wojiushiwo080728
西安市的房價走勢現在可不好說，如果按照以前房價規律，2018年西安房價還是會上漲，首先是落戶政策促使大批人湧入，其次國家將西安市定位一線城市，再有房子批覆收緊，五證齊全的房子數量有限，新蓋樓盤數量不多且地理位置較偏，而剛需卻增加了，這樣看來房價還是會穩中上漲。
對於國家出臺的調控政策，我們也可以認為是對房價的控制，只能說這次的調控力度大，對於購房者也增加經濟壓力，首套房首付若漲到四成，那麼就會使一大批准備三成首付買房的人望而卻步。商貸利率不斷上調，公積金貸款收緊，幾乎沒有幾家樓盤支持公積金貸款，導致一批准備公積金貸款的人也猶豫不決，其實這些壓力基本都是對於剛需群眾而言。而對於真正有能力有房子的人，作用不是很大。
西安市房價在2016年——2017年直接大跨步上漲，確實始料未及，然今年的情況有些模糊，但是還是不能抱太大希望，政策的調控本來是針對炒房者，希望控制房價瘋漲，但是怎麼看都有些殺敵八百自損一千的節奏，所以，以居住為目的的購房，還是儘自己所能，購買合適的房子，畢竟對於剛需首付上漲貸款利率上調都不是啥好兆頭。
至於西安房價將來是否突破兩萬？在市場經濟規律與國家調控力度大的節點上沒法預測。只能等將來慢慢驗證了。
黍離211314999
個人認為分4個節點來看：首先2017年瘋長的原因，這裡最關鍵的是政府原因，在2017年市政府對於房地產行業進行了大範圍的規整，西安房源有很多但在規整下能正經售賣的卻寥寥無幾，而且能正經售賣的都是比較好的房地產公司，價格都偏貴，隨著政府的強壓這些房地產公司分分漲價；接下來新任不久的西安一把手原浙江地區領導，將浙江知名大企業引入西安，引入西安最好的方式就是投資建設，對於商人而言，就是投資回報的問題，阿里巴巴，京東，吉利的等在這次投資也都能在地及房子上大賺一筆；自2017年為治理霧霾所有的建築工地停工，導致很多房源沒有及時投入市場，給大西安人民照成房源很緊俏的假象。 第二個節點，國家對於西安的期待。西安在歷史上也算是屈指可數的大都市，改革開放要以來一直跟隨國家腳步在發展，可惜一直髮展不起來，除原有幾個比較大型的國企，在就是旅遊業，因為是內陸城市發展比較滯後，目前做的就是引進各類型大企業搞活西安經濟，但在全國及全球大的經濟環境下，想要有很大的增長還是很難得，百姓收入及發展空間短時間是無法得到大幅提升的。 第三個節點，西安本身城市開發的方向，從現在政府發出的地鐵及輕軌佈局圖及2018新4環的建立來看，作為關中平原的大西安，能開發及使用的土地非常之多，而且現在正在實施西鹹一體化，按照這個規劃住個3000萬人還是比較輕鬆的，而實際西安也就89百萬人。不是像蘭州一樣因地理位置導致的價格偏高。 第四個節點，能夠導致房價的政策因素，大的投資團體，國家大的本地投入，基本上後期不會再有太多，現在的西安落戶政策基本上就是把陝西其他地區較好的家庭吸引到西安，其他省基本都是西北的幾個省像甘肅，寧夏，青海，在➕上週邊的幾個省。會有一些能夠落戶的，但由於西安整體收入，生活環境，各項經濟體支柱不是很強，真正的專業人才不會有太多。 以上4個節點，考慮到現在國家大的發展及對於房價的各項政策控制，均價12000是一堵牆，一旦超過這個數，當地人承受不了，外地人更是沒有興趣投資，現在鼓吹房價2萬沒問題的，基本都是搞房地產的。19大精神對於房價也有很明確的態度，要讓老百姓都住的起的，不會像前十幾年，各地城市都在狂炒房價，這樣對於人民，對於城市發展都是一時甜頭，後面因為高房價導致的市場環境逐年惡劣變異，使政府及百姓都付出了慘痛的代價。也是這樣政府在未來很多年裡都會對房價一直關注及控制。
昨夜的風DL
這幾天也回答了不少“關於西安房價漲不漲的問題”，看來大家對西安房價漲與否都很關心，那麼大貓再重新來談一談自己的看法。首先可以明確的是西安的房價還會再長，只是增長的速度沒有之前那麼快了，為什麼還會增長呢，大貓簡單說一下原因（因為以前回答過類似問題了）。
1.西安趕上了發展的好契機
大家都知道西安地處西北，所以地理位置就是一個硬傷，雖然西安的名聲很大，但是西安前些年的發展確實不怎麼樣，人均GDP也不高，總之就是和沿海發達城市相比還有很大的差距，但是近一兩年來，國家出臺了很多發展西安的政策，再加上永康書記的到來，西安抓住了發展的契機，房價還會漲，但是目前不會大漲。
2.西安寬鬆的落戶政策
目前西安的落戶政策也很寬鬆，只要有大學畢業證和戶口本就可以去落戶了，並切辦理的速度也是槓槓的，30多萬人都來西安了，房價能不漲嗎？
3.西安成為了一個網紅城市
西安本身旅遊業就發展的不錯，再加上西安在抖音上的爆紅，成為很多人嚮往的居住地，所以也吸引了不少的人，再加上五一當晚西安一千多架的無人機表演，也會給西安帶去很多機會。
這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！
大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！
大貓聊三農
西安的房價上漲通道依然繼續，但均價超2W，短時間內不會！
1、首付漲到4成，已成定局
還記得以前首付是多少麼？2成！
思維王國09年買第一套房子的時候就是2成。但這還不是最低的。歷史上在深圳和其他一些城市，是出現過0首付的！最早一批炒房獲利的，不好意思，說錯！是暴利的就是那一批。
0首付買下一大堆房子，然後手上所有資金用來還月供，房價上漲一部分後賣掉一部分房產後順利安全著陸。後來就是大家知道的執行時間比較長的2成。現在呢？說是2成，其實都已經變成3成。部分城市的樓盤其實已經變成了3.5成、4成。
原因一方面是降低房產流動性，一方面是減少開發商的資金壓力，還有一個願意，銀行的資金收緊。
西安首付4成近期就會在部分新盤出現，未來會慢慢擴大至全市！
2、均價漲至1W5沒有問題，1W8可期，2W近期應該不大可能
沒關注的關注下思維王國，之前關於西安樓市未來的上漲空間有幾篇問答做了闡述。
思維王國的觀點是，近1到2年時間漲到1W5沒有任何問題，1W8可期，但是2W但時間應無可能。
支撐到1W5，1W8的因素有哪些？
西安的地理位置交通要道、西安的經濟科技發展特別是電子、汽車等領域、還有一個比較大的因素：人。西安高校眾多，好像有63所大學！西安的人口流入情況也非常好。
3、和你女朋友溝通好，實在不行，換女友比換大房子容易
其實有的女孩子比較貼心甚至對房子0要求，比如思維王國的老婆。但也有不少女孩子比較好面子虛榮心也比較中，喜歡在姐妹之間攀比，誰的房子大誰的車子好誰的包包貴。
人都好強是正常的，但相互應該體諒。買房子基本都是先小後大，這樣也不會給自己給家庭帶來太大壓力。以後換大房子甚至換別墅，要兩口子一起去拼的！
畢竟換個女朋友比換個大房子容易太多了，你說呢？
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
思維王國
別的不知道，就知道全國調高利率，買房的人要付更多錢所以不是剛需都在觀望，炒房的利潤大不如前，加上國家有意識調控，土豪們已經不太喜歡炒房了。西安一個城市吸引人才，政策抬高房價拉動城市規模發展短時間房價漲了，可是抵不過一群不漲可能還會降價的大一線城市。所以一兩年內還會漲點，長遠一點房價最多到一線城市房價的一半，想再漲就難，最主要的是西安平均工資就比別人低，沒錢想買也買不了啊！！
半夜鬼咆哮
西安現在房價出現了分化，並不是處處都是一萬多，也不是所有的都一萬多，更不是實際就得一萬多，不要被均價迷惑。有些網站上的數據，水分還是很大。
比如，前段時間在某網站看的時候，標價一萬四到一萬七，但在另一個網站上，差了起碼30%，什麼概念？有些網站在故意拉高掛牌價。
西安房市出現分化，比如之前很火的南郊，現在漲浮都趕不上曲江新區、灃東新區、城北。
南郊部分地區房價還出現了下降。
如果自己住，選個自己能承擔的起的吧。
前段時間看了一篇文章：如果女孩要房才結婚，那就趁早換一個吧。
悟道得道
對普通老百姓來說，如果壓力不是很大，記住不是大也不是特別大，是很大，即有一點壓力但還壓不倒，這種情況能早買還是早買好，錢放銀行裡只會貶值，而房價一猛漲，普通百姓就沒辦法翻身了。西安房價與城市級別不匹配，未來應該還是會繼續上漲，就算中途休息一陣也免不了繼續上漲，普通百姓口袋裡的錢永遠都只是個首付，一般人不要把自己歸到普通百姓之外。
構建社會主義和諧社會
西安房價現在住宅東郊，西郊二環己經一萬一左右，西安南郊高新區，曲江己經二萬。北郊市政府接近二萬。西安政府己經下血本，留人才。西安定為國際大都市，有國際港務區，人才湧進，西安是十三朝古都，人口達到一定數量，會升為直轄市，房價會穩中慢漲。客觀看點，不希勿噴！
西安江華
西安月工資平均5000多，還是平均過的。超過兩萬，有人會4個月不吃不喝去買房嗎？現在要買房的除了剛需，誰還會買？首付提高，利息提高，現在就是熬，看資本市場還有沒有資金可以來支撐。所以我的觀點，18年必然西安房價繼續上漲，但破盤也在瞬間，法制下資本市場已經堅持不住了。
法道自然26657926
這是要分開說，2018房價漲還是會的，只是漲多少的問題。首付提高更多的是抑制投資性消費。如果房價漲到兩萬對西安人的生活還是影響很大，畢竟現在的收入水平還是有點不太支撐2萬的房價。
