孔子門生七十二

我要大聲告訴你的是，不說遠，就按照現階段來說，未來50年房價不會降。我所在的這個城市，在廣西，按照全國城市排名應該屬於四五線的城市，07年之前的房價一兩千而已，現在2018年全市毛坯房房價上漲到了六千五了，所謂的精裝房七千五以上，有的一萬多了！剛出來的樓盤，幾百套，一下子就全沒了，你買還是不買？不買是吧，等著明年價格上漲吧。

你要知道，現在錢真的不值錢了。房子不像汽車，手機等一樣，多了，就會下降。房子畢竟土地資源有限，地理位置等，周邊環境因素，綜合這些，它就與其他商品有本質得區別。豬肉會下降，但是房價卻不會。

建房子，需要人力，物力與財力。大家都知道，就拿我們的工資來說，你見過你的工資每年會下降嗎？而搞建築的，工資不是一般的高呀，你想下，這些人的工資那麼高，人家開發商如果把房子低價賣出去了，那麼下面的這些人的工資肯定也會下降！那些建築材料商品鼓勵都要倒閉了。

說，房價下降，現在根本不可能，，即使房價下降，我覺得也會是幾個世紀或者更長呢。

我覺得，房子早買早省錢，後面久不想省錢了。因為目前看來房價只會升，不會降。

每日說裝修設計案例

如果你所在的城市，在現有政策的被限購政策的背景下，房價又在漲，我覺得現在就應該趕快入手買房，因為接下去，馬上還會再上漲一波。

關於近期房地產的大勢分析，我這幾天連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼這麼肯定的說現在應該入手買房呢？主要有以下幾個原因：

第一，限購政策的背景下，全國房價基本處於有價無市的狀態，而你所在城市房價的上漲，說明限購對房價的遏制作用很有限的了

從2017年全國大規模的限購政策實施以來，大部分城市的房價雖然跌幅很小，但是成交量也很低，基本處於漲也漲不上去，跌也跌不下來的滯漲狀態，而你所在的三四線城市房價還在漲，說明限購的作用對它很有限。

第二，只要限購有放鬆的跡象，房價還會有較大幅度上漲

限購政策的效應，只是遏制了房價過快上漲的勢頭，房價下跌的幅度實際上很小。可以預見，如果限購政策一放開一鬆動，那些被遏制住的需求和炒作的資本立馬就會爆發出來，房價一定還會再上漲一波。

第三，房地產市場價格存在板塊輪動效應，下一輪的重點應該是三四線城市

從上個世紀90年代房價緩慢上漲，到今天已經漲了20年了。觀察這20年房地產市場的價格走勢，事實上是存在板塊輪動的。前面十幾年主要的漲幅在於一線城市和排名靠前的二線城市，現在這些城市基本處於高位運行，上漲的動力和炒作的成本都很高。下一輪板塊輪動的重點應該是，價格目前相對較低的三四線城市。所以，如果你所在的城市現在有房價上漲的跡象，其實應該是要趕緊買房，因為漲上去就很難再跌下來。

財市知透透

你好，嗨住租房來回答這個問題。

今年三四線城市房價又有漲幅，不過現在想出手買房的，還是建議先看清樓市的形勢，再決定是否該出手買房！

一、樓市調控不放鬆

熱點一二線城市的房價上漲壓力還有，樓市調控也是一直都在持續進行，近期更有多地方限購升級，目的就是為了防止樓市繼續火熱，讓樓市降溫，讓房價可以平穩下來，慢慢迴歸理性！

在這種大背景下，我們說實話，是不太適合出手買房的，畢竟買房應該是在利民的時候再買，而不是在嚴密調控的時候買。

因此，我們一定要分清樓市的形勢，再決定是否出手買房，樓市調控還在，房價很難出現大漲大跌的現象，我們可以有充足的時間來做出抉擇！

二、未來三四線城市房價可能會回落

三四線城市由於其自身經濟基礎、發展潛力有限，也制約了城市的快速更新發展！

現在我們看到的三四線城市房價又漲，可能是由於一二線城市限購的持續升級，部分炒房、投資客攜帶資金進入周邊三四線城市，導致當地的房地產市場變得火爆起來，主要還是因為外部資金的刺激！

但是，我們也必須要認識到一個問題，那就是這個外部資金不會一直有輸入而沒有輸出的，所有事情都是相輔相成，在他們發展三四線城市的樓市難以繼續上漲時，可能就是他們轉身離開的時候，那會兒三四線城市外來資金也會被抽離，房價也就很難繼續往上走，下跌也成為了大概率事件。

在當前這種背景下，我們還適合在三四線城市買房嗎？答案應該是否定的！

三、購買力在今後可能會下降

現在擁有房子的人很多，炒房的人也很多，今後的人口是呈現出老齡化趨勢的，也就意味著未來我們的人口會逐步減少。

我們不要光顧眼前，只看到當下三四線城市房價又有所微漲，而匆匆忙忙買了房，我們應該把眼光放長遠一些，看到五年後，十年後乃至二十年後的一種形勢，分清形勢再做決定，才不會後悔！

人口下跌可能是不爭的事實，而人口又是基本的購買力，三四線城市這一劣勢可能會比一二線城市更突出，所以說，在三四線城市買房的事可以等一等！

況且隨著租賃市場的逐步完善，租房市場會變得越來越好。租房一樣可以享受到購房應有的待遇和福利，對於當代年輕人來說，租房不失為一種最好的選擇。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

三四線城市房價又漲，這種上漲有幾個因素，一個是棚戶改造貨幣化安置，帶來了大批剛需群體買房需求。本來這批棚戶居民不需要買房，但是政府拿貨幣對`其行安置，他們也只能拿著錢到周邊尋找源，這個時候房價就漲了，因為大片棚改積累了大量的當地棚改居民。

二是三四線城市去庫存，本來房地產炒機客都在一線城市炒房，但是一線城市房價收緊後，再找三四線城市，房地產調控相對寬鬆的，而且三四線城市房價也處於低谷處位置，當然他們會出手購買。

綜合來判斷，目前住建部約談了部分三四線城市負責人，並建立了問責制，這意味著，如果房價出現過快上漲，地方負責人要被追責的。未來三四線城市房價漲不上來，或者說三四線城市的炒房者退出後，三四線城市房價將會大幅回落，所以現在不必出手買房，還是等一下，等到明年此時，房地產迴歸居住屬性時，再出手也不遲。

事實上，三四線城市如果都是投機炒房客推高的房價，那麼其結果很可能會像現在北京周邊的三四線城市那樣，經過了一輪暴漲之後，投機炒房者退出，通州、廊坊這些地區的新房價格跌去了四成。所以，未來三四線城市房價的特徵是快漲快跌。

不執著財經

如果是剛需，可以買。很難大跌。

高房價是全國的普遍現象

如今的房價很能撩動大家的心。這場從2015年下半年一線城市開始的房價上漲，在全力去庫存的指引下有點像脫韁的野馬，方向有點偏離了政策的初衷，也讓很多人感到震驚。從一線燒到二三線，四五線，甚至貧困縣...依次輪動上漲。所到之處，房價短時間快速飆升，令當地人目瞪口呆。收入沒有明顯上漲，房價卻像女神般高冷，買房如今越來越令人痛苦和無奈了。

剛需可以買

剛需能買還是可以買。無論房價如何，剛需對房子的需求始終在那裡，無法迴避。沒有房子，如今的社會結婚都難；沒有房子，租房要忍受各種無奈；沒有房子，子女入學跑斷腿；沒有房子，和同學、朋友的財富差距越來越大...房子在如今的社會早已不是簡單的居住地而已，時代賦予他很多新的意義，處在這個時代的人也無法迴避。對於剛需來說，有時候可以不用考慮那麼多。這些需求切切實實的存在，一般也就是買一兩套，自用為主，買了漲和跌其實都跟自己沒多大關係。因為對於剛需來說，房子是為這些需求而買，房子並不多不是用來投資，多數也不會輕易賣掉。而房子如果不變現，他的漲跌只是賬面數字。買的晚成本越來越高。如今首付高了，利率高了，審核也越來越嚴了。剛需很受傷。

房價難實質性下降

如今的房子從土地成本開始就已經很高了，到最終到百姓手裡價格經過層層加碼也就不會低了。漲上去的東西很難再跌回之前的價格水平。如果沒有實質性的大跌，剛需買房是可以的。漲五千，跌500有的聲音開始大肆渲染暴跌！但真正去售房大廳看看，問問就知道真相了。今後房價很可能是穩一點，慢漲一點，但也很難大跌。

有能力買有潛力的區域

如果有能力，可以去規劃前景較好的城市群內買，比如長三角、大灣區等等城市群內三四線城市。這些城市群本身基礎紮實，就業旺盛，人流入較多，更抗跌，也更容易在那裡找到適合自身的就業機遇。另外武漢、成都、鄭州等等新貴城市及其周邊三四線城市潛力也很大。如今，各項政策利好頻出，落戶政策史無前例，產業引進也在大闊步前行，未來可期。未來的城市群發展模式，其實是城市群內的城市互動更加有力，內部各個城市間的差距逐漸在縮小；對外也更有吸引力，發展會更顯著。在這些城市圈之外的城市越來越掉隊了。

逆風飄零

房價的一張一跌時刻牽動著每一位國人的心，三四線城市的房價面對著國家的調控 完全不領情 ，如同開花的芝麻一樣節節高。房價一往無前 的向上漲。我所在的小城市在短短的幾個月之內 ，每平方已經漲了將近1000元錢 從去年年底的3500攀升到現在的4500。

面對著2018年以來三四線城市房價上漲，而我們是否要出手 買房了呢？

首先，就目前在國內情況來看，購房者大體分為兩類。一類是炒房團，另一類這是剛需族。前者如過街的老鼠人人喊打，後者則是有著住房需要的人必須得買。

根據我所在的城市情況而言，對於三四線城市的購房剛需族來說 ，當下大概是買房的最佳時機了，隨著三四線城市的產業升級，以及城市建設的不斷加快，對返鄉置業以及鄉村鄉鎮生活的人越來越有吸引力。他們現在更願意選擇去城市生活，尤其對於8090後而言，相比於在農村自建房，他們更願意到城市去購買一套合適的自居房。

首先，隨著經濟的發展那些返鄉置業的人已經具備了在城市買房的資本和資格，而在鄉村和鄉鎮生活的8090後也向往著城市生活。現在的三四線城市房價相對而言還不是很高，對於普通人未來孩子的教育而言 城市教育相對於農村而言 更有優勢。這會吸引著大量的人在城市購房助推三四線城市的房價上漲。

其次，城市的醫療保障更加的專業，各種醫療救助更加的及時。也會倒逼著越來越注重健康生活的人們向城市逐步遷移，而且城市升級也是未來的一種大趨勢，鄉鎮人口向三四線城市轉移是不可避免的，這部分增加的人口也勢必會助推三四線城市的上漲。
再次，隨著三四線城市的各項生活設施的逐步完善 以及產業的升級



。三四線城市除了能給人們提供更加便利快捷的生活之外， 也能給人們提供更多的就業機會。這也使越來越多的年輕人走向城市生活，在三四線城市置業買房。

最後，有著改善性住房和結婚需求的人也會購置房產，這部分人的比例相對而言也不會太小，尤其是85後的這批人現在正是他們結婚買房的高峰，在丈母孃經濟上也會催生一大批買房族。對房價的上漲有一定的助推。

再加上國家住房調控的重點在於特大型的一線城市以及熱點的二線城市。而對於三四線城市和普通縣城國家更多的是在於注重這些區域的去庫存。所以在三四線城市生活的我們 如果有買房的需求，還是及早出手。

零刻

中國的每一位普通民眾面對中國的房價實在都是讓人感到煩惱，無奈，痛苦，糾結，矛盾的……

現在的房價不止是一些大城市讓人望價興嘆，就連一些三四線的小城市房價都飛速上漲，很多沒有買房的朋友或者準備買房的朋友都在糾結，實話實說買房的時候總是抱有一絲希望和幻想房價會下跌，尤其是剛需購房者，可是你仔細的回想一下和了解一下，看看你身邊的親戚朋友同學同事們當初他們買房的時候多少錢一平方？現在又是多少錢一平方了？你覺得他們的房子現在是貶值了虧本了嗎？

大多數普通民眾購房需求都是為了自住，而不是倒房賺錢，因為沒有那個精力也沒有投資經驗以及資金週轉，買了房子是為了什麼？肯定是因為想擁有一個自己和家人固定長期穩定的居住空間啊！

現在很多三四線城市政府都在進行老城區改造拆遷工作，都是以貨幣補償形式安置拆遷戶的，也造就了房地產市場的火爆，這些幾十萬幾百萬的拆遷戶們房子被拆了，都是拿著錢去買房子的，不然他們住哪裡？就連很多你當初不看好的樓盤最後都銷售空了，即便有些樓盤房子有空置的但是你去打聽一下開發商會不會降價賣給你嗎？

我們大多數的人內心深處都是希望中國的房價能夠處於一個穩定的階段，能夠讓每一個普通人普通家庭都有一個房子住，可是現實是殘酷的，也是不可預料的，如果你是剛需就不要糾結今後的房價是上漲還是會下跌這樣的問題！買了房子自己住的就算漲價了你能怎樣？把自己住的房子賣了去住酒店嗎？就算房價下跌了又能怎樣？難道說要痛哭流涕跳樓輕生？因為你是剛需購房者不是投資炒房客！漲漲跌跌都由它去好了！我們每一個人都無法左右房價走勢，我們只管努力的去實現自己想要的生活狀態就可以了！所以說剛需購房者不要糾結房價，看到合適的樓盤只要自己和家人滿意就去買，不要相信所謂的專家對你說房價將來會是白菜價！那些專家和學者他們擁有幾套甚至十幾套的房子和豪宅！當然站著說話不腰疼，你是剛需你不買房子住哪裡呢？住酒店？睡馬路？還是和家人一直到處搬家租房子？難道說那些專家會讓你住到他們家裡去嗎？！

如果你身邊有朋友對你說買房子早買早好，你一定要感謝他！因為當初太多人糾結房價漲跌的時候，到最後都變成了從市區變成了遠郊，從大房子變成了小房子，從全款變成了首付………

紅山塔

房價是中國居民的一個心病。目前一線城市出現疲弱下跌跡象。但三四線城市房價較為堅挺。

一個是一些大的房地產開發企業進入。進一步推高了地價。出現麵粉貴過麵包等現象。房價上漲壓力增加。一些地產公司趁機漲價。其次是投資炒房者從一二線城市轉移到二三四線城市淘金。一些原本不知名的城市本身需求不多。供應也就不多。在炒房客介入下。房價快速暴漲。管理當局在坐享其成的同時。也會適度出臺調控政策。

實際上三四線城市流動人口並不多。房產需求並不足。房子價格最終取決於人口。但目前是炒房者扮演了人口激增的假象。人為的製造地產需求失衡。這種局面會延續多久。中國流動性整體充裕下。不是容易判斷。

但一旦炒房客獲利退出市場。突然增加的供給就會打亂市場供需平衡。房價就會下挫。

目前各地銀行普遍上調房貸利率。一套房10-20%上浮十分正常。甚至傳出30%的上浮。二套房上浮更多。房貸利率5.2%左右十分正常。昨天筆者寫過一篇穩住。測算了一下。100萬房貸二十年上浮利率20%。購房者要多支付十幾萬元。具體數字記不清楚。只能以大概數字代替了。

房貸利率上浮對於炒房者而言是一個巨大利空。會制約炒房套利空間。遏制炒房客進入市場。

房貸利率上浮。但官方認為目前房貸利率從較長時間看依然是低位。可見利率還有上漲空間。畢竟中國央行面對美聯儲加息也有加息壓力

利率上浮。對於房價有一定利空。另外嚴禁市場資金違規進入樓市。逼迫地產公司不能囤積居奇。 加快開發 增加供給。

筆者認為未來三四線城市房價不會繼續上漲。是一個分化走勢。尤其是那些漲幅偏大的城市。存在下行壓力。但某些房價漲幅不大的城市。會吸引投資客前往。存在上漲壓力。

杜坤維

對於那些三四線城市而言，如果產業佈局合理，經濟總量不錯，發展前景良好且有對流動人口的吸引力，那麼是可以考慮投資。如果像他的家鄉那樣，只是一個暫時看不到發展潛力的小縣城，那麼還是不要盲目購入了。畢竟一個經濟、教育、科技等水平都欠發達的小城市房價高達10000＋，這本身就是不合理的，也是不科學的。

2017年三四線房價上漲的原因除了棚戶改造貨幣化安置、城市基礎設施建設外，還有一大部分原因，是炒房客退居三四線，大量囤房，所導致的。清華大學國家金融研究院副院長朱寧在網易財經年會上表示，中國的房地產市場已經成為挑戰全球經濟學家更大的難題。如果算泡沫程度的話，三四線城市的房地產的泡沫程度是遠遠高於一二線城市的。

關於棚改，以前都是給安置房，而現在大多數人都選擇拿錢，然後再自己去購房或投資，許多開放商和炒房客們正是看種這一點。炒房者都是逐利的，一二線城市限購、調限貸了，他們便聚攏到三四線城市炒房。由此造成了現在三四線城市房價虛高的場面。在這種時候更要認識到“房子是用來住的，不是用來炒的”的重要性，不做炒房者的接盤俠，那麼炒房者們在三四線城市囤房子，在各項樓市調控下必定收到強有力的約束。有專家透露，未來國家對於樓市的調控將重點放在三四線城市。實際上到目前為止，部分三四線城市的房價已經開始回調，未來房價下跌，趨於穩定是必然趨勢。

買房參謀

三四線城市剛需，我覺得可以等一等。

2018年三四線城市房價上漲，有以下幾個原因：

1、一二線城市大規模限購、限貸，造成部分人沒有購房資格，返鄉置業成為另外一種選擇；

2、城改棚改貨幣化安置，支撐三四線城市房價；

3、部分投資投機者，看到房價上漲，想撈一筆。

然而，上面的三個因素都不具備可以持續性，風口過後，豬會掉下來的！

根據克爾瑞數據分析認為，三四線城市渠道擁擠比例高，非本地人購買比例上升，充分說明了存在炒房現象，泡沫吹的越大，未來樓市風險越大。

綜上所述，三四線城市沒有支柱產業、優質資源，人口淨流出、空置率高、庫存高，個人認為：剛需可以在等等，或許不久後三四線城市的房價會下跌。

關鍵字: 毛坯房 房價 城市