清風醉落葉
那麼，烏魯木齊為何會在兩年內房價會持續漲價？這裡有幾個原因:
1.老城區改造帶動房價上漲。今年，烏魯木齊繼續加大對老城區改造力度，雖然全市有多少個片區要改造還沒確定，但天山區已經公佈了今年老城區改造任務，今年將完成21個片區21600戶老城區改造提升徵收任務，徵收房屋面積約230萬平方米。經開區（頭屯河區）也要改造6個片區。 而媒體報道的數據顯示，今年老城區改造方面，要投入700個億，到今年3月底，要完成312876戶徵收任務。這樣除去去年17萬戶，到今年3月份，要增加14萬拆遷戶，這又是一個龐大的群體，對烏魯木齊房子的需求，必然會加劇首府房價的節節攀升。
而且，烏魯木齊老城區的改造，今年不會結束，預計到明年才會結束，也就是說，在兩年內，購房的主要群體——烏魯木齊的拆遷戶會繼續購房，會有很大需求，因此，房價的價格還有兩年的上升空間。
第二個原因是：整體來說，烏魯木齊的房價還保持在市民承受範圍內，處於政府可控範圍內。烏魯木齊目前二手房均價在6500元（預計，官方公佈不一定真實）、新房均價7500元（預測）左右，這個房價跟全國省會城市相比，屬於偏低（西北五省排名第二或第三），屬於老百姓能購買範圍內，想想，如果房價高的離譜，老百姓購買不起，沒人買了，自然也不會再漲了。
第三、房產大鱷紛紛進入烏魯木齊跑馬圈地，大規模開發房子，帶動首府房價急速上升。目前，入駐烏魯木齊的房產大鱷有碧桂園、恆大、萬科、綠城、富力等全國房產大企業。全國前十房產企業，有七八個都入駐烏魯木齊了，大量房地產開發，必將拉動烏魯木齊的購房市場和需求，必然導致房價上漲。 
第四、烏魯木齊的人口+老百姓的購買能力。烏魯木齊人口本身就是全疆各城市最多，人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口對房子的需求，以及購買能力方面，烏魯木齊人民還是有這個能力的，有的人一家甚至好幾套房。
第五、烏魯木齊硬件設施提高帶動房價的提高。烏魯木齊基礎設施不斷完善，交通更加發達和城市靚化升級改造，尤其是地鐵的陸續開工投用（一號線今年年底投用），將會帶動房價提高，城市發展好了，硬件設施起來了，才會有人來，有人買。有人買，價格才會起來。
烏魯木齊城市靚化，讓街道變得更加漂亮，硬件好了，房價才會起來，圖為靚化後的烏魯木齊建設路，以及南湖人工湖（今天拍攝，野鴨子在湖裡）
烏魯木齊那些事兒
謝謝！誠摯為你作答！
你好，很樂意為你分析烏魯木齊房價的未來發展情況。烏魯木齊到今年3月份為止，已經連續13個月房價上漲，這在國內城市來說也是非常持久的。烏魯木齊的新房和二手房的成交量也在繼續攀升。那麼烏魯木齊量價齊升有哪些因素的影響？烏魯木齊房價還會不會繼續上漲？下面我詳細為你介紹一下我的觀點。 
我覺得覺得導致烏魯木齊房價未來會持續上漲的因素主要有以下幾點。
① 老城區改造拉動需求
老城區改造是2017年以來烏魯木齊房價上漲最大的強心劑，也是最主要的因素。自從2017年實施拆遷以來，烏魯木齊的房價猶如一匹脫韁之馬一樣一路狂飆。今年3月房價已經同比去年3月份上漲13.3%。雖然現在PPP項目暫停，但是審核完成重啟以後依然會拉動需求。供求關係的改變也會造成了房價的上漲。
② 土地開發成本的上漲
2017年，烏魯木齊的土地招拍掛，土地成本屢創新高，出現了一個又一個地王。其中天山區躍進街以南的2宗地塊樓面價高達9480元/平方米，開創新的烏魯木齊未來房價高度。土地成本的上漲直接導致開發成本上漲。這樣來看，烏魯木齊房價上漲又是一種必然。 
③知名房企集中進駐烏魯木齊
2017年碧桂園、富力趁著老城區改造進駐烏魯木齊市場，加上萬科、恆大、綠地、綠城等。另外加上新疆本土地產龍頭廣匯，2018年烏魯木齊會呈現群雄爭霸的局面。諸如碧桂園、富力、萬科都在舊城改造中開發經驗豐富。在內地向來都是高價的代表，來烏魯木齊必將帶來房價的上漲。
④熱點區域的帶動
2017年在烏魯木齊房價市場出現上漲趨勢時候，高鐵新區和會展新區房價率先大幅度上漲。高鐵的開通，萬達廣場的開業，拆遷戶的入市，給高鐵新區的樓盤帶來不能再多的利好。會展新區也因為知名房企的入駐，拆遷戶的劇增而大幅上漲。熱點區域、熱點樓盤又帶動了其他區域樓盤房價上漲。
所以我認為烏魯木齊的房價還會繼續上漲。雖然現在PPP項目暫停，但是在拆遷未完成前，還會有兩到三年的持續上漲空間。對於剛需購房者來說，房價上漲更像是一場噩夢。所以說對於剛需購房者來說，買房要趁早，早買早受益，不用受房價上漲的折磨。
歲月的格調
說實話，我本人並不看好烏魯木齊未來的房價，預測2018年會慣性上漲，接下來房價將走向平穩上漲，基本不會像2017年那樣暴漲的。
我們分析一下2017年烏魯木齊的房價暴漲的原因。
1.一線城市房價調控政策下的資金逃逸。2017年全國二線城市的房價都在上漲，而且漲幅巨大，有些城市漲幅甚至超過50%，烏魯木齊房價平均漲幅達到2000多元。特別是下半年，從不到七千到九千，漲幅相當驚人。
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2.剛性需求被激活。2017年之前，烏魯木齊房價一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看準了烏市的價值外地的機會，拉起了房價上漲的序幕，經過幾年的觀望，剛性需求就像乾柴，點火就著，接力促成了房價持續上漲。
3.拆遷戶的推波助瀾。烏市老城和棚戶區改造力度加大，從城南到城北，從西山到觀園路，幾乎到處都在拆遷，因為實施貨幣化補償，加速了烏市的去庫存進程，庫存量消耗殆盡，烏市的老城和棚戶區改造未來將持續數年，為烏市剛需提供了動力。
4.烏市的去庫存仍在進行中。2017年，與全國其他二線城市嚴厲的調控政策不同，烏市依然是相對寬鬆的購房環境，契稅全額補貼、降低公積金貸款門檻等多項政策，也助推了這一波房價上漲。
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烏魯木齊未來房價的擔憂。雖然烏市房價持續上漲，但也存在諸多不確定性。
前幾年，烏市樓市成交量慘淡，房價也降了不少，而導致房價下降的原因，主要是因為經濟發展緩慢，大量當地人口外流到東部發達地區。
1.經濟發展緩慢。原因是多方面的，這裡不具體闡述。
2.另一個擔憂就是烏市人口的外流。由於人口外流，經濟發展延滯，未來烏市的房價上漲是缺乏後續驅動力的，也就是不可能像那些一二線城市那樣，連續上漲翻倍，因為烏魯木齊的經濟在短期內都不會有大的起色，精英人才的人口還一直是外流狀態，這兩個是影響房價上漲的主要因素。
具體而微的海綿
missliu1230
未來三到五年應該會在一萬左右企穩，烏魯木齊這波上漲完全是由於拆遷的拉動以及全國性的碧桂園類的房企拿地等原因。具體的房價還是要參考二手房成交價的數據。還有一種情況，就是人口大量外流，有可能出現房供過於求，會下跌，但幅度不會太大。
