近日，有關倉山萬達旁某住宅樓盤（杉林華府）39套房源將司法拍賣的消息引發眾多網友關注。
事實上，近年來法院拍賣的房源並不少見，而本次拍賣的39套房源特別之處有兩點：
一、拍賣房源數量大。
藍房君在阿里拍賣網站上搜索杉林華府，共有78個標的物（注：實際為39套，已流拍一次）。據統計，這39套住宅房源起拍貨值高達8239萬元。在福州市區，如此數量的單一樓盤住宅房源拍賣相對罕見。
▲部分拍賣房源一覽
二、價格較市場價低7千/平。
值得注意的是，杉林華府這39套房源曾於今年11月20日舉行網上拍賣，當時起拍單價為2.6-2.7萬/平，不過顯示均流拍。
本次重新拍賣定於12月18日，起拍價大幅下調。比如同樣一套房源（2003單元 79.13㎡），上次起拍價格為212.41萬，本次起拍價格下調至169.93萬，單價從2.68萬/平下調至2.15/平。
也就是說，本次39套房源起拍價每平下降逾5千/平，最低起拍單價20367元/㎡，最高22180元/㎡，均價21330元/㎡。產品面積從79-123㎡三至四房，總價約170-267萬。
據某二手房平臺數據顯示，杉林華府目前市場掛牌均價為2.8萬/平，周邊安置房掛牌價格約2.1-2.5萬/平，商品房掛牌價格約2.6-3.2萬/平。而金山板塊新盤福晟錢隆府均價約2.75萬/平，榕心映月預計售價3.2萬平以上。
在福州市區內出現如此眾多且遠低於市場價的法拍房，無怪乎網友如此關注。附詳細拍賣房源列表——
區位分析
近萬達 生活配套成熟
杉林華府位於倉山區金環路（鳳岡路）與金榕南路交叉口東南側，省立金山醫院對面，離倉山萬達廣場、紅星美凱龍、愛琴海購物中心等不到1公里，小區樓下就有永輝超市mini。同時周邊在建地鐵5號線金環站。小區對口中小學為倉山區第七中心小學、四十中金山分校。
從區位來看，小區周邊交通、醫療、教育、生活等配套相對成熟，不過正對醫院以及緊挨著廟宇（5號樓東北側）對於有風水忌諱的購房者需注意。
產品分析
早期開盤僅2.3萬/平
杉林華府是杉林地產在繼杉林悅榕公館之後，在市中心打造的又一作品。杉林華府小區佔地20463平方米（約30.7畝），共規劃有3棟32層、1棟24層住宅及商業裙樓，建築風格為ArtDeco風格。
產品設計有45-125㎡的單身公寓、兩房、三房產品，小區規劃556戶。
2011年5月31日，福建杉林地產有限公司經過95輪競價，以48200萬元競得宗地2011-17號地塊，樓面價8412元/㎡。
不過直到2016年，杉林華府才陸續開盤，早期價格約2.25-2.3萬/平，後續價格漲至2.55-2.7萬/平，並於2018年底實現交房。
拍賣房源戶型一覽
共80、112、123平三種
本次法院拍賣的2號樓共33層（1樓架空），2梯4戶。本次拍賣的為20-29層（除2002單元外），共39套房源。
其中東頭01單元為123平四房，西頭05單元為113平三房，中間兩套02、03單元為80平小三房。公攤19.7%。
具體戶型如下
項目實地探訪
日前，藍房君也前往杉林華府項目實地探盤。目前有樓棟已交付，裙樓商業已入駐永輝超市MINI等商家，由於臨近萬達廣場，周邊生活配套相對豐富。
▲樓棟南側一覽（金榕南路）
▲樓棟北側一覽
▲2#樓實拍
杉林華府小區較小，景觀綠化面積也不大，社區採用人車分流，品質一般，物業還算嚴格。
▲小區綠化景觀
▲2號樓入戶大堂
▲2號樓過道
▲目前多套房源仍處於查封狀態
據初步瞭解，由於開發商因為股權糾紛致使無力償還監管銀行浦發銀行貸款，故銀行委託法院將部分房源進行拍賣。藍房君從不動產交易中心官網查詢獲悉，目前杉林華府2#有數十套房源處於限制狀態。
根據拍賣公告，本次拍賣標的眾多，將統一與2019年12月16日15：30-16：00期間開放看樣，看樣當天僅開放某一樓層四個單元。
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