貴陽未來5年的房價走勢如何？

開挖機想坐在跑車裡

很多人都說，房價走勢“長期看人口，中期看土地，短期看金融”，其實是不無道理的。

首先，人口是根本，決定了市場的供求和需求，具體到貴陽，貴陽是一座人口淨流入的城市，近幾年增長速度非常迅猛，2017年貴陽新增常住人口10多萬，大致相當於整個貴州省的一半之多，可見，貴陽的人口吸附能力在整個省域內，是有很大權重的。

△貴陽新城區高樓林立的繁華夜景

另外一組可以借鑑的數據，是騰訊發佈的城市年輕指數，貴陽2017年年輕指數全國第二，僅次於深圳，到了2018年，超越了深圳，位居全國第一，堪稱中國“最年輕的城市”，沒有之一！這說明，貴陽的年輕人口比重相對較大，而這在人口老齡化的大背景下，是很有含金量的指標，哪個城市掌握了年輕人，哪個城市就在未來擁有更多主動權。

△貴陽人氣大盤花果園

其次，是土地，土地供應量也是影響房價的一個關鍵要素，在一般規律下，“物以稀為貴”，而且，往往是越貧窮的地方，城市所帶來的邊際效應就越高，任何一個城市繁華地段的土地都是有限的，有一些地方堪稱“寸土寸金”。

而貴陽，作為一個山地城市，傳統的城區受到百花山脈、黔靈山脈和南嶽山脈縱觀，也形成了獨特的組團分佈式城區，用地指標相對於成都這種平原城市，還是比較緊張的，所以，貴陽的土地，尤其是城區好的地段，是有限的。

如今往西面開拓的金陽、清鎮，乃至貴安版塊，都還有待進一步成熟，相對成熟的城市社區，主要集中在觀山湖區、五里衝等城市中心地帶。

△貴陽鬧市區的車流量

最後是金融，也就是常說的“調控”，貨幣政策和貸款寬鬆餘地，都有可能在短期內引起市場價格波動，在“房住不炒”的大背景下，市面上可供熱錢交易的房屋，數量會相應減少一些，更多擁有房產的人，不管是出於稅率，還是交易成本等考慮，都更願意把房屋用於居住，不願意把房子拋向市場，而二手房市場，也多少會受到一些影響，但是需求量卻是在增加的，所以就不排除少部分二手房的業主，坐地起價的情況。

但是好在金融的因素，影響的階段只是短期，長遠來看，貴陽的房價，還是有很大的增值空間的，就像這座年輕的城市一樣，潛力很大，今後的走勢可以從人口、土地、金融等方面綜合來判斷，總體而言，這座城市，不管是宜居性，還是資本回報率，都存有很大的想象空間。

貴陽小數據

現在顯然沒有樓盤可以再以低價入市土地，顧建安成本越來越高，最後商人圖利這個永恆不變的真理，貴陽的房子在大盤主導的趨勢，一步步上升，在未來的五年內，預計會呈現斜線上升的趨勢，甚至都不會有反彈!當然在2018年多次針對房產調控，比如二手房2018年新購入房產三年內不能轉讓，這點，更加讓一手新房，上漲的空間更大！

所以，如果要買房，不管是投資還是居住，都應儘早買入！論投資，現在基數低，未來增幅空間大，論居住，則是剛需，現在買入投入的成本和壓力會更小！

推薦：居住型——貴安新區，最近房價穩定在6000-8000左右，片區發展迅速，地勢平坦，科技、重工、物流等各大行業入住，5年內發展趨勢好

改善型——在貴陽市創業或者生活和交流圈在市區，可選擇花果園藏瓏閣！