最涼的涼
根據國家統計局發佈的2018年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數可以看出，15個熱點城市中有8個城市房價環比低於上月，1個城市持平，6個城市房價上漲；同比去年同月，則多達11個城市房價下降，2個城市持平，僅有2個城市房價上漲。 二三線城市房價仍在上漲，但漲幅回落。
熱點城市房價下降，說明調控效果正在顯現，這個時候是剛需買房的最佳窗口。
上訴房價下降的城市有一個共同點：四限，即限購、限貸、限價、限售，新建商品住宅價格並沒有如實反映市場價，更像是計劃經濟的產物。
上圖為2017年12月部分熱點城市房價一覽表，二手房價格倒掛嚴重，如實反映市場供需兩端的情況。
剛需意味著在這些城市沒有住房，在大多數人眼中，只有在生活的城市中擁有一套屬於自己的住房才算成家立業，不要拿個人的命運去賭房價，因為你輸不起！更何況，歷史告訴我們：調控是暫時的，放鬆才是永恆的。
看看現在房價下降的熱點城市，放鬆調控後會發生什麼？剛需自己好好想想吧。
瘋狂太原人
首先說，剛需們該買房的時候就買房，你又不炒，買房是為了居住，該買就買，或者結婚或者小孩上學等等！現在買房是可以有底氣去砍價的，現在是供應大於求！而且國家已經斷掉了開發商們的貸款，各大地產商都在找錢，聰明的地產商早就開始防範，例如王健林拋掉了萬達地產，恆大趁著潮水還未退去打折賣房！預測，在4月份後國家會出臺房地產長效機制，是對房價一次重大的打擊——不然現在各大地產商不會那麼急著打折出手手裡的房產！
決定房價的有四個要素：1、宏觀政策調控，這個是可變的.2、市場供求關係，這個無法影響調控，當前市場供求是房子的供大於求。3、城市化，這個因素不可改變的。4、土地供應政策！
現在房地產已經吞噬了居民收入的90%以上的收入，依靠信貸支撐的金融經濟體系已經走到了盡頭，再信貸炒房，高房價必然會導致下游一系列生活必需品價格的上漲，就現在，高房價已經讓當地的物價整體上漲了！
嘟嘟讀讀
謝謝提問，首先想問下，你說的是哪個城市的房價明顯在降？據我瞭解，明顯降價的是一線城市吧？環京板塊的房價是明顯有降的，不過看統計報道，也已經有反彈的跡象，如果說你是一線城市的剛需，那現在應該是出手的時候了。
我和你一樣，都是剛需，不過我剛的比你早幾年。我相信我們面對的問題應該是一樣的，我買房純粹是為了結婚的，是14年年中，當時的房地產我屬於調控中後期，開發商說實話，到處找客源，優惠力度也很大，當時跑了許多樓盤，看到的是開發商熱情的招待和各種優惠承諾！現在回可看，覺得還是比較幸運，買完之後樓市調控就結束了，一下子大家的購房熱情都被調動起來了！那個瘋長！令人震驚！開發商也趁機抬價，短短半年翻倍！真是太恐怖！
扯遠了，說回剛需買房，我想說的就是現在的時機是合適出手的，我多次強調過，房地產目前來說還是我們國家經濟支柱產業之一，國家對房地產調控的目的不是降價，而是穩房價。經濟要發展，調控也只是暫時的，你剛需買房肯定也和我當時想法一樣，也帶有投資目的，等你想換房子的時候肯定不會虧本的，所以，現在的剛需，看到合適的房子就果斷出手！畢竟你是要長久持有！剛需持有應該至少五到十年吧，五到十年之後你覺得你的錢還和現在價值一樣？剛需，趁早上車！
不說了，再說該說我是房託了！哈哈！手機打字不容易，喜歡就加關注！謝謝啦親們
鹿先森888
如果你是剛需，也要看你剛需到什麼程度，是必須本月內嗎，還是本年內，還是什麼時候都可以只是現在沒房要有一套屬於自己的房子。
現在房價在降，如果是從開年開始的建議你等等，除非到必須的時候不要輕易出手買，因為這個降價不會是短短几天，你現在買了雖說是自己住但心裡感覺上還是虧的，一般降價都要經歷一個過程才能漲價，不管是漲價還是降價都會有一個慣性動作，建議你等等。
最後提醒你一下，買房不能僅僅看大方向，往往細節更重要，因為你買房也只是買一套，所以建議你買房時候具體到每套房源，再看適合不適合買。
韓春東
有條件的話還是儘早買房比較好。
不管以後是升是降，早一天買了，就早一天享受到了有房的好處。
有房沒房的生活體驗差別太大了。自己的房子住著更有安全感，而且更捨得收拾、裝修。租的房子，住著缺乏安全感，也不捨得裝修、買傢俱家電之類的。自家的房子大部分都收拾得很整潔、漂亮，但租住的房子大多都像狗窩一樣亂^O^
所以，有條件還是早點買房吧！即使以後房價下降了，但至少我們已經享受過有房的好處了。
當然買房也要量力而行，背太多債也會嚴重影響生活質量的。
國史拾遺
就目前來看，房價明顯在下降的是一線城市。如果是剛需的話，建議趁早上車。
一線城市情況是土地少人口多，也就是說供不應求。供不應求的結果就是土地價格高，房價自然也不會便宜。一般情況下，影響房價的有四種因素：一是、土地價格 二、供求關係 三、城鎮化 四、政策。從這四個因素來看，就目前而言，只有政策因素是能讓一線城市房價有下跌的空間，其他的很難。 現在由於調控的原因，一線城市的房價在明顯下降，很顯然，是剛需上車的好機會。
買房參謀
9年地產人答：應該！應該！應該！
如果你在一線城市，現在是出手的最佳時機！如果你在二線城市，現在也是出手的非常好時期。
一，整體價格下滑
先看大數據（注意看同比。因為同比是和去年1月的價格比對。環比沒有意義。）：
從表中可見，一線城市中，除了廣州，北京、上海、深圳的成交價格均低於去年！
二，切身實例
我在北京五環，拿我和同事親身經歷的來說：
我小區的住宅房源，2017年3季度，成交價全部在6萬以上。11月-2018年2月，成交價在5.2萬。
而50年商住則是暴跌式下滑。政策出臺前是4萬多一平，現在是2.5萬一平！每平下滑1萬多平米。
當然，商住付款有一定要求，結合實際情況來定。
三，9月以後政策鬆綁
作為一個業內人，業內的預測是9月以後政策鬆綁，然後我們開發商會進行價格提升。前期因回款任務不得不賣的房源差價，也會由新房源補齊。也就是說，在建委許可的價格範圍內，我們的價格一定會做到最高點。
基於此，建議你立刻馬上買進。這也是我從業9年來，第一次明確建議別人購入。
四，啥時候是抄底時期呢？
作為全國人民均關注的投資產品，總有一部分聰明人會先動手。所以，這也是我一直強調的話：等待抄底不可取。
我們的最佳策略，就是在看到風向的時候，立刻行動。
因為下一秒，可能就漲起來了。這是你所承受不起的。
環視你身邊是因為跌價後悔的人多，而是漲價買不起而後悔的人多？
如果你是在三四線城市，出於剛需，也可以買。但不建議買多，滿足自住需求即可。因為三四線城市的房地產必死。
地產人黎沛沛
為什麼不要買soho？ 理由： 1...以後不好再次出手，容易卡手裡，變現難。因為不能落戶口/不能劃片/不能讀書 ，水費/電費/物業費/比民用貴很多，很難想象，你每天拎著一把青菜，在高峰期和一班年輕白領擠電梯的感受，家的感覺大打折扣。對剛性需求者來說不好用，一般都沒有通管道煤氣，曬衣服的陽臺一般都沒有，這些都對生活造成不便和尷尬。 2…對於投資客來說，只能出租收取租金，100萬的soho收取租金，最少需要25年以上才能回本。如果投資產權70年的商品房，大家都知道從2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由於soho回本慢，以後加價出售時，願意當接盤俠的人很少，同時交易稅費很高，也間接稀釋了升值空間。甚至還出現租金逐年下降的趨勢，所以想三五年漲價撈一票走人，難以實現。可以參考五四北和東二環的二手市場的soho，這裡的二手soho很難出手，除非降到成本價。3…對於用於辦公的老闆們來說的話，寧可去租來辦公，也不願意買下來辦公。公司資金普遍比較緊，把寶貴的資金套死在辦公寫字樓裡，不划算也不利於平時資金週轉。何況以後還不好再次出售變現，除非虧本賣。4...soho就是寫字樓，是化大面積為小面積的獨立產權的寫字樓，。綜上所述，在當前政策沒有扶持和改變的情況下，soho就是披著可以居住可以買得起的外衣，實質上是一隻產權40年的商業狼🐺。
福州好山好水
1.我不知道你從哪裡得出房價明顯在降的消息。我這裡還是在漲，估計還會漲的很快。
2.如果你哪裡的房價在降，我估計投資的不會買，剛需的也不會買。常說“買漲不買跌”，越是降價，越是捨不得買。
3.如果房價真的在降，即使剛需也不建議現在就買，因為房價降需要一個過程，等等就能省不少錢。
4.如果，沒有房子媳婦就跑了的剛需，還是趕快買吧。
黃河沙
房價明顯在降，要現在要不要買房，想買房的人很糾結要不要出手，我說說我買房的經過，前兩年我都在找房一直都沒出手，直到去年2月份的時候剛好有個新開樓盤，開盤的時候我天天去轉轉，轉了好多天，總覺得房價貴，要不要出手，這事差不多快一個月了，眼看房子一天比一天少了，我心急啊，於是不管了買就買吧，這樣就買下了一套房子。過幾個月想不到房子升了幾千塊。
