有的人認為小產權房不靠譜，不僅土地性質難以確認，萬一是違法建築被拆除的話，將會錢房兩失；可是也有人認為，小產權房價格比同地段的商品房便宜將近一半，更不會受到限購政策的影響，不適合投資，但是很適合自住。
“小產權房能不能買？” 這個問題，一直以來都頗受爭議。
想要搞明白這個問題，我們先來了解一下到底 “小產權房” 是如何定義的呢？
通俗意義上的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱 “鄉產權房” 。
但廣義上，小產權房就是相對於商品房而言，不具有國家登記的不動產權屬證書的，即為小產權房。
小產權房都沒有房產證嗎？
其實不然。其實有部分小產權房也是具有產權證的，只是 “小產權房” 的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的。而這種性質的房產雖然具有房產證，可是並不擁有實際意義上的產權。
小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也不會予以備案，因此，此類房產不具有真正合法的有效產權證。
小產權房的價格優勢
小產權房相對於普通的商品房來說，具有絕對的價格優勢，而且，在原關外的一些片區，商品房相對較少，因此，無論是投資還是自住，小產權房一直以來都受到不少購房客的關注。
小產權房是如何進行買賣交易的呢？
小產權房的交易過程十分簡單，買賣雙方自願達成協議，簽署合同即可。
目前的小產權房分為兩大類，一種是大社區，另一種是獨棟樓。
大社區的小產權房管理處一般都有過戶、備案、水電過戶等功能；獨棟樓的買賣也有合同，有律師的見證，合同上會標註房產是如何進行交易的。所以，只要不私下交易，一般不會出現一房多賣的風險。
闢謠！小產權房並未轉正
去年9月，國土資源部、住房城鄉建設部聯合發出 《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，其中在 “關於歷史遺留問題” 的部分，就提出了 “防止小產權房通過不動產登記合法化”，給了小產權房轉正謠言有力的一擊。
無論如何，購買小產權房的風險不容忽視！
產權風險 —— 由於小產權房沒有國家承認的不動產權屬證書，因此即便籤了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產權保證的房產，只擁有使用權而無所有權。
交易風險 —— 小產權房不具備上市交易的資格，所以交易行為並不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權益，可能房錢兩失。
流通風險 —— 小產權房的升值空間一般較小，而且加上購買小產權房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。
拆遷風險 —— 由於購房者並不具有房產的所有權，所以很有可能無法得到相關賠償；另外有很多的小產權房屬於違法建築，會有遭遇強制拆除的風險。
說到拆遷，很多人不以為然，會抱有僥倖心理：雖然小產權房會面臨被拆除的風險，但是從計劃到拆遷工程實施也並非一朝一夕之事。拿深圳來說，深圳有近40萬棟違法建築，建築面積約佔全市總建築面積的一半，這是特區發展遺留的歷史問題。如此龐大的違法建築群，確實不是短時間內可以解決的。
廣州、惠州、東莞相繼強拆！
廣州
上週，廣州白雲區政府拆除沙亭崗汽車產業園C地塊一處違建小產權房。
2017年9月至今，白雲區城管局配合太和鎮，對沙亭崗汽車產業園C地塊10.9萬平方米的違法建設實施清拆，截至今年1月已拆除9.1萬平方米。
惠州
4月12日，惠東縣有關部門發佈消息，將依法清拆 “海岸居” 違建樓盤共11棟，總佔地面積1.48萬㎡。
去年，惠東縣還對稔山鎮環大亞灣公路旁一處12層的違章建築進行過爆破清拆。
東莞
4月初，東莞厚街鎮4處 “小產權房” 被查，厚街鎮 “兩違” 辦以鎮政府的名義張貼 “該房屋涉嫌經營小產權房” 的告示，採取停電、停水措施，並由相關部門依法查處。
4月2日，萬江街道“兩違”辦組織多部門對滘聯社區新增違章建築開展了強制拆除專項行動。2018年，萬江街道共拆除違法用地、違法建築6宗，共計拆除面積2960㎡。
同日，大嶺山鎮兩宗違法建築佔地面積分別為500㎡和330㎡的11層半建築被依法拆除。
4月10日，塘廈鎮在林村社區召開拆除違法建築現場會，對位於該社區壙壩7號、8號的疑似小產權房違法建築實施強制拆除。
4月27日，大朗鎮高英村一11層高違法建築被夷為平地，如此高層的違法建築實施爆破拆除是大朗鎮乃至東莞市的第一宗。
深圳布吉片區、沙井、大芬、民樂村等也遍佈著不少小產權房。 隨著房地產調控政策的陸續出臺，在商辦市場低迷的情況下，小產權房便更是如雨後春筍般層出不窮。在巨大的誘惑面前，依然很多購房客沒能慎重的考慮，最終使自己陷入房財兩空的困境。
全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明曾提出建議，應正視龐大的“小產權房群體”，區別對待，通過政策性調整、追責等方式，使其合法化。
中國 (深圳) 綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，目前小產權房管理困難重重，建議將其分批納入城市更新計劃中。
雖然在房價的壓力下，很多鎮街出現了違建，並通過小產權房的形式出售，但從惠州、東莞以及廣州近來的動態中看出，政府正在嚴查違建，始終保持高壓強拆，向小產權房宣戰的態度。
在巨大的誘惑面前，三思後行。
內容整合自 | 深圳新浪房產
原題目 | 《小產權 “大地震”：廣州東莞惠州相繼強拆！》
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