的虎視眈眈。如果考量不到位他們怎麼會選擇呼市投資。他們的作為很大程度推動了呼市房價上漲,畢竟人家都是房產界扛把子,對於市場掌控遊刃有餘。像巨華這樣的本土房企也跟風水漲船高。土地是稀缺資源,各個房企之間的競爭也是良性競爭,到現在我沒發現哪家像樣房企通過降低房價吸引消費者,反倒是一再推出精品樓盤,在房子質量小區環境和硬件設施上比拼。比如巨華世紀城和恆大城富力城。綜上我建議有住房需求的人,今年夏天買房比較合適,沒錢的人量力而為,先保證有個落腳點。有能力的人,頭套房聯繫選在交通便利有重點中學的位置。


捷%

首套房越快越好, 看好地段, 有條件就出手 ! 我當初看房子金川才兩千多 ,市裡中檔小區四千多差不多 ,但是我沒有下手 ,看了所謂崩盤新聞, 但是房價越來越貴 。後來前年下手買了首套房, 單價7200 ,面積150 , 現在價格已經到了12800一平米了! 裝修完的最少能賣到14000一平米! 我們小區前幾天賣二手房, 秒出!價格可能還要上漲 ,但是浮動肯定不會太大了。降價不可能了,呼和浩特這幾年發展很快 ,城市建設力度很大 。所以建議趕緊買入!越等越貴!


攝影先森

我們總在討論房價的的上漲,其實更應該看到貨幣的貶值,除了房子什麼都在漲,材料,人工都在漲房子又怎麼會跌呢,呼市近幾年的大建設大規劃只會進一步推漲房價,所以如果有需求還越早買越好。


用戶9121605550719

買還是不買的決定權,主要看是否剛需以及有沒有餘力投資。

接著,要看是不是值得買,那麼主要看人口流入以及經濟發展。

根據發佈的各方數據來看,呼和浩特本土人口的增長率增長速度較為緩慢,而外來人口的增長速度則是趨於逐年加快。來看一張表:

作為首府,呼和浩特綜合排名第三,但終歸是受到了全地區大環境的影響,過去6年GDP沒能跑過全國,人口也出現了微幅下跌。不過財政和資金都增長的非常好。

從整個內蒙古全區來看的話,內蒙古形成了以包頭、鄂爾多斯、呼和浩特三足鼎立的發展局面。從數據上看過去六年鄂爾多斯人口增幅最好,若能轉型成功,它的經濟和房價都值得看好。


互聯網新浪潮

買不買房要看自己的需求,首套房必須買,不管房價多少,只有先進入有首套房的行列,有了首套房,


在根據自己的收入和需求考慮二套房或者改善住房,改善的話第一套賣掉可以作為首付,不進入有首房行列,一直觀望,不管房價漲跌對自己都不利,反觀現在的房價只有慢慢的漲沒有跌,有錢人說房價會跌,那是他們根本不考慮,因為他們的關注點不在房價上,不會為了房價愁。一二線城市短期還會慢慢漲,有需求的抓緊購首套。


洪範池小鎮

反正也就這樣了,不如再等等,大漲是不可能了,多個一兩百也沒什麼了,今年房價現在還沒穩定,以後誰也說不好,第一國家調控也許會管點用,但是不可能大跌,第二中國人房都是有時間的所以以後還是會有很多的人去買房,你的下一代結婚你總不能用個住了五六十年的危樓吧。所以有看好的可以考慮


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前兩天有一位業主說房子這個事不能等,房價一萬了,突然覺得九千好便宜,如果你能知道未來的話,那就沒必要買房了,買彩票不是更好,所以了,首付夠,能還的起貸款就買,別等了,這位業主15年跟同事在恆大城買的的房子,現在房價漲了3800,等孩子完成學業,自己賣了房子回去養老。

還有一位老人跟我說,現在老齡化越來越多,資源不多,外面進來發展的少,裡面走出去的也挺多,房價漲幅不大。

我認為以上都有道理,國家出臺的政策都挺好,堅持“房子是用來住的”剛需條件下買房的時代來了。


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