房價越來越高的今天，買套房子早就是幾百萬的大事了，地段要挑，學校片區要考慮，價格要對比，好多事情都得仔細琢磨。然而，隨著網絡司法拍賣的興起，大家在淘寶上就能看到好多法院拍賣的又便宜、地段又好的房子。那麼，法院拍賣的房子能買嗎？有什麼法律風險嗎？
被拍賣房產的產權，可能有問題
法院拍賣的房子，可能存在房屋產權不清、無產權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況。購房人最好先通過房管部門查詢清楚房子的相關信息，再決定。
房產上有債務，可能被追債
法院拍賣房的房主往往都有債務問題，房屋可能被多次抵押貸款。尤其是，民間借貸是沒辦法通過國家機構查詢得知的，購買了這樣的房屋，入住後可能會遭其他“債主”的追討。
帶租拍賣，租戶不走買了也住不了
被拍賣房屋的房主，為了避免房屋被拍賣，惡意與他人簽訂一個長期的租房合同，比如一次性籤個10年的租房合同，這樣做是因為，根據物權原則“買賣不破租賃”，也就是不管房子賣給誰，租戶根據租賃合同不受影響，該租還租，在沒有住完租期（比如10年）的情況下，新的房主是不可以解除合同的，在這樣的情況下，購買人雖然通過拍賣夠得了房子，但租戶不願意搬離，買了房子也住不進去。
原房主未繳欠款，新房主要交
拍賣房的原房主可能存在未交清水電費、物業費等費用的情況，法院不負責解決的這些房屋欠費，所以新房主要承擔，原房主所欠的所有的費用，很可能是幾年的欠費。
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