房屋對於絕大多數國人來說，是人生大事，在買房時，當然希望一帆風順，但架不住一些小陷阱會影響順利購房。今天，給大家介紹這樣一個小法律小常識，避免入坑。
商品房銷售時，分為預售和現售，也就是所謂的期房和現房。而銷售期房時，由於房屋還在建設，不具備使用條件，為了保護購房者的利益，《城市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱《條例》）對開發商預售商品房，規定了一定的條件，其中第（四）項條件就是“已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”。而商品房預售許可證明，則是開發商在取得一定條件之後，向當地房地產開發主管部門進行申請，在作出同意預售的情況下，主管部門所核發的帶有文號的許可證明。
而開發商在下列兩種情況下，必須使用到預售許可證明，一是開發商在進行宣傳時，應當載明商品房預售許可證明的文號；二是在銷售預售房屋時，必須向購房者出示該房屋的預售許可證明。
所以，在購買預售的期房時，大家一定要擦亮眼睛，在開發商的廣告和合同等文件中，要求開發商提供預售許可證明。如果發現不能提供該證明，則可以向當地房地產主管部門舉報，對於確實存在違反規定擅自銷售商品房的，主管部門可以採取責令停止違法行為、沒收違法所得、並處已收取的預付款1%以下的罰款。
而如果在簽訂完合同之後，不幸發現開發商尚未能取得預售許可證明的，還可以向法院提起訴訟，請求確認合同無效（但如果起訴前，開發商取得了該許可的，則合同有效），並承擔賠償責任（不超過已付預付款一倍金額）。
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